4
一期星日十月六(一九九一年十八國民黨中 (12)
郭日僑華
中
息消商工 日八廿月四年未辛灣夏
抽籤售樓雖有作用非治本良方
【
本報專訊】
抑制炒樓長遠之見 增加供應平衡需求
土地及建設諮詢委員會,以及香港地產建設商會最近提出打犁及抑制焢 樓花方法的各項建議,其實均不能真正收到預期效果。八二年上半年地產 潮,就是在樓宇按揭利率超過二十種情况下狂炒,提高臨時按金及銀行提高轉名費至五千元成 收取現場賣位費等等,同樣沒有用處
因爲炒樓花本小利大,以三樓潮爲例,一但怏花轉手拖版利潤是十萬元至二十萬元, 一即使炒家付出比建議中更高的成木代價,亦無所謂。
炒樓這個字有强烈負面意義,普湖市民 都不太喜歡炒家,因爲他們所認爲樓價急升
地產的原因乃炒家炒賣物萊,使獲價推向高位。發展。 專欄
治因素和投資炒变因素, 炒家只只不過是推動樓價 上升的一份子,單是炒家 的力舱,只可能使樓價推 向
炒家對樓市的影响力 一是一種有限度的影响力, 要有其它因素配合,方可 推高樓市。 .. 現時香港現境和市場 、結構下,最氓要推高樓價 的原因乃供求失衡,簡單 而言,乃供應少,需求 【大,供求趕不及滿足需 求,價格便自然开,此 一種經濟定律在自由市場下 一 是還可以改變的。供應不 止需求的關係下,有沒有 抄家存在,無價仍然會上 升,炒家的存在,把上升 速度加快而已。 一
·大部份人仕均認爲,控制炒究風氣,便可控 制樓價於一個合理水位,一個市民可免擔的 水位。炒家炒戎楼宇使樓價急升一個事 實,但市民更要明白到導價急升的原因很 多,主要包括供求因素,銀行借貨政策,政 堀中救用家更熟習市場遊 戰規則,更有市場知識經 驗,因此他們只會投資在 .具有潛質和回報的物業類
樓炒制管否應府政
行桂吳 行山龍
’
【特訊)中祈社報道:內地開放房地產菜,爲港福在 二二八十年代中期,香港越來越多的廠商在內地投資| 內地投資發展地產業提供了有利條件。近兩年,香港居民來,有的租用內地機構興建的廠房,有的向內地政府租地 購置內地住宅、寫字樓單位日益增多,這一趨勢翩椒向好,或者買地自己興建厰房;同時,香港地產公司也在內地群 地興建楼宇出售。 香港一些中小型地產公司和在設的企業,向內地有 不久前“香港新世界發展有限公司和廣州城市建設開. 關單位合作發展中小型住宅樓宇,規模都比較小。而廠商 發總公司合作發展廣州沙頭綜合蚴業,建築面積達六百 】 萬平方英尺,包括醫院、學校、商業中心和住宅單位;將投資建廠的面積卻越來越大,有的逹三、五十萬平方英 於今年年底動工興建。據悉,香港另兩家大型地產公司新·尺。在過去十多年內,港商在內地投資興建酒店收多;大 ',約三年前,港商在北 鴻基地產有限公司、 二和記黄埔有限公司也 有意在廣州發展地產 業。
本港地產集團興趣濃
積極進軍大陸房地產
·玉京、上海、廣州興建
·綜合商業大厦,租 情況戍好 ̇很受外商
報名
AM
內地有關發展法
外物業的法律正在龍 名師 2
荷李活道住宅 寶其利街新舖
中區寫字樓馈 起廉租
H 541-8022
: 由香港地產商 英東、李兆基等人在 ,例如一九八八九年, 番禺修建的住宅單位 拒多炒家炒究辦公室物 剛在香港出售,受到質家歡迎。香港大型地產公司在內地全中。最近深圳拍娩公司受银行的委托阵資家停止供款的 業,因爲他們看地當時需 發展各類物業,對促進內地地產業的發展將產生深遠的影·按揭物業公開拍賣,顯示內地涉外地產業正按照香港物業 市場運作方式進行管理,對內地產業的改革也將起促進作 求急劇增加,而供應沒有 響。 " 中國執行開放政策最初幾年,深圳、廣州在香港推出,用。去年深圳推出的中小型住宅棒宇有四千個單位,其中 太大改善,辦公室物菜有 土地及建設諮詢委員會,以及消費者委員會提議不以現場排隊方式複槳,而以抽籤方式
得炒·事實証明他們的戰 的住宅樓宇,由內地發展問興建,並由中資銀行爲買家辦一六成的買家爲香港人。珠海、廣州、中山、番禺等地在香 代,是針對參與炒樓羊懟心理而作出。常地產區推出的樱花,門前湧現大北搶購者·便替產
點十分確。踏入一九九口 理樓宇按揭貸款業務,每年推出的單位由幾百個到一千個,港推出的住宅用宇,也很受欺迎,反映內地發異涉外物業 的潛力很大" 生刺诚作用,會引來更多人參加,每當一個樓盤推出都是如此供動、炒摟徒越來越狂熱 - 且
·年 - 辦公室物業供應洽 左右。 價格越追越高,相反若以抽籤方式出之,受到即時刺激程度較低,較難狖起炒樓熱潮,參與情
加,市場估計九及九二 況會較爲冷靜,樓價被追高機會較低,是比其他方法所收到抑制效果爲娃 ".
年的供應將會更多,使斯 · 不過這舫是治標不治本之法,增加土地供應,增加一居屋」及「公屋」供應數鈕,即使不
.公室物業租售價格立即回 作任何干預,樓市炒風亦不會過熱。根據「居摩發展進展報告資料,明年「居屋」供應爲七
落,一些走不及的炒家报 千零八十個,以每年供應增加到一萬至一萬五千個目標有距離,所以每次「居屋」 申 - 大
火十分嚴重。現在 - 很多】 星 大树葱。如果發展進程沒有覺化,到後年供應才較爲凖衡,約一萬四千八百三十個單位。
炒家只炒中小型住宅,不十 在目前的爭論中,可以嚐試性推行抽續售樓方法,而其他方法暫時押後,在這次地產市場復甦
炒工廠和寫字樓物業便是一 前及復甦初期,地產商會在沒有任何規定下探用抽殺售樓方法。然後設法增加土地供應,以自
基於這個道理,若不解決 |然的供求法則進行調節。因爲如果機場問題終解决,一次所的炒樓狂潮會掀起,樓價會進一步
·普淵認爲,控制炒
中小型住宅供求失衡,炒 炒高。現在能夠作好一些市场安全措施,對用家、對地產商、對投資界及炒樱界均告有染。
▲質,便可控制樓價,是一
家不會離開市場,價格上 (#)
开是十分必然的結果。 中原地產常務董車施永青認爲 - 徒心願和期望而已 - 冰非 本報訊)
·若政府施控制 由於香港物業市場新形態發展,過往 一正確觀念。炒家是地產市 地產市道出現的全面性的大過期轉變將越來越低,各類禮一 家,而供求仍然失衡,第二個黑市炒賣場便會出現,真正的用家所 “字的市場表現亦分道揚鑣。
一件的代價可能更高,而對整體消費市場沒有幫助。
態形新向走資投業物
現復難變轉期週面全
展發別個鑣揚道分現表宇樓類各
施永青在分析投資者的心態及投機者的取向時指出, 投機者其實面對九七問題也有顧慮,初時只走短糙,但漸 漸發現 - 長瘘投資利潤更高。事實由於九七問題存在,如 家不但人歡少了,取向亦較保守,他們只看著用家承受力 來炒,價位不敢期望太高,而且會保留實力,不會把所有 資金抵放在首期上-因此過渡期間,炒家臂在市場不明朗
·因素-用家觀墊及價位偏大時才出來畫空位。炒家這種入 市態度住往使楼市下至過度下
·挫 - 對樓價走勢起了一定的評茄
至於投資者心態,整體來說 投資者的信心正在上升,中英談 判期間投資者差不多消聲匿跡, 直至他們眼見市場上的用家仍敢 於買惯,加上租金回報率亦越來
·越吸引,他們才敢復出市場活 動,照常理越近九七風險越高,
·租金回報率亦得相應提高 - 才足 以吸引投資者。但事實上租金回
·報率却在逐漸回落,由八四年的 十一,十一釐跌至最近的七、八 薩,反映投資者對後市已較有信
香港面對九七,在物業市場 银行家及地產商擔當何等角色 施永胄說銀行借貸取向仍然 5+按揭比龙七問題出現前更優一 厚·按揭利率只比優惠利率高一 梳二五,貸款額可遠樓價九成, 還款期更長至二十五年,遠超九 七,因此不必擔心銀行會因九七 接近而收縮何。 ...地產發展公司大部份是上市 .公司,面對九七取娠積極。他們 一現時正積極增加手上的土地儲備,以使大展拳脚。他們不但對發展物菜 |作分厝出售有興趣,對發展物業作租金收益亦積極。這些物業的没本期 遠超九七,可見地產氣對香港的前途還是有偌心的。不過最近政府對地 產市場的干預似乎越來越多,有人意离限制地產商何時發售樓花,寫規 定夔以抽籤方式出售,甚至揚言要限制轉讓或抽增值稅等,這定常自由 市場的機制受到破壞- 整個社會活力就會走下坡-屆時要吸入資金來港 投資就困難-而地產商留港繼續發展意憼亦成疑問。(劉谅】
1.0
很多人都抨繋現時樓自已太高,高到不太合理,脫離市民購買 著力和負擔能力。市場上仍然有用家買樓,而且效不是少数,就代 表購買力和負擔能力仍然存在,仍然沒有問題。回顧香港發威, 年,有那一個年代我們會認爲樓價是使宜的?人永遠都認爲世界 。不合理地偏高。事實上,合理不合理,不要由我們判斷: 已反映出來,由市場的判断就好了。
首季外貿情况平淡
港貨出口量値微升
惟三月份港貨出口跌逾一成
(港訊)政府統計處昨日發表的統計數字顯示,與去年同期比 鞍,今年首季的本港製品出口数上升百分之二,轉口貨品敲暈期 上升百分之二十二。結合二者,總出口貨品數量增加了百分之七十 五,而進口貨品數量的增幅則爲百分之十八
同期比较-本港製品出口價格及轉口貨品價格分别上升百分之 二和百分之三,進口貨品價格則上升百分之四。因此,貿易指数 (絕出口貨品鱝格指航與進口貨品價格指数的比率)下降百分之一
·今年三月與去年同期比較,本港製品出口數減少百分之十 」。而轉口貨品欬則增加百分之七。结合二香,總出口貨品数章 基本上無變動,進口貨品數量則上升百分之八。'''
同期,本港製品出口和轉口價格分别上升百分之二和百分之 二.進口貨品價格則增加百分之三。 : FA
今年三月與去年三月比較,多種港梨貨品類別出口數量均告下 降,包括鞋類(降百分之五十一)旅行物品、手袋和同類貨品 一降百分之四十八);紡織製成品及有關製品(降百分之四十 (五)-另一方面,出口數上升的港製貨品有電子零件 { 升百分之 二十);锺表(升百分之六)。.
與去年同期比米,多種港製貨品類別出口價格均告上升,僅有 電子零件及谙表出口價格下降百分之一。
今年二月與去年三月比較,進口食品的數量上升百分之十七, 消費品的進口敷盐增加百分七,其中有相當增長者包括獻客汽車: 相機、閃光器材以及攝影供蔥品--鞋類。烟草製品和酒類飲品 的進口則下降。而燃料進口藏校去年三月上升百分之三十七。
國開業,聘請當地的員工,若不湛守諾 宮,其移民的資格便會被琴。
由於以企業移民的 至今 - 已先後有三名以企業移民身份移居 (本報專訊 ) 身份獲准移民加拿大的 加拿大的港人,便因違反有關移民條件而
據聞,有關當局爲了檢舉不守承諾的 人士 - 未能履行他們在彼邦創業承諾的情,被着令離境,此外,與有多家仍在接受調 况有日漸增加的趨勢,此舉已引起加拿大 查或在進行打官司之中,其命運懸而未 企業移民,現時移民娜已把企業移民的資 料輸入電腦進行嚴密的監察,並每半年向 决。 聯邦移民與就業部的關注。 在本年初,便會發生企業移民被指没 無論如何,在這上洺人士中,姑無酴 企業移民作出探訪及聯絡,以了解他們確 有履行開業僱用勞工的承諾而與有閱當同 他們的前景如何,此際的心境無疑是十分,實的現境及創業投資的進度。 對簿公堂的事件,在 移民一族的圈子的 起很大的震蕩。'''' 企荈移民服湯臣 資,在他們遠赴邦 後,未敢貿然落實進 行有關的投資活動, 當然有他們的苦衷及 理由。挾綜合他們的
加國經濟不景未作投資
企業移民違反承諾增加
已有三港人被令離境多人等候訴訟
據了解,鑑於加 铟目前經濟仍然衰退
·各行各業並不易爲
,不少企業移民都不
·帕意隨便開業,深恐
·辛苦稚聚得來的資金 付諸流水。
一名移民部官 中油口透露,在他們所監察 意見指出,除了人生路不熟之外,加拿大 痛苦的。固爲連根拔起由香港前赶遙遠的 的企業移民中,共有一千五百四十人已開 的經裤前景迷蒙及居高不下的失業率 - 都·邦·滿以爲可以創立一番事業,但無奈業,共聘請了七千六百多人,所投入的資 是他們所感到的投資大忌,因此在盤可能,所面對的投資環境又是如此不明朗,而觀,金共二億四千餘萬元。他們大部份是一 的情況 - 都按兵不動,等候適當的投資機一望猶疑又被當局所規定的落行時間所限而 九八八年和八九年抵達加拿大。 去年,約有三千名鼐業移民抵追加 會。但如此一來,使與當局的規條有所折 面臨進退維谷。 根據加拿大當局的規定,對企移民 大:香港人佔百分之三十四,台灣人則佔 據來自加拿大的通訊指出,自去年中 的身份獲得資格的移民,必須於兩年內在 百分之十。(黑)
同道含者了。
【港訊 勞工處昨日,提醒一是本年第一個袢動假日,除非 僱主,本月十六日(星楊日)爲主已爲其僱員店定一日浮動假 端午節,是僱烕钟年享有十一期。倘葆六月十七日接僱員的浮 日法定假期其中,一日,為若級日 動假日,則應於六月4日 爲僱員之休息异,微在翌日(星期給及低只 周六月十七日股一給僱員一期,作爲端午之補假,
勞工處提醒僱主
爲法定應
其薪酬高低,如在法定假期前骨。 連續爲其僱主工作滿三個月,使.. 他指出,位於西區之小欖公 有框享有法定假期,而僱主亦必 菜館東主因未有給予兩名僱員法 須支付鹊法定假日的工資。 定假期,最近被西區被判署罰款
·但是,六月十七日,即英女,六千元,違反該規例之最高囿款 壽戰後第一個星期一;亦同時 爲一萬元。
近期香港不断有新酒店落成,會否造 宀特訊】中國通訊社報道:喜來登 太公司亞太區副總裁處卓明(Max F., 成酒店之間的激烈成邪?盧卓明認爲這是 Letscher)表示,香港的酒店業現正面對‘難免的,但香港的酒店入住率平均有百分 人手嚴重短恢問務,各方實應從速解決,之七十五至八十五,這是世界性很高的百 否州對花將要面對馬來西亞及泰謝的挑 分率。 戰,他相信今年的酒店業级去年相若,展 盧卓明透露,由於今年初發生中東戰 尹 - 香港的酒店業務,以至全世界的诱店 望明车的歌律
·盧卓明指出,香港的酒店業面對人才,業均受到了嚴重影響,但當戰事結束, 外流、人手嚴重短缺問題,主要影響是中 四、五月的酒店業務已回覆去年同期的水 四
法定假期
- 便會觸
三百多件
股計獨特、
正在香港
貿易發展局
移民潮及大陸吸納專才下
民選蚺
今年
.來實
酒店業仍缺人手
.持去 推動本港設 年的
發展 及 遊業,吸納了不少在她方面有專長的香港年會有較佳現。
·歐美旅客來港人数的比率逐漸減少 人。另一個則是很多事無人士移民海外。 盧卓明擔憂,對於酒店業是一種務 東南亞旅客反佔長,會否影響香港五星級: 性行業,人工成本作去總成本的四成,在,酒店的入住率?庫卓明認爲緻接旅客的實 需求日增、各類吃出賽大及通無膨脹的因·際人數並沒有減少,只是來港旅客栱人款 素下,酒店業的服務業準難免會受影響。增加而影響歐旅客所佔百分比下降,他 盧卓明提醒香港酒店媵藏者要隔注這體 重申,若香港基建能追及需求,加上新啟
·- 否則,泰國與馬來西亞 益發展的酒。場的興建及服務維持高水平,香港的酒店 行業仍會維持發展的。 店業,將對香港構成
**將面對泰馬威脅
(港訊)屋宇地政署轄下之建築物, 行處三月份共批出建築圖則四十六份, 高佔十八份、九龍佔十二份、新界佔十六分。: 批出的包括二十三項商住及住宅發 展、八項商業發展、兩項工廠及貨倉發展。 ...同月,獲准動工的工程五十三項,此等楼 宇有二十七萬二千八百七十三點四平方米用作 住宅用途- 二十
萬七千七百七十 六平方米作非在 宅用途。
至於月內落" 成的新樓字的報 價總值約爲四十
一億九千六百萬
份內發出了二十 六份入伙紙。 中港為六份、九 龍四份、新界十 八份
則圖築建新出批
份四十六達月三
九百八十四次視察,並發出多達1 【份清拆令 - 超過去年發出清拆令 的十倍。
座。
梅成數字上升的原因是由於該部門 府對違例建築物加强管制,在。 一項大規模行動,目的是清除從大裏神死
又批准了三十五 項拆卸工程 -
案了六百二十九 座樓宇,並獲發 兩份緊急封閉
都在該
【的違例建築物,包括鐵籠、蘆癢及花架等
三級片近來大行其道,曾小燕不愁沒有志 李惠民新作上映在即
不滿公司欠宣傳
科
廊計設局展貿
設擺石寶列陳
展示各種匠
心獨運的設
及冠以「貿
易發展局股
他設施包括
一座電腦資紥煇,一個圖書館,一個宣傳 港製產品的大型電視營幕,此外,設計脚 並可協助我地段計師與廠商的交流及測試心 南場的新發展。: 在新乃由南華工藝寶石有限公司生產 的案餓播設,全由珠寶玉石製成,現時在 貿易發展時的設計廊內發售,出價由九百 地至一千五百港元。
貿易發展局設計宓位於灣仔海傍的香 *港會議展覽中心第一屏,星期一至星期五 的開放時間爲上午十時至下午六時三十 一分,星期六則由上午十時至下午六時, 期日及公眾假期休息。
診所:灣仔軒尼詩道 269 號光華大廈四樓 電話:八九二COHE 凡九一豈九九九 定:上午十時至時下午三時
至七時星期內下千停心星期日休 人馮鶴庚中醫師
升學加拿大
申請入學及代辦學生住食事務, 又特設大專課程,考取美國學士學位。 溫哥華 私立/政府中學
私立/政府中學
息公众假期照常
前程教育輔導專業顧問會
(近上環地鐵站)電話:541 9415 傳真:541 7898.
香港無轉道中302號 華傑樂中心11樓B
每年九月、一月、四月、七月
均可入學 :
升學英、美、日、瑞及文化交流 亦有專人辦理,歡迎查詢
「又特為年幼學童辦理監護人手續。
卓
醫琪
多倫多
五場
申請入學及代辦學生住食事務,
百老滙: 午夜爆
吉博!六百呎高戍另天台
租售:917 呎高15 13 呎
W
5302160 K
「彩虹超力腰」係本廠註冊之 超級產品,每件製成品印有 「雲利彩虹超力膠」字樣,方 爲正貨,購買時祈請垂注。
高度彈性 持久不變 防火防蛀 不含氣味 不染塵埃 具備透氣
配合消費者需求而選用, 軟質者價格略篇便宜。 分軟質與硬質兩種,
| 出租單位
大約衒撒
·平均月机*(元)
數目
112
(平方米)
27
概园
適合家庭人数
(不包差餉 )
家庭收入最高限額
2453
1.625
$10,500
308
2
4565
2,070
$12.000
506
28
读以上
2.805
$14,000
3.申請人及申請之家屬在香港均無住宅物業;
2. 家庭人數城少兩人並為近親關係;
1.申請人年齡須滿十八歲
申請資格:
*租金將會园樓宇高低反而略作相戀。
一個填寫好之個封(如下圖)內附一心足郵票之回郵信封於...九九年六月
4. 申請人在港連續居留已滿七年(身份攒日期短录); 5. 每月家庭收入不超過上列最直限靜。
精品長連本會,不須再附其他信件。
信封面
梳化
胆
寄:
經銷噗
香港郵政總局
電話:5760669 達成乳膠床褲有限公司 電話:4268221 麥景記梳化材料公司 各大傢俬材料行均售
信箱八四五號
香港房協會申請部收
寶利乳膠廠出品 九龍漆成逰81號地下 電話:3681161
信封底
申請偉景花選 申請人姓名(中) (英)
身份肆號碼 家庭人數
住址
持有树屋協會理閃委員申請編號之申請人,知後申請上遞單位,必須重新申請,每位 人士只准遜一份申請,超過一份將按取消。申請出次字號碼將由電腦抽簽編配
地盤示範單位將於六月十五及十六日每日上午時至下午9時公開開放。歡迎參觀。 地址:青衣島青綠街一號(鄰近青衣邨 )
申請酒牌通告
兹特通告:現有李志昌,新界沙田火 炭跟鹂花開第
青钩於新渠五座十五字楼F座為其
【金森海鮮酒家,向區域市政局酒牌 三局申請簽發新鼴牌。任何人士如獲悉 【任何理由,認為不應批進此項申請
三次機四機之區域市政局酒牌局秘沿果 『者,請於本通售發出日起詩十四 在內,以古道說明各項事實詳情,加以 「鍵,並附聯絡地址電話,然後早交 「設於新界荃灣楊屋道區域市政局綜合
收口
(日期:一九九一年六月十日
HONG KONG,之酒牌。凡反對是項: 營,申請者,請於此公否登機之日起中控 【 HONG KONG . 茲向市政府申離位於
天內,皆已簽署及列明理由之反對將「 查交香港仔軒尼詩道二百二十五號| 駱克道市政大廈九镇市政府酒牌局秘! LGAR. 17-19 On Las Street Central
Ms Nichole Garnaul of 13/F Cosmos
【申請酒牌通告
TBldg Lan Kwai Fong, C
『日期:一九九一年六月习时
從速
注册非牟利巍糯
385 1798/385 1850
香港學生會
TOEFL(托福)
(B)補習課程(8月開始)
(A)暑期課程:
文理各科
彌敦道558-560號冀發商業大廈1字樓
·報名時間:星期一至六下午二時至晚上九時 報名地址:香港學生會(九龍正校)
上課地點:
彌敦道558-560號舉發商業大厦1字提 (1)九龍:香港學生留正校(A,B)
(2)九龍益粗英文夜書院(B)
九龍長沙灣元州街元州新部
2.去年不會所開辦的大部份科目學網 早滿貘,有就識的同學,調敬早 注意:1.此乃香港學生發港協國家上課地點
姓名
銅菊灣(軒尼舖造450-468號4/- (3)香港:香港學生會分校(A,B)
(趨魚惻樓上)
Mr. CY. Tong (Principal)
Mr. KP, Shun (V. Principul)
我
Close to beaches & mountains 20 minutes trom Downtown Los Angeles large new tlie kitchen. Large pool Palm & fruit troos. Newly beautlfully turnished, $419,000, takes all. Please call (B18)831-1572.
GRANADA HILLS, Southam California, Great Location, Large 3+2+Dan an 1/2 acre.
SUPER URETHANE FOAM
彩虹起力膠
美化家居傢俬梳化好材料
偉景花園出租單位公開接受申請
香港房屋協會
香港屋協會一九九一年六月十日起公開接受申請入住位於貴賓之傑景花園。 截止日期蕊一九九一年六月二十一日。
偉景花園期於一九九一年下半年號成。
有關資料如下:
̇床墊
優類如下:
19
椅墊
泛覆,因
,冷門首
COOR
背墊