1:
( 19 )事今時今產地日七初月三年未辛夏
報日僑華
日期星・日一廿月四(一九九一)年十八國民華中
天朝火熱如價樓期近
項稅手轉前伙入及稅值增業物重加議建
制管稱均界業會委
容。
訊航 匯樂娛日七
有八點 - 而且有上升趨
有指他加入亞視
有兩年,但收視的上升 仍是不大,他可有感到 洩氣;他表示不會,而 亞視的目標是希望兩台 的收親可以達七、三之 比,而現在亞視已由兩
张的粉二,三
今日電視
00000000000004
*無機翡翠台: 6:00 權品 線
8:25 小松鼠老反战 8:55 大自然環保
9:55 RE
_1100 粉開/少年警訊
10-55 F2****
12:50 夜曲拂朧的
11:55 城市論壇
9:30龜之必
你明
太古城、鯉景灣成交個案
成交價
每呎平均價
(平方呎)
(萬元)
-(-)...
小城
南海險C填髙厨
680
182
2,676
「元宮閣G座高層
车
170
2.516
東山村座中醫
-853
192
2:350
建安閣C座中層
800
180
- 2,250
4:35 魔法之船健美
TR
175
2.232
4:55 急嘛
̇5120 Sunday 新地帶/學街
·碧藏閣球座中層
1137
274
2,409
-6:30 新蛋/
「在週開G本低癃
1.137
265
2,330
断续
泰山閣
屉
788
.159
2.01:
安閣三座高層
602
154.5
2:560
10:45
安眠閣D高層:
650
165
2.50
•1:00. C
「安門開E本低險
602
148.5
2.46)
亞
怡海閣D座中
630
153
2.429
觀海閣A座高層.
· 884
228
2.579
7:00“路人雞險記:
逸星閣D座中層
625
155
2,480
0:15 - 8450 神黑魔蹤:
K WA ---
一起峯閣H座低府、
384
206
2,33
10:00 天然改全道
安明閣A座中國
-668
166
2.485
1:00
開場
G130 新地MT
近日本袿「街頭巷
尾」,「茶黠飯後」的 太古覬覦金鐘政府合署
·來自地產界消息稱,太古地產完成了 金錘太古廣場之後,計劃再添食,擬將太 :古廣場的規模進一步摊大,但環願太古廣 場周圍,並無額外的地皮可供發展,不 過,太古可能向金鈽政府合署低座理手, 將地皮羅致旗下。
熱門之話題,並非英外
·相韓達德訪華,而是樓
·悄急期標升,並且談論 「炒樓」的賺錢之道。 .而「炒樓」是否真正可 「實賺熊粘牙」呢,亦 造否是全無風險呢?說
據業內人士理解,金福政府合署低座 句老實話,每種投資及 投機事頂,都有一必定 樓高約六繕,實在並不合符地盡其用的原 的規律,就是「回報盤」 則,加上低座物業可與太古廣場相連,將一 大風險愈大一。但 來低座經改建後,便成爲太古廣場另一部 分。可是,太地的如意算盤是否打得! 可否認,最近樓市反應 暢旺,似有只升不降之一,就要港府方面背首。...
8:30 ##
8:35 M.
10:20 廣告輝認
12-55
12
無樓明珠台
6115 在大利足球賽 7:15 新聞大额
2:25 日月雙飛俠:
5:15 AWIGATE
5:45 Bauzwacks
8:25:
9:30
19:45 電影:夜蹣殺
11:36
品
137 13
小碗卡通
-8:00 週年碰龈技
·亞洲國際台
7100 新聞/CNN精器
·5:02 哈樂激藏
7:3肉影
内外 中資入市意慾甚强
11 ANNALATIR!
-9:00 农查詢公
10:00 H44K
10:30 故麵好。
11:30:
主要物業自用投資
一個不知名的中資財團,最近有意購入愛美高集團所擁有的信镫中心物業,可是 到最後關頭,卻被一個本地財團以三千五百萬元購得。成功轉手的物業爲信德中心三 十一字楼四個單位,平均年呎轉手價爲四千七百元。
雖然今次該中安財團未能得手,但顯示出中資財團入市意慾甚强。例如較早前已 經傳出一個中資財團治阱藍田滙景花園一批單位及上環地鐵站上蓋金龍中心部分物業,
據悉 - 今次中資財
僻在地產市場再度活 的原因,主要是作自 用,例如以一億五千二
·百萬購入遒景花園一百 十二個單位的財
傳聞是作爲員工宿舍· 另外,中國專利有限公 司以六千三百萬元購入 鷹君中心二十二字樓,
·相信亦是作爲自用。 故此,購實物業作 自用的情况下,不會因 爲中東發生戰爭而影響 亦投資决定·即使其後 價格回落,張面虧損意 義不大。
在宅唯一增長
回報率平均達九
本港的住宅物業市
趨勢。當然,大部分如預期商舖可有穩定增長姊在九等年是唯一在租售市場在九一
一份物業報告指出,本港商舖受到 「炒」。故此,花盤 十八萬,亦無面不改
- 旅遊業及 ,中東事件及歐美娑潾放緩影響 市面消費信心受到一定程度的打擊;但因 ....橼資料顯示,近日 九龍區優捌店舖供應有限,雖然租金略鐵。 中、小型住宅搜宇恻] 僻軟- 售價谐木上仍維持去年年威的高水 之明顯上升,若繼續下 平,預期投資者及消費者之個心在中東事。 出,可能令供學者無力 一 件結束後將很快恢複,加上利率超低,大 負擔。目前供樓人士仍 獸片,相信優質舖位仍然有强烈需求, 能支持,其生要是由於 租售價會穩步增長。 銀行按揭利率處於低水 卒,而且避款期最長亦 :可遁:千年。但按目前
·平均每方呎栱價二千二百元計算 - 供襲者的每年供款額已途每人平均收 入的一點八五倍,若按兩夫婦家庭平均收爲一萬二千至二萬四千元計 算,則供款額已達家庭收入的八成。因此,個問題亦造到嚴重階段, *另球房|委員會一項意見調龙顯示 - 超過六成的市民認爲,對於居 屋成私人參建居屋單位的業主來說,打理的按揭款與入总比例應為而 分之十至百分之廿九......
與私人樓宇比歡,只有百分之三十宪弱為合理的按揭還與五息比 例與上述同樣,而大多數則認爲,把面應為百分之三十以上,
租金與入总比例方面,古分之五十九認爲應在百分之十五以下 三成半州詡為百分之十五至十四的比例仍屬合理。
而日前消委會主席李柱銘亦表示,現時亂枉窮一炉隉]現象是不 可能,但此亦承認,目前的樓宇炒变情况已到了亮起「紅燈」階段,提 日本很難想像供樓如何支持。故此,如地產商不願意壓出炒恩·委會 亦會有計劃地控制,於其推力範圍之內對一些樓宇買齊不公平現象作出 糾正之建議"
而地產業人士亦表示,是次地產價格上升主因乃中東事件的半年 *,用家和投資者都採取了觀望和審慎之態度几亩。但戰事結束後,立 刻再度入市,正所謂「儆了半年」,令一些不準備入市投資者及沒有需 要現時間業的「準買家」,恐防遲作决定招致損失,亦紛紛入市。
他指出,针刺焢要樓宇足可以强制執行,如重物業用笾税、入伙 簡的轉手挽項,或甚至制止入伙前藝手,但在决定强制執行時要考慮管 制炒賢樓宇可能帶來其他代價,對整悯經囥運作都有影响。稅項是可以 考慮實施,藉此增加炒家成本,但亦應考慮此等稅項對社會和經濟各階 源的影响。
*「炒風」盛極!有否善法管制。
八識】從整體房屋政苦的角度说,這項建 議有下列好處:
[售方面皆]現增長有市活躍,價 場,主要是出於利率企 升。政府的 薏在合理水平,因此 中、小型住宅單位的需 求有所增加 半數的住宅 新界區 出約四成 一住的 上升約兩成。
居所談何對市場有一定求會增加,並將帶動多 的蛛作用,至於奇華華住宅市場回升。但蘇 「住宅祈近在今年內將以一鹜九一年住宅物業市場 的表現仍將會較其他物 目前本港住宅單位」菜出色。 的回報卒平均爲九吼,另外,由於新的商 一對投資者來說十分嵕 業物業不斷落成,寫字
·新機場及基建發展 樓空置率將會上升,令 用不少海外的專業
三大真,因此預料住宅需
虺緻花園新盤開售在市場引起很大的反響,一方面是炒家 说翕人游心實際用家究竟是否有能力負飛高昂的褪道之外,還 要支付龐大的炒家飛價及雜費支出。另方面,一些有心人, 紛研表示要想雜誌吶制炒惯活動 茨大量入酉,其實及市場活躍的一個反悯
在去年中以來,團於中東事件及體術前景問題,買家即使有需 要,也做觀望態度,吞香柳價是否會再降才決定人市,
由於市場上對這種心態的用家不少,而發展解在去年來也 減少推出被雅,致使市面的供應洗成少 ",
一個解決管理及維修問題的理想解 這項計劃的聖節,均泉根據這些主要 考慮因素訂定,現分述如下
一些發展
理解。
考慮因素
:這個建議雖然可取,但仍有以下各點
( a ) 這項計沺將與居屋計劃及私大參建居 屋計劃一日實施,對所定的建屋监且來不,須加以考獲 購買單位的選擇;現時租戶應有 會造成相應的增加或減少,這計點有助於 滿足租戶對資助自置居所的需求,而無須選擇購買或租住本身的單位。 抛建更多居屋成私人參建居屋單位。鑑於一 -土地供恋短缺,這點好處尤見重要 *'b')這項計租不會影響租住單位的建屋 帶來維個問題。
這項計劃的細節,是股修這些 慮因素訂定,現分貧
挑選出售大厦:出的大闖必須設計: 提,且在出售後不應為成爲業主的租戶
置業或租住的選擇
定出售的大
房會列舉數點事項
位均能全部
外資助。
作購公屋租戶參考
龍·假如只出售小部分適合的租住大厦,
便可避免同 一座大厦出 現業主及租
·客並存的混 合業權情況 。不過,事
出售的單位數目:每年出售的單位数 黃小組委員會認爲一座租住公屋大厦一 被指定作出用途,租戶應可以選擇螨试 就不會令那些居住理境欠佳的人士在獲得一日,不應對物業市場造成任何不良影響。 資助租住房屋方面的機會推
定價:單位佔價應能使房委會收回 其單位或繼槙租住,並疍楚了解每項選擇 所包含的權利與義務。事安小組委員會承 謀,還可能會引致出售大鮮中有部分單位 不推售出
(c)衙項計劃不但不會損及其他合資格 計劃所涉及的經費。售價應爲現時的租戶 申請人獲得資助自置居所的機會,實際上所能負擔,並爲市民所接受。 他們的機會反而可能啻增加。
轉售限制:拈單位的轉售規定,不, (4)在遺攻計期中,租戶除了亭有購買,應對物業市場造成不良影響,並應爲市民 本身現居單故的權利外,他將不會獲得 及時的租戶所接受。
彎理及維修;應就配台業權的情况
[出售公屋報告(二
二帶大
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要盡量在
换的人注ţ
10
詢有關旅
人投资比率,因爲私人
投資大可減輕港府財政
你將前往南亞 :EVA小姐::
地的土產 國的多次旅程,使
一手,否則會有損失,
·聽人說當地可以以
,但
多多的平修
唇膏、化粧
四分之三的
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可換的物件..
口己的物件。
一、 另外
上好是在每易
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行
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物
易物 牛仔扶可換土特產 请只要中方表態支
開支的負擔。陳守信又 |表示他不清楚師遠如 何計算出百分之二十五 的私人參與投行,他
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雅歜崩
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雅士貨櫃
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東方试運
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HAI LONE
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持,遏比率不難達到9
數目縱逐年下降接近一成
「機舖」地位難以取代
近日,本港出現了一艘( TGAME BOY }燕啊,在大街小 和一些公共場所內,經常見 劉青年男女,捧著這種可轉換 軟件的冷型電腦遊戲機:來 就神的在考驗自己的反應和智
大將 前言 第 第
稹新產
·遊戲 的「第三代」,並威脅到日漸 日式微的電子
不妨深入的了解一下這種 饮文化的發展。
的影响!
我自受享帶携身隨
江香捲席潮熱 GAME BOY
應反練鍛閒偷裏
忙
利來巅
艾樂推遜
方友好
蓝熊
大回二號
新海荜
安寧士
属拉科夫
NL. DELF
KHUD. IC
OOCL AN
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NAW HA
FARNES
DONGAN
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航 方加馬士基 LICA MA
刺
路易蛾
諾隴
MILD TR
KUO CH
LOUIS M
NORASI
SE VOY.
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ALS. DA
或卡片储存。
另一方面,現存的遊般機中心除了供人玩 樂遊戲攝外-尚可怕塔军爾人的槼张地或聯繫 中心 - 故遊戲機中心所扮演的角色是不單提供 場地玩樂,還可作講駐足點。 業內人仕補-
謝,遊戲撥的軟件模式大致 可分兩類,一是以動作或射擊為主;另一類刑 電子遊戲機中心被視爲龍蛇混雜的公共場 根据觀及娛樂湖的資社服示,於八一年 需要思考組織,如俄羅斯方塊 所,並受到例的管制,近年更面臨家庭式遊 起由該處白光性或管制过于遊戲中心後,
創設及 { GAME BOY )的挑戰,卻仍能佔有一直於八八年的高峯期,陡牌的數量百八百六十一 手提機 容量有限 据一位行內人仕推出,七十年代中期,唯.有些微的下降,而有關不准許十八歲以下人士 難儲複雜電腦語言
一席位,實在具有一定的有利描件。
三個,而近期的數字則爲七百一十五個 - 顯示
子遊戲機早已出現本港,但早期只是依附於一 些美固式球店作爲附帶式經營,目的是讓腿 些輪候桌球桌的人仕不致過份無聊。
進入懟子遊戲機中心的印例,亦於影視處接手 後開始實施。
八十年代盛極一時
遊獻機中心雖然面臨家庭式遊戲機及一 GAME BOY 」的挑戰,但遊戲機中心明顯地 仍然站得很穫4
主要原因是遊戲機中心內的遊戲機,在設
黃金歲月早已消逝.計方面絕對優勝其他二種泰,單以遊戲機的結
·腦硬件來說:即二萬多元,尚未包含版權費 其後美式桌球式徽,相反地,說些原營及其他支出。 美式桌球的入化,則把原來的地方全换上了電 子遊戲覺來招裝顧客,其成效於有目共睹。
手提式遊產檢方便携带,却切勿在走路時玩耍,以免生危險!
·年青人對時尚流行的產品有没 以香港人的匆忙與緊張且快速的 湖之若鶩的心店,若能擁有並展示 躬步調較慢的
·於同濟面前,無疑地其「社會地 位」解更形披肯定。就近期流行於 街頭巷屑,尤其是在某些特定的地
·方,如等候乘車,等待進入戲院, 随着任天堂登陸後,隨之而來的日本產品, 甚至如勦等,均可察覺到部份入住 尚有 P C Engine 及世區,而該些公司本身則是 正然精會神地把羊彩握著與錄影 些大財團大企業的附屬子公司,故產品的開發方 帶般大小的「玩具」,自不轉睛地 面或多博士也可找得到時間上的诚省及技術上的 死盯淃那只有約平方吋的螢光 支援與穩固的基礎。
因產品被無情地眼代過去
日本產品壟斷市場
煞,而兩隻火拇指正不断地似有規 ··就以任天堂及 P C Enginc 佤,前脊爲聲寶 律似的世独者,沉醉於把玩名爲「 公司的附屬公可 - 後者則爲NEC的附屬公司- GAME BOY」的手提式電子遊戲 而兩者間就市場的取向及順客對象方面,也有着 不同的目標,数括而赏 - 任天堂的產品往往以
{
由於硬件的設計上是可以承受較智雜的 腦言語及容量亦较大,加上「說」的速度也非 常快速,常配合以更商業化形式寫成的遊戲報 件後,出現在螢光幕上的畫面及遊戲,往往會 陳得逊緻及多變。
遊戲軟件可分兩類, 不外考驗思,反應
此外,需要較「長」的電腦語言才可他到 遊戲更形生動及有趣的遊戲,往往都難放逃 BOY」或家庭遊 ,細內·故似類「GAME 战就算渔得填似的遊戲合帶供應,其可玩性也 肯定鞬前往遊戲機中心爲少。
但亦由於三者間有着微妙的關係存在着, 市場的分配與佔有的情况亦可粗略地推算出
遊戲中心主要是針對十八歲以上青年 人,一方面可能足咯,另一方面亦可獲得收 高隘內的遊戲卓受。
他家庭成班般典主要針對宮庭中的小肌 波·一方面讓小朋友也可分堂染彩的乐趣,另 面可透過一個抱所破获案促成對千活。 莚小搓堂前生游櫪些小玩的人佳,另一方 面,可著。且玩遊戲桄来打等候的苦心 些特嵖身旁或腦袋內的煩頊小事"
而上述三種遊戲不管如何分析,其箭頭明
若某些遊戲的商熬價值發出空式身份 成「GAME BOY 卡片西湖·匠· 康地是指向年青人,而消費指向與市場定位亦 應商將不會把該些湿快燙成在卡片上售, 相當合適,故此,年對人若要逛得上潮流—— 但此一原則也不一定是一成不粜的,性住 金錢與資訊缺一不可。
·家庭式遊戲機可增添親子之情(鳌上}-童子遊戲機中心本身擁有獨特的生存條件一
.
一位不願透宫姓名的業者表 中下階憐人仕爲取向性核,而PCEngine 方面則走中上路線, 軒「 GAME BOY 」方面,首先推出的是任天堂,可是螢光幕是照 ST GAME BOY'」與家庭式電 子遊戲機有石門的關連對阆白的,其後世嘉推出彩色機,而P C Engine 推出售價達一千九百元的 上持牌的遊戲模中心而愁 - 根本無「GAME Gea」,與最便宜的比較差距達一千二百 法成威脅,但對早期出品的小型 他解釋,由於 NEC 本站是以開發LDC排名於世,而螢光鼎的色
遊戲機則肯定地會有相當的影响。 彩是否鮮明,則有穎此為高科技的開發。而此類科技的開發與研究 他指出,有若撲克牌般大小的,往往是最花金錢,故「GAME BOY 」的張光所顯示出的色彩法最爲人 小型遊戲機,由於受到體術與技術所讚賞,至於其他硬件方面,因體上的記號,二者間的差距並不大, 由於先是膈賀「 GAME BOY 」的機身就得花上雄百元,另外不時 所困,遊戲的內容因而變得死低 爆味! 容易生辰,「GAMEBOY 需前往所店摆脱,是否有新出品的軟件遊戲卡,尤其是觀看到越战中心 的新版遊戲後,更急不及待地前往查詢及購買。而此方面的花費- 每張 一則針對上述骅病運而生。
因诼「GAME BOY 」的組件原裝卡片皆璽一、兩百元不等,也於 GAME BOY 的設計只能使用原獎 模式基本上與家庭式電子遊叡機柜 卡片,不能像家庭式遊戲機那樣,經添置磁碟及兼容器按即可使用較他 類似「只是乾後者當細小及濃面 宜且可重寶使用的磁碟')因此,在商品的定位上,巴明繞地浮現出來。 已战我們嘗試假設遊戲機中心, 至於家庭遊姒機方面,若希望能擁有一套較趨時及多功能的遊戲機 家庭式電子遊戲及『GAME 的話,總值約淌五千多元,就以任天堂爲個,開譽爲妓斯一代的「版 BOY'」三者間是存在著一種互動璁]一業內人士認爲紅白機與灰恸基本上無菜巽)配音一邰磁碟機一 或相互依賴的關係時,不難發現梨 襠 Multi - Jnction 號,即需上價錢,而磁機及 Doctor 憾的功術除可 塑廠商是有計劃地及有系統地分期推出髅些產品;期使消費者於適應接, 使到遊戲軟件的供應: 繼續使用該些產品,盡犼做到滿足不同陸群與觉次的人仕要求,此 掷收便宜外宀一般來 程「一魚三食」的一網打盡的精神,更可使得於開發該些電子產品的按'說,一張錄有遊戲的磁 蹀片售價約爲卅元), 【備與資源得到-
分的發揮。 大約在十年前,家庭式電子遊戲機市場,漸漸在本港熱絡起來,而一张磁碟可同時容納多
·美國的雅利遊戲機於初期佔盡優勢,但常第一代的任天堂遊戲機登陸 個遊戲,且於厭倦後可 後—情勢急轉直下,家庭式世子遊戲而全然是日本產品的天下。 重錄其他遊戲,而無需 據該名菜內人士表示,日本出產的遊戲機主要能捕捉到香港人的心 浪費了磁。反之, 理與生活步調一道可能與日本的生活環境相若有關)。相反,美國公司 買原装合幣除花費較高 的產品相對來說往往在畫面上、色彩上、遊戲的軟件設計上均無法與日外,一旦厭倦該遊戲 本產品相比較,尤其是在遊戲的速度及鑑活性方面更無法比擬。因此,後,只有棄置一旁。
•巾惜不讓鬚屑,女性的GAME BOY 發燒友亦大不乏人,獨自對著遠郎手提式遊戲梯,亦樂也融融i
「學哲」的族一機打
誤錯犯會樣照雄英
局大制控動主取爭
電子莲戲楹出現了很大的轉 雖化,有人認為「打麼」可已暫時 忘却和實現生活的抑鬱,越籍求若 半程度的英撚來平衡日活生活 追求英雄麽晝成英姐,過占把雲海 一因此,遊戲機軟件的設計, 离 一圈,只能發射單悖飛弹,發展 到!一}可以用保護罩來抵隙敵人 發射多個砲彈,甚至選擇不同的.. 弹來對付敵人;三)攻擊者可以 「生仔」,子園可同時發过犁站 人,又可爲主機坻擋子彈。 一出「種」,更可讓玩者在 攻擊機被釴藏後,繼被人餞對敵 人,毋須重新開始遊戲,明躪的席 映出遊戲機乛哲學」的轉變,亦即 攻擊者的火力·山被動將變成主 蚴:以这者被榨被後,逐可被 代。 由上述的「哲學,可驻中瑷
「英雄」也會犯織 - 周已不重要, 因只要支持下去士仍可反敗腾腾, 無疑將「英雄」常大化。 在考試一生活壓力沈重的香 港,不少人在日常生活中要遇到挫 掛,學生城例。他們明白到日前 的考試,彷如考學生的背誦,記憶能力,考試成續好,並不一定表示他 們成功·朱收了之後,仍可透過其他「平段」,在社發上出人頭地。 洗種的現代们暂的人生觀,正在反映在遊戲機玩龙之上,其實係一 附而。
打機再不是男性的專利
電子遊戲機的社會問題已久不見人前提,致府立例規定十六歲八下 和穿校服的學生不在進入遊戲中心後,討似乎當告停頓,但立例教 有解決問題。
目前-流連在遊悧機中心的顧客,已由學生及勞動階財·铗展到台
領階級,並且不再是男性的專區,不少女性兩友,甚至讓槍匹馬的摄
「現「機舖」,遊戕俄已融入社會,成爲沉民的一部分的生活