報日僑華
地天宇服 日八廿月四年未辛歷廈
尖沙
一期星日十月六(一九九一年十八國民藜中(16)
上略樓影市宇宅咀 尖 升為價響道受樓住沙
別論。
影響
元朗人口增加商場生意也隨着增長。
尖沙咀
區的樓市 買賣氣糸 些
的物業 有较活躍 的表現, 爲企高。 若以 住宅物業 而语·尖 沙咀區內
·超過百分 之九十彤
·築物;現
呎的售價.
特稿
在過去多年以來,元朗區住宅發裝 爲緩慢,但後來隨著社會的發展-新市鎮 的興起,屯門高速公路通車後,令元朗與 市區的車程縮短,加上區內有多個政府公 共屋邨及私人住宅發展,吸引不少愛好 靜環境的人士張入元朗區居住,令人口有 逐漸增加的趨勢。
元朗區佔地達一百七十七公頃,土地 廣闊,不過縣地則佔大部分,人口亦集中
山公路興安街交界的元朗廣場,是新鴻基發展在元朗區 其中一項住宅發展,地盤面積約四萬一千平方呎,爲商住 及停車場大廈,樓高三十四錢、共二百二十個住宅單位,
·地庫停車場,地下至三橋爲師填,面獍共十五萬平方 :哎,而塲內設有一個面積達三千李方呎的天桥廣塲,可供 表演及展覽節目以吸引遊人,在這四層商場蹴位,多經營 日常家庭用品,衣着飾物,電器等。該處舖位租金一般 每方呎十三至十五元不等。
此外,羅氏地產在兩、三年前收購元朗同樂院後↓ 將該幅地皮重建爲元開開心廣堪,是全新概念的銀座式商 場。將煜學,飲食及購物集中於同一幢大度內,包括九間 酒禧食肆,一問有六百出位的迷你般院及一間百貨薪場、 令遊人購物及娛樂部愍便利。但 金平均每方呎十八元。
元朗人口不斷增加
在元朗市中心區,人口約十五萬,其中六萬多人均居住於 元朗三個政府公共屋邨,計有朗屏邨、元朗邨及水邊圍 |邶,而一般居民多居住於區內私人樓宇中。 現時元朗區的居民中,年 青人佔的比率相當高、消費力 亦强,大大提高區內鋪位的營 |業報 - 而區內的部位多是經營 家庭用品、酒樓,小食店,百 貨商店及金鋪,·由於西浦多集 中在元朗青山道及附近的大棠 康樂路,康景街·大橋街
商場發展極具潛力
市一帶,該處也是行人流預做多的街道。雖然元朗區醋市 範圍不大,尤其是青山道兩旁的舖位,止好位於輕隈本站 兩旁,該處較爲暢旺。
·隨若元朗區的發展 - 區內居民收入較前里裕,消費力 增强,加上區內亦無較大型的商塩開設,於是在近兩、三 年,地產發展商也瞭解元朗區居民對大型商場的需求,雖 然區內已有四個商場,包括有喜利、萬豐、合待及阿益率, 商場,由於規模較小,鈉貨物品饒有限,未能應付區內
因爲遠兩個大型商場均位於 繁盛的元朗青山公路,而顯區也 .有多條巴士或小巴路綫通性鄰近 地區,愆可吸引附近地區的居崀 前來購物,由屯門新市鎮前來語 兩個商場,只需十分鐘時間,舘 綉花園只需十分,黃金海岸也需十五分鐘車程,而天 圍期只需時五分鐵使可抵達,
長 江
由於元朗區人口不断增加,區內發展迅速,居民消費 力强 - 因此元朗市中心已成爲區內的商業及住宅集中 域,故此在該處發展商坑則大有可,燊些管理完善而又 設計新型的商場以及高級食,也是區內需求甚殷,加
·長實集團在天水開發展的嘉湖山性,估計令該處人口在未 *三年可增多十萬多人,雖然公園接可發展爲一個自 供自給的社區 激而在初期的發展,研倚孤元朗市中心所
爲港幣一 千五百元 一平方呎, 些襲校 短而又位置比好的一種不利因素。尖沙咀 外資資金流入本港市場民日常購物的需求。目前元朗區只有羅氏地產發展的開 宅樓宇,售價是頻鷸區的住宅樓宇落成時間 亦顯得較少,例如美國心廣場及新鴻基地產發展的元朗廣場,這兩個商場亦是元.... 提供的購物便利,因此元朗區的古縣發展極具推饺。 的價位 - 平均約爲年 鰗長,一般平均爲十五 及日本資金,更由於兩朗區病塲中的表表者,銷售貨品種數繁多,遊人衆多,每 李片京港幣二千元。年左右,銀行對純宅樓 國本身的經濟問題,光逢假日已成爲當地居民遊逛及購物的生活一部分。位於費.. 由於尖沙咀區內 宇摟贷款的收縮情況要將一些海外資金調回少許博 的住宅樓宇平均怏齡下,按揭成數不高,二本國,所以,香港銀行 他方面的開支略爲減省唳的住宅單元朗市區內的商厦外型不遜色於市區 較高,故此,一直以般約爲六至成,若果跟根多多少少也受到影才可應付,簡單來說,位轉讓 + 來的交投情況顯得是一些有租約的不交卣飛
可能每個月減少到外面 爲爲港幣 爲平穩,較少機會出¡快,银行更會拒絕提供 另一方面,苦跌現吃飯,或者少買一百八 現大幅的波動,相應資状,至於一些銀行 時貸款的利率計算、二脚......請知此類,用j萬元,每年 ?之下,「升值」能力 略定爲此正用家著,得·梅位於市區的單位,画「饰流」的方法施针因 方呎的樱伉 亦比較欠突出。常然到接受按揭的機會較 蓓大約爲六百平方呎的 難。以下是近期三個尖 折合爲港幣 一些位置較理想而大。
|住宅,假定是港幣一百沙咀區住宅物業的成交三千一百五 又建築拉新型者則作 基於銀行的貸款改 萬元的售價,分二千年案例——
尖沙咀 TERKEJ 策所困 + 尖沙咀區的住 供款,這樣已經比前一 在過去五個多月,尖沙咀的住宅馈市受到宅樓宇買賣重得比以往一個月多供港幣六百多市僻 | 個七百平方呎的一區的環境復 香港樓宇整體市道的影響,隨着走勢而略爲向更爲談- 交投下 元,泡個問題,已經令一住宅單位,以港幣一百 雜 - 康樂設 上升,不過,亦因爲 策,對尖沙咀區的住宅降。
一般固定收入的受薪階一十八萬元成交,每至施不足,所 行近期的「緊縮·」致 樓宇買賣交投自然形成 另一方面・近期級增加負擔 - 需要在其 方呎的樓價爲港幣一千以,除了原 | 六百八十五元。
馬嘉麗
獨立後 I
寰宇、吉隆坡地產市道平穩 地產
租售率高達九成以上
蘆笛
自從馬來西亞
由六十年 代的興業 社會-轉變成為八十年代後期及九十年代的製造業社會。 在過去四年 - 大海外資金湧入,改善常地就業狀況·提高薪酬增長及購買力,因而 當地人士亦有多餘資金投資,加上借貸手續簡便,使房地產市場更為活躍。地產探求增加 導致價格及租金上升。
在一九八九年,馬來西亞政府作出土地條例,以至外國投資者可擁有農業、商業及住 宅物業。在一九九零年 - 海外資金大批湧入馬來西亞地產市場,其中尤以星加坡資金、日 本及台灣資金。但在九零年十一月,Negara 银行的政策,任何南非當地居民全管懽有的公 可所作出的物業收購及發展計劃的申請,皆不會被批准。但如果贷款計劃中有五成由本地 | 機內擁有 - 貸款資金可用作酒店建設和製造業,反映經濟動力將如以往數年二一般持續。
在媒体及商業舖位方面,吉隆坡內大部份的商場的出租率均達到百分之一百 - 而商業 樓宇的租用率一般也達百分之九十五 - 甲級鸠業樓宇的平均租金是四元馬幣一方呎,而乙 极纛業樓宇每呎二元至元馬幣。吉隆坡市政廳被撤銷在一九八八年立凍結商業 宇發展計劃,從而解決優質商業博宇的短缺情況。 在住宅及商爵式住宅方面,目前當地的住 宅市場十分蓬勃,主要是由於低利宰水平及網 便的貸款手續。市場成交多爲十萬元馬幣以下 他的住宅。
高层住宅市場爲九零年及最快的市場, 在吉隆坡有數個地區,如 Bangsar 便是這類: 高腳休宅樓宇的集中地。近期較受歡迎的高低 HELE Desa damansara Condos
Dariansara Area -它的的成交價是三十二萬至 五十萬元馬幣。每月租金是四千五百至六千元 馬幣,回報率約爲百分之十三
在普通宅住方面,過去兩年期間 - Kang Valky 的住宅區,例如 Precheng、Subang 及 Sungei Besi 有數以千計的房屋被搶購,其中 最受歡迎的是價格在十萬和十五萬之間的單
吉隆坡的地產市場頗穩定。
典
**111 111
墨
來居住於區 「當裕榔」——!中內的人士外 俗一個七等一十平方呎,本地人是 的單位-最近易手的價校少從其他 錢爲港幣壹佰伍十七萬 區域遷至 元,每平方呎相等於港 故此,有些. 幣二千二百一十二元。業主會退而
「協和大厦J—— 求其次,租了一些人作」現時尖沙咀的租金回
·個面積六百四十平方-商位用途 - 一般來說,率約爲九壐左右。
西營盤寶立閣反應欠佳
毓明閣間格普通欠理想
- 汶年初升三成。麗 報耲以上住宅,每隔七元 伙,共有 326 單位; 賢闊面稹 738 方呎 ÷ ] .. 面積由 460 至 671:方前成交價一百七十多 癖,有兩房一應及三勇萬·每方呎爲,2400 整間格,佈局普通,元,個別叫價則去 日前只推出 211.個單位12,500 以上,比年初每 發售,平均 每方呎 方呎 1,900 元升兩成学
,218元,銀碼在一百至三成。般含道的酶明」 [苑也大手可熱,讓她今一 11,今年一月,第三街平,四月份該區又有新由162 至 j75 萬不等。 西營盤樓市在二月1年七月入伙、 一段期間非1638 方呢 康和制以平均每方呎 槃上市: 寶立閣-位於 寶立開初步市况甚佳;至 11,841元推出,稍後薄 德輔道西 294 號,七頁 主要是炒家起於,鑑於常暢,但月底之後 2,300 元以上。 位於水街與第二街 扶林道近山道的平安閣 餘方呎單位,平均每方 楼倒偏高,加上設計非有世界,有價無市。 開售,平均每方呎,呎 2,2099元。另外,另一股能夠接受,故此該 鼙仍有肼寳欲買,業之間的海昇大廈,今年 展協會在第三街發展的 閣二手市道风版,部份东邦豆般批接,開價之中可以入伙,近期每方 適明閣 - 發費 21F 個單單位有見報蝕情形,减速選每銀行可以诂到般成交2300元。大體 位、四月廿二日開始按一幅高達十萬元。 二的魚,成交算少。在城內入伙三年內的 受申請,平均每方呎 ·毓明閣坐落第三街 西也短一烱展段以宅,每方呎樓價做
·西營盤新盤接二連12318 元,去鈾只屬乎一每方呎-2209.元,銀碼萬左右。
DE BEERI
2,148元。... 200至208 號,近娘力的樓盤其實很少 330 至2,400 元之 1. 寶立閣於四月推斯中學,沿路可离下本多都是一梯一伙成兩個,只是用家費, 1出,坐落德輔道西與朝街,地點並不突出,含伙,實用率低,低璎府亲不多。...
光街交界,地盤細小而 求料以區內爲主。毓明博雅,較熱門的接驳突,二手市道較弱的城 「窄長-論環境;日夜有閣共分兩座,分別高有第三街的怡登閣族向盤包括寶林閣、翠安。 峰背。地下間有兩佰舖廿三及廿四層,低層地街賢閣。怡麗閣外型及康福問。近期開賣的 位,一樓作寫字樓,樓下爲托兒中心,高居地 優美,且實用,唯位寶立閣亦缺乏二手承接 上住宅單位,共有廿一下爲老人及青少年中面積四、五百方呎,目 行情。一般而言,上述 醒,每層「伙-單位建心,上建平台花園。每方呎做價達 2400 樓盤究用率均相當 低,成交價只是二千元 築面積爲 762 方呎,
IK
則一半是走廊及樓梯, 形成內部更顯幼長 - 兩 另一應間格,設備則頗 齊全。售價方面,平均
屋宇天地·
逢星期一、六出版
新币蝶蓝。
其他入伙五年以 的住宅,以高樂花攝及 華明中心較受歡迎 期樓價升一成 - 高樂花 |櫫面積由 412 至40为 呎,每方呎做 2,000 9
2,100 元,華明中心网 1,900 12,000 1 后大道西的怡景花 也是受歡迎的樓盤 一,目前每方呎0 元,被二月底時上升10 %。創業中心間格管 通-需求做小,解 做1,800 元左右。第 街西園入伙八年,很吃 香,目前每方呎
11,900 元,比年初上升 超過一成半。一 香港地 產
超越此面積每
熱綫電話:54679333号
吋$45.00
夜校敎師
華僑日報前程新頁
製衣廠招聘
浸信會聘幼師
·聘下列職位九一年九月到職,請繕度 歷,近照,電話寄葵涌石梨大街21號 地下吳校監收
:聘日幼師
仁屯門:聘全日幼師,校務會計及文書
品番色園主辦(非牟利)可仁幼稚園
九月份增聘:(幼稚園教師一名已朗及具
經驗
兩年制 $6260-$9960
十二週 $4285-$8015
仁助一名$4285
津中敎師
誠聘91-92年度學位教師可 任教高年級中文英文數學 物理及地理科有意請函本 報信箱 992 號
九龍津中 4
誠聘下年度教師
中文(GM) 數學(GM)
有意請附履歷及照片寄樂善堂王仲銘 中學九龍新蒲崗樂善道161號洽
Teachers
Science (G.M.) Required to teach Art & Chinese (C.M.);Senior Form Chemistry &
beginning September at St, Stephen's College, Stanley, Hong Kong.
Form Junior
ST. PAUL'S COLLEGE
·requires a teacher (G.M.) mainly to teach Physics and a little bit of
青衣津中誠聘下列 學位或文憑敎師,
英文、數學或數學科統蒂、電腦、體 有、音樂、設計與工藝;可兼款任何座 科,可包括中攻;
九月一日到任:
「請繕履歷近照面弄表長康梛保其辯八三
年總理中學校長收
SALES EXECUTIVES
Required by a leading Chinese newspaper in
Applicants should be about 2 with Form standard He/she must have marketing sense and good presentation skill with Central for the above position.
outgoing personality.
Attractive salary and opportunities will be offered to the right candidates. Interested parties please. call Miss Tang at 858 3498. for interview,
深水埗白田區津貼中學誠聘文員乙 名,中五程度或以上中英文良好, 撥打字,略懂電腦輸入,有意請
九龍南昌街 298 號校長收
津中文員
誠徵
草樂慈落時我們成長的动见改动磁 註期優先,但是你職態! 188601305
思
·班可愛的小朋友上
基本位(2格×
5吋)每天$150.00
中文電腦打字員
上環出版社請生熟手電腦打字員,熟 手倉頡、生熟手筆形輸入法。
中班: 3:00 PM 至11:00 PM 夜班: 8:00 PM 至 2:30 AM
「熟手薪優,生手培訓,有意請電: 5470190(下午3:00-11:00)趙小姐洽
(年:30以下、熟手另議。兼職免問 )
津中敎師
「九牌津中誠聘下學年度教師:
物理科學位教師(G.M.) (一)中文科學位教師(G.M.)
有意者請繕肢歷、近照,本報郵箱 回會計及打字科文憑教師(C.M.) 自生物科學位教師(G.M.)
1743號
大埔津中
有点毒辦大浦第二區,佛教慈航習林紀念中學, 附報麼、照片、電話,或電6640833 太和火車
聖經科教師(天主教 )
九龍區天主教津貼中學誠聘下
城歷及列出能夠兼教文科目函 年度聖經科文憑敎師有意請附
華僑日報信箱 1744號
圖文傳眞:5594238
津中學位教師
.誠聘九月到職教師:
(-)地理科
(二)數學科
̇請附履歷近照電話函九龍慈雲山蒲崗
村道173號保良局第一中學校監收,
葵涌津中聘請
1. 學位教師:英文、中文、數學、、
物理、會計
2.文憑教師:男體育、會計。 應徵函請寄葵涌葵盛圍 303號
天主教教區中學請聘下年 度F.3-5各科教師,應徵請附 履歷寄九龍官塘翠屏道 100 號夜校校長收。
小學教師
1991-92年度下午班敎師有意 香港銅鑼灣私立小學請
者請將履歷寄香港銅鑼灣 興發街郵政箱 38228 收
英文(GM)
.PROEUCTION COORINATOR (兩名)
一有恤衫厰全拉 一開製造單
——安排生產資料
---文件處理
有意者請致函長沙灣長義街9號建業工廠大 慶6/F,AB座或致電:7417992方太
學位教師
粉嶺區買位中學聘91-92年度學位教師
诚聘下列敎料
(1)中文
Mathematics from September
(2)英文
(3)物理 (燙(2)地理
學應數
應徵者請詳履歷近照茵香港仔鴨冊洲邨利諾 機地下合則約見(恕不退件)
Hong Kong, 1991. Apply to Principal,69
giving also telephone number. Bonham Road.
{3}數理
(4)地理
有意者附護歷電話及近照寄粉截郵箱 33號校長版
上:大康終於償所願,成爲雙料冠窜;下;伯嘉不讓其波士再美,亦登上冠軍 元五角-三重彩七千—無得旺財盃 - 孖Q 之先獲勝・得中冷門 盃,洪國輿龍王山地
......一百九十六元,王兆 每派三萬八千八一十 孖寶臮而獲麥基利哥 第三
「寶舖」