(23)導報題專.地天宇日四月二年未辛曆
報日僑華
··界區的新排 祝甚佳而
·且!楼價仿 似脫强野馬! ,價位不 向上攀升 市場人士亦 爲之侧目。 椹供一向都 -區的走勢 + 今回亦泣有 小型住宅新 粉粉突破 了過往水下:
一期星日八月四(一九九一年十八國民華中
水過突攀不樓單住新
平往破升斷價位宅界
地天票郵 圈樂!
華住宅一年,對道袁詠
·儀大叫抗議,因爲今
「港址」除了有靚屋住 外,獎金獎品卻比她們 那居爲务:
有言河麼越是否很 後悔參加了「港姐」
她卻言章有,原因她在
無菜鵝强台
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19:35 求知香港記,
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·近期新
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到底新界區的楼市有何因素能夠如此與開盤至今,各個屋苑的
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圖爲「曾侯乙編鐘」特 了編致的主人和年代, 種郵票小型張,其設計有褒一編鏹這一史實 - 有很高
記錄了楚惠王曾侯乙
有貶
·面單邊。中心楼高二十八間,每用入伙
特稿
共單位二百個,單位面積爲五百零二至五百 六十平方呎,兩房兩磨設計,荫適合一般中 小家庭居住。 " " 利港中心住宅單位矗立於一座速地車共 四厝商場之上,一至三樓爲商舖-銷售 各類型日常消費用品,亦有食肆開設。四樓 則闢作平台花園,設有凉亭,花圃、座椅 第,以供住戶休憩之用。
利港中心座落於香港仔市中心地帶,典 香港仔中心爲鄰,而該中心亦由多幢樓宇組 成地下亦提供足夠的消費購物場所,而利 港中心對面爲香港仔街市,供應各類食物及 磁食品 · 附近也有餐廳,酒樓與-
足的食 肆,因此住戶無購物及買餸部很便利。 在利港中心的鄰近,位於市政大樓與香 港仔中心之間也設有休憩場地,建有噴水池 等小橋流水式的設計,頗爲雅緻,提供住戶 多一處休憩地方。...
的史料價值。
在小型根發的同
閉門家中坐、按鍵交易成
音頻電話控制調撥
買賣外滙黃金即掂
永隆銀行新服務受歡迎
專題報導:
至於交通方面,利港中心鄰近亦有巴士 總站,而且多經由香港仔露道往返中環 仔及銅鑼灣,故此兩爲方便。另外也有多條
銀行財務
香港仔是一個全面發展的區域,由,專綫小巴,穿梭往來各信,其班次頻密- 爲區內生幣 初期的小型工業區,逐漸發展成爲工業來便利,所以在交通上雕*如地鐵沿綫區域的方便。但,
香港仔住宅利港中心
設備齊滿足住戶要求
住宅區域,由於區內公屋林立,包括遮 光邨、石排櫞5、田灣邨、華富邨等。 不過,該區亦有不少私人住宅屋邨在近 年先後落成,令香港仔區人口不斷 加。香港仔區在六十年代發展初期, 由
·中環至香港仔交通運輸不足,而且巴士力。而利中心在八九年初推出時,開盤值平均每方呎 ,一千三百元,直至目前 在二手機市場的價格 已讓升至一千九百至二 六千元的水位,由於利港 *中心二手樓盤已差不多, 被市場吸納凈,只有 少數單位仍待沽售。 香港仔雖然距離港
由於香港仔居民向來對中小型住宅需求頗大,區內 居民甚少願意搬離,若要轉換居住珓境,多數在原區舊: 轉換新樓,細機換大樓以改善生活的碤件,加土香港仔 人口多,密度高,楼宇需求大,該區樓市有一定承接
旺?新界東與新界西、中各區的新樓盤·個別 樓價平均已比初開盤時 表現與雲際情況如何?以下有簡略的分析———調升超過百份之十;其 ...’香港的住宅樓市,在波斯灣戰事結束之間,樓價上得疲失還是 後,不論在交投量及機價,均创高峯,新界區在三月份,這個現象都 及拜被家熱烈參子買賣 的市況亦随着大市面表現活。 在近期新界區新盤銷售情況做好的原因,所至。 「新界東以私人發展 主要是炒家在波斯塑戰爭結束之後迅速入市, 不論大妙家與小炒家都跨出動,原本應該暫時薪發展丁累及豪華住宅
由中區輕薄扶林道,既 開證買樓自住計劃的用家,若見樓價似如乘搭 物業爲主 - 投資策略多
望祺才到達香港仔 - 車 升降憾,被炒家推升得很快,於是,亦趕快入爲吸納外國人士·大型
程访遢起碼一小時左 舞市,以免越遲買樓硬要付出越多金线,在你追屋邨的興建計劃不多。
古,但香港仔院道自八 我逐的情況下,大業主突然見市場需求大增, 新界中部博市興創高
一年貫通南北後,將 更採取類似封盤的手段,在新盤推出時,分批錄-主要理由是鐵路沿
為南部距離縮短五分之
長江 發售,而且,一批比一批價更高,結果,令到線的交通較爲便利--K
四,經隧道車程只需十
·市場供應更形緊張,使到近日携價迅遠急升至埔+粉椒、土水都成 馬嘉麗 • : 一個很大的幅度。
| 新貴,所以-吸引很多 分鑑便可抵達灣仔,十五分鐘亦可直達中區,由於交通 島中現有一段路程,但基本上亦有足夠交通工具以解决 運輸服務大爲改善,透吸引不少廠家在該區設廠,而發,這問題,因此近幾年間也有頗多置菜者都遷入香港仔區 目前,新界區新樓盤入市者,可以說是因用家與炒家參半,甚至是大型地產發展商興建屋
展莳亦積極在區內發展私人住宅屋邨。目前區內私人伴 居住,此外,區內不少公屋住戶,對私人根宇需求斯 炒家佔的百份比更大,此外,還有一個現象,就是在市面上流通的賣苑,新界西郡未來發展
它則多是一些舊樓,近期已有加速發膜的跡象,多是收 大,加上疑戶及舊樓住戶的需求,這等因素結合起來, 摟盤並不多,很明 沙田區在北一年j..開盤價約在一千 西寄望新機場計劃,而 炒家是再度在市場活躍一盤開售數不多,一月八百元至一千九百元之 青山公路靠近荃灣地繒 腾辞接重建成爲新住宅樓盤的主要途徑,而且園香港 形成該區私人接市有強大的支持力;而利港中心坐落较 王佳的位置,基本設施亦可滿足住戶需求,以現時本港樓 有關。
|中在火战的「榕翠新;業內人士估計,在站的地區,甚有潜力, ” 仔的核心地带發展。 新鴻基地產在香港任發阀的利港中心,位於東勝,巿的活躍程度來形,相信利港中心樓價在半年內仍可有 大老山園道通車之一所以,若屯門的樓價升 後,對火炭的樻假至相當水平,必然刺激 道,西安街,成都道,洛陽街等門街道之間,故此四百分之十的升幅。 有刺激作用!從沙一起荃灣的機市。“
I
僅不等,視處理足甚麽,如果是存 歎調撥·一分鑑內便可完成, 外滙則要較長時間。外滙交易處 理·基本上是不輕人手,完全由電 腦自動操作。其中有確認手, 果人客一時錯誤按掣,可以即時 蚰“十分安常。
現在可以買賣九種外滙,包括 日元、英鎊、元、澳元、瑞士法 郎、馬克、加元及EGU(歐洲 幣單位)。每次交易最低限額是等 值五千港元,一天中不限次数。 業時間是朝凡晚五,至於香結餘 及戶口款項調撥等,足全日廿四小 時提供服務的、十分方便客人至 就以永隆銀行爲例,近期推出一種. 於可否從自己帳戶换款到指定他人的帳戶 「龍運財」服務。存款部吳淑英經理 呢?吳經理指出在技癖上是沒有問題,不 說,客戶對湛種服務反應不俗 - 很受一般 考慮到安全與保密,暫時不打算這樣 專業人士及投資外選人士歡迎·因爲參加 »迨補一恻訊理財」服務 - 非但在港可 這種服務客戶,可以安坐家中或辦公室- 以進行,甚至那些香港特產「太空人」, 通過書類電話與該行「寬理財」系統網 經常飛到海外會,雖然身在異邦,只要 路上,然後按動自己電話的號碼,就可 有曾潁電話機在手,一樣可以越洋處理岗 以自由處理名下各戶口之間存的調度,已在港的財務。
查詢帳戶持餘,查詢金融行丶包括各種.∶與程想討迓計劃推行以來,相當類 以前銀行業務比較簡單,例如只有存 外滙涯事,存款利率及黃金與金幣的價利·目前爲止,寵幸運從未出現技術 款;放款押洪及抵押等,但今天銀行業號格,申領支票薄及月結單等服務,省時省 請銀行經過一段時間試驗·將會沉行檢 爭白熱化,美資銀行,向來肯動腦筋,花,正好迎合了現代港人生活節实快速的衬 - 研究擴大服務範圍,餅如將來可能包 :.....括股市的報償,由於新科技不斷進步, 銀 機商出,時有新猷,他們作訊也傳染到其:需求。... 他织行。爲了點爭,爲了生存,無維中:目前「電訊理財」系統有八鎭電話 要保持同步,有一天香港會實現「家內 管,祂安的銀行亦不甘後人,也時常推出 赖;即是就同時可以處理八位客戶,壕灵 银行泉務」。{HOME, BANKIN 在理透露,每宗交易需時由一分鐘至三分 6} 新「產品」。看環境需求而推出新服務。 心香港大多數銀行,都以做一 槛誑揭業務為主,雖然借貸 少,但由於香港樓市炒風太 大,經常裝現不正常情况 + 彷 佛近期,新聽中東戰爭結束即 時心理刺激,上每呎二千八 百元-便溅伏很大立幾樣。 银行家面對這種情況,一 些銀行爲了避免風險,只好採 取按揭盡址小心裢法,對一些 售價進行估,一般比餘價 低,然後根據銀行本身重估出
·的價格接受按揭 但是,爲甚麼二语 「計劃以及租務市場起於元的單位,成交之案例
市可能出現另一個即時心理刺 活区,均令二至四百萬只屬有限。三... 萬至四百萬元的住宅樓
激,有實力的炒家可能端說 元住宅楼價在近半年有 租務方面,九○年 樓價又會有所上升呢? 所上升。不過,時至今一上半年亦是比較弱一主要是因爲此類地價在誨問題解決的利好消息,把樓市炒高一般,藉 ∴ 日, 該潁住宅樓之市一點,但下半年開始向 八九年中至九○年上半此刺微其他炒家入市接手。相反,英外紅此行 道,又呈裡滯不前了。好,是以二萬元至 年經已平靜了一段日一如果沒有成果,則可能影響炒高了的樓市出現 中小住宅物業市一四萬元月租的物業較爲子,累積了一定的購買,支棹吃力的局面。因爲第二炒家與用家,已在
慎審趨轉揭按
危勢高位機投市樓
行銀時
中小型住宅樓價年|近大面積樓宇之水[m2推動力量,此外,政道在經濟發展只屬普通 活躍,四萬元以上的仍力,而價錢方面,相對高價位觀望,不敢冒太大風險手,用家面對
·田整體樓價來說
相對比較之下,仍 然比市區的新盤瀝
婁價乍起
大
花園」、屯門的「
貴樓市再度受
慧豐園」及「掰... 中心」,並不多在 同一時期開售,由來之接續上升,一度迫 平,形成對高價住宅楼府資助公務且自置居
寰宇,馬來西亞政府新政策 地產
產生樓市一般支持力
·蘆笛:
源目。俺萄牙人民
便自己的祖先]樣 要穿鲋麗多彩的报
裝來慶祝自己的民
葡惝牙的首日封}
銀行保險箱服務,爲客戶存放貴重物品交 件,帶來方便。
求心安理得。 做離岸存款
以避免禍亂
在特別是不少移民亦 帶走了許多資金,然而 在移民配額就無大帝吧! 長下,至於影響的程度, 應不會猛烈射上,不 爲保做本身內出徒,許 多市民亦自此舉在款。 不過工作離岸存款,
其實亦有一定不雯 - 上
其丛對小行而言,揭露 要提取存款時,可能動
銀行的櫃枱員,站在銀行|BANKERS)專業資格 x) .ENGLAND。 有志投身银行業及 。有些銀行的主管職位 環前綫,舉足輕重。
[必須由考獲此等資格的常用再業考試的人士, 人士擔任,有些則以此 可移尕香港理工學院媒 等資袼作爲考慮升的 供的各寊全日制及部份 |件。英國的銀行業學 時間制課稅。此外,率 會是銀行業的一個專業 惠利工業學院亦設有 組織,於一八七九年在項部份時間制的銀行業 倫敦成立。凡考獲學課程。站北等課程的 「會的第一階段及第二階人士可獲英國銀行業根 | 段考試,並具有三年米郡免不同程庶的考 行工作經驗,及取得該試。多數銀行均以員工 自年前六四事件發透露,在近一兩年來作外,海外銀行由於少與 學會的普通會員資格三的工作表現作爲他們升 生後,移民潮再变量 客要求離岸存款的数 這些存戶打交道、科安· 年成以上者,才具備資的標準。一般來說,起,另一方面- 市民 室有顯著增加,雖然現 方面很難與香港北敕, |格成爲讀學會的基不會大多敵僱員最初都受僱 金錢的保值及確保宜七 時已放緩,但北趨勢 加上所需手續費,湖岸 員,會員資格只號予於最低融位,一個低 金錢得以自由運用 - 依然未變。 無前如何,冇錢之外幣存款稍抵八分一至 行職員,會員申請書及文員,如此甜適當亦越來越重視了。 登記函件必須直接寄交件,經驗和才能,很可 銀行亦運芈顧客選 人敢爲性陣,將資金外四分一厘。 該會的倫敦辦事處。捧 被擢升爲分行經理 - 秦心理,紛紛說立苫下 移閲蕞共谋的,面 另一方面一般银 整片的服務,這服勒睚 士的銀行具有保密的任一行對離證存藝的假額都 有大學學位,艾過或證,甚至更高的職位。 [畫 - 或其他專業資格的 架行業的發展及就一的好處,簡單來說是阕,𨋢之美國更爲穩 很大,動輒過萬元或 人士,可獲豁免參加若業機會是隨著經濟發刑 將資金調在於海外···
銀行業最多嘢學 勤奮者容易晋升
CANTERBURY CT-2的。
以上,因此 - *羅小白
!干科的考試申請豁而增加的。在工商業穰客可自由調動,萬一他 他透露,山前年仍無法用津。 然僝於淡靜,原因可以於不斷上升的中小型化一四月漲風,各物一下子晶憤,能力及心理均安 所程度的九八年仍能一枝
然而以香港特殊 免考試燾搭可向張學台;步增長的香港,對銀行香港地位有變- 發起,座南岸存著的人」 獨秀,愈升愈有,引來 歸究於去年香港經濟表宅,亦已變得偏低,這一到影響,直接計耐只好暫時擱,樓價在新高 其它各類物業的一片艷現。事實上,由八九年在住宅市場上亦正是後水平,承接力不强。
的另一處索取,地一般服務的需求近年都生外管制時,其資金 玉確實多了許多,而現情况來說,將部份資< 茂目光。
「六四事件」引發的信 浪推前浪... 中小型在面對這種「風雨 香港銀行擔當角色的準則中規定,本地車二--五億港元,而海外 址是 EMMANUEL 在控用。指才幹的青年毋値受到凍結之處。,時客戶查油的情况仍持作離岸有款確實可以 一米的門安排行 鹹不斷,事實上,港資一要去的保障, ,在銀行業的前途是真好 過去一年,高低庄 心危邊雖在一年之後, 宅市道推動較大面積的「豬」的市況,銀行就來重要,所以香港政府對請人的資產總額冖除去中結入則不得少於百 HOUSE:
作舞舉祢救的外資銀行淅川趟勢其實一直存 宅及豪華住宅市道之善 漸漸消除,但接下去這高價住宅市道 - 使其樓·加步步露營,因爲一九[版行監管及政策亦越來對錯項日後不能少於 四十億美元。 八二年上半年地產狂潮 越嚴格,比方銀行發牌 可陳。我所指的高價住一遇上去年八月份出現的價上升。 ,另一方面,去年十一造成指受物業按揭的銀規定 - 政府發言人使表 宅物業,是單位售價在 波斯灣危機,影響所
·外通宵耎現時已十分普及,不過,參與買賣外匯了一节媽点,常美元上升到一點上的求半時,她裝你 二百萬歪四百萬之間的及,人人都擔心此一世月開始實行的公務員資 行壓力極大,有的因在米,銀行發牌的規模定
书城 - 不但要留忒因外泚價格吱動而引起的風險,這不放手的話,你所要的只是眼面的报告,你可持 樓宇,超過四百萬元界性之事件會帶來通 助置業計劃,對高價佳】这方面借貸過渡小資金 將不會有任何更改。 銀行發牌的規黨現
有許多值得小心的地方。雖然外滙買資公司中仍不乏有近一萬馬克等待等候美元同跌,但逐开展則不同, 的,則統稱為豪華住 脹、石油、石油副產品 宅市道亦頗有推動力。 被出壓,出現週轉不靈 馬來西亞的房地產市壤,因常地政 自然刺激商業發展。吉隆坡是馬來西亞首
所有银行髗员都會|行通常會挑選具有潛質 良行專業木準者,然而,投資者仍須多加注苞,要到 倒說,某公司規定你在保證金跌至八下港元便須要 府實行經濟開放政策,出現可觀增長。 ·府 - 日後將是外資公司行政人員的居住地
及各類必須品的入口|儘管大部份公務員醛業】而被接管。所謂前車可定已依照每年檢討而訂
外滙公司買賣手續上的每一項細則了解計於,這不但 補會或西产·丽每一手是十二萬五千馬克、你在一些 接受在職訓練。有些的文日或「憤面員」接 ,從樓價方面来看,不斷上漲,生意會對上的選擇範圍是在一至二 浑,當今次地產一八五立的
·近年馬來西亞經濟發展日趨勍、對樓·點,對共曾式住宅 Condorninians 墬位的需
指合約上的每一點-還包括其他頻的承諾和解釋。 他說:「一九九〇 行能爲新僱員開辦各種訓練,以擔任道資
六九水位買了五街馬克·六十二萬花干馬点,當規 宇需求形成一定支持力。......
這類物業去年下半年才 難等等。近幾個月百萬元的單位,但亦有一年復甦,由八八年出現 求自然增加。加上近年本土經濟日趨好
如果在交易時有所疑問,若好先請教律師,前有克下跌了六千美元計到一點卡馬克時、按照 八八三年首都尼馬來西亞地產的高峯一朝,本地人士亦會有興趣入住警高質素的 有所上升,較新及敬愛來,我們已經看到消費| 一部份是購買二、四百抗後,銀行實物業被 年的險已完成,在銀淑行悲傷,銀行運務反料處理的工作。銀行通
悧要求裡记在合約上城風花白的條款。
张海計算,玉已失了萬六千七百五行港元一按一 「歡迎的高價住宅升;約體力在持續減縮,消費意 萬元的高價住宅的。渴,古徵審慎,一些外行規模規定的準則方 其他有關銀行業務的課 當在自己僱員中爲電腦 期,在八五年至八七年之間,當地經濟 屋宇,亦會刺浩共管式住宅的需求。
一蝶有經驗的投資者天示,這類公司的雜員通常都,美元兌上點八世纪计算!·如果的事想就此山矢子吗 爲百分之十,而兩百萬|欲不振的阴影響是顯租務市道方面,現資限行更加要求嚴格,面,不論對本地或海外盘。有些銀行財派遣見門招牌適當 。 根據仲量行最近一期的研究報告,吉 陷入了廿年來最大型的衰退。在經濟崩·
一瞵始就向你介绍公司的光 - 但卻很少主動向客戶二四萬多元,你只好補四萬多定: 元以上 - 特別是達到 而已見的,首先是生歷時三萬元租金的物,有的甚至不做這方面的的申請人,將無游雙作習主任往海外接受周期 潤的環境下,當地樓價平均跌幅爲五:隆坡南部爲目前外交人員聚居地點,最適
介紹對的細節 ∵月至一年的訓練。英國的銀行業學會( 六、七百萬元的豪華生人「生意做」 老版 菜,小部份租客是屬於生意,認爲不熱悉子進在何更改。」以 ∴成。目前吉隆坡的房地產價格已回升至.宜在該區發展共管式住宅。
現行發出銀行牌照 而然要緊縮財政,回流的移民人士及較早,樓市的奇特性。 宅所升則約百分之五點 至於商業大風的前景,由於經濟長現 ,八三年高案期的水平。 馬來西亞政府採取經濟開放政策, ·良好及外資流入,画逗的需求量自然时 「六而已。在成交方面,而那些公司董事及高級時已將自己物業賣掉以
·向外資提供擾息投資條件。長遠而言,'加。而自前當地商業大廈的回報率雅然只 二至四百萬住宅在這大 行政人員,他們的花紅 等候移民的家庭成個 有百分之三至七' 半年間是變得比較活躍亦普 少子,自然亦人,但大多數是大公 但由於當地的傳統 〔了,成交明顯較九〇年要緊縮開支,加强給其外籍貫居住, 觀念,認爲擁有商 「初爲多,至於豪華住, ·種普居性的 例如一些從日本來的假 爲身份的象徵, 「宅,特別是六、七百萬應審慎態度
1月,大部份都享有1. 因此亦有一部分本 土投資者樂於投資
馬來西亞自從
與新加坡在金融土 分家後,已自行建
立了獨立的金融市
場。至於基本建設
宁當地的高速公路
網絡,其建築水平
亦頗高,其資訊網 絡雖然不及香港及 新加坡“但亦有條 →成爲四小寵後的 後起之秀。近年常
·地建築業十分蓬勃
·但以回報率而言,
,首選仍是住宅。 但長遠而言,菜 :大廈、商舖及優質
·的地皮亦具有一定
·的吸引力
屋宇天地
̇ 逢星期一 六出版•
三萬元住屋神貼,形成
租務市道較爲活躍
租務活隑亦使新的一 高價住宅開始吸引有没 資者垂者:凡九年至九 一〇年中,有較多新盤供 應的地區如港岛南部, 有部份單位是被投資者 . 在經過略爲上升之 接,現在看來,高值模 之價格在消費者的感受一 業主
相當堅挺,不少轉手獎 之叫價都沒有
地,而買家亦開始 豫,看來高價模的價格
在目前水平暫停下來, 短期內無力再升,更可 能會有無別樓盤報低。
[香港地產]
餘
香森数快 Instam Bataree
·银行亦敁险版投
配有電腦設醤的小 INSTITUTE
·銀行服務日新月異,繼自動提存款機後,自動查數機亦開 始投入服務,可節省銀行與客戶的時間。
若你手頭沒有
许、当痕,你欠
下公司四萬莺元。
然丽 - 事情逹不止
OFF
題的答覆是完全
買賣外幣
誤導性的。事
說,外匯公司計 就悄恪波動多是
於此,有些外公
以點蚊爲基礎。 阿胜每波频C點
做孖展更鬥機靈
但班士法郎、 西德馬克、澳元和
荷葉撆珠隨風去
·然商,在某些 投資公司中,字 戶經紀在向客卢 解釋何噐一點時
* 只是館單地說
•一點等於门點
00014)#
话的問題。
利潤報銷等於零
司在正常的買差 情外,既西向客,
一般董類公司 都會要求育七點子 境徵。姓你想寶
場诌出們是一外六 E八上,於是你 得的甜试映衰成 點六六七八,一手 十二‘萬五千元的馬 .就便纸用五十八萬四千三百港元,如果照市儇一點
·百另一個例子,這些公司可以爲客戶正定止蝕二七八七的話,財一卡馬克只需五十八萬〇八百元。 盤 - 然而 - 當做格波幅太大時,這些公司根朩無法替 結果,你的成本增加了三千多港元。好~ - 當馬 客户在訂定的止蝕位土平倉。而捐逾止油位的損失、 克上月,你希望出售馬克套現時 - 因公司在你出時 变我是客戶自行負資或是由公司負責?這是一個食 又要購另外的十點子們,於是你只能在馬克比你原 先買先時的市街上升二十點子以上,即在超逾一點六 性問題。 此外,孖展的風險除了北航代金買智典大外,.五八七,你才能開始有錢賺 亦要了解到擘術的影響,什握稙險特別大,是因拎帖
-阅 - 如果閣下用美元於一六九的永位買賓,貨幣要三十點子),客戶才能有睞。
一因此,在這...點子的增價下-每種貨幣非要狂跌 三十點予客戶亦可拋空,在抛空的情况下,則每种