(23)今時今 產地 日七十月正年未辛偕
郭日僑萋
日期星日三月三(一九九一年十八國民中
陶樂
盤新宅住個首年羊
座八園花湖太埔大
若相價手二與元餘百六千一呎方每均平
大埔區最新物業成交
松風畫 合作 湖南張家界竊生展 品,三月二至四日香港
春望 潘兆賢
文化中心展出}
天帝鍾美向人。一望座凡有獨醒· 春色盡多詩客占。由光少到俗門庭。 登臨每念中興日。四野惠鵞草木腥。
就,也可能不會接拍 年中便約滿無線, 刻下正在傾約中,他 說- 較早前在約無線無
無雜
7:30 S
曲
城新精租古毒
(通廣場工程
從高曆新年的過 去,市面上已漸漸回復 往日的景象,但地產市 道仍處於「平靜」狀 况,尤以住宅物業新盤 推出方面,則比過年前 有天淵之別 - 市場上仍 是一片淡靜,羊年首 住宅新盤相念是會令人
·十分關注。 據恒基兆業有關人 士透露, 越公司將會於短期內再度推出粉嶺中心第二期住宅單位,而另 外,信和集團亦於上周五播出大埔太湖花園尚未開盤的第四座住宅物 業。上述新樓盤將會成爲羊年书先推出的住宅接盤,並且將有一定的支 持力。其平均每方呎樓價約售一千六百元左右,是次推出爲第八座,樓 在二十三胖八伙,其中四伙設有複式單位 昭住面積由四百七十 八平方呎至七百八十五平方呎。
...
地產人士表示,粉祺中心第一期現時的二手交投頗爲活糊 - 平均年 方呎幕手價貫一千三百元至一千四百元,估计粉發中心第二期開盤價 亦將爲每平方呎,千四百元左右。至於,大埔太湖花園二手樓慣平均每 *哏爲一千六百慕蠢。
亞洲本港
中
層數 建築面積(呎) 價首藏
563
· 0.678-
每平方呎(元) 成交日期 入伙日期
1204
9/11
0.540
0,741
1214
0.860
1436
1228
中高中高低低中高
臺消花園
| 海寶花園
【 錢翠花園
新城商場。
榮梅花開
批十七章分包合約
继元的分析
·君策劃管理有限公司鍋總經理孫福記建築管理有限公司高級工程琤萬國寶通街第
* 建築經理丷肫秉剛說:「我們已開始進行地面以上的上蓋工程,現時已進展到A座五樓及
B座二樓,我們的施工及工程策劃像伍對於在一九九二年一月如期完工,信心。」 -爲了達到要求的施工速壓,工程效率一分重要。承建商得確保在相當短的時間內完工,於 一是採用了「上蓋地同步」的建築方法。
「由於採用了這種方法,上蓋及地庫工程正同步並進,地庫工程與上蓋工程一起進行變 我們可以快速施工,鞍傳統由下而上的建築方法節省一半時間。
萬國寶通廣場位於內地段八八八八艇的花園港,包括兩幢現代化商業态
本港少數的商科技智慧 型建築物之一。該項發 展計劃的地盤由澤米發 展有限公司在一九八九 年七月以港幣二十七億 元〔三億四千六百萬美 元)。澤客發展有 限公司是一個以鷹君有 限公司爲主的財團 君有限公司是香港一家 歷史悠久的地產發展及 投資公司,在本港擁有 |不少物業。
市場消息人士指出,較早前爾灣波斯富
街一地舖,以八百三十萬元成功售出,面積約兩項物業售三千五百萬
五百一十八方呎,平均每方呎售價約一萬六千 第二十三回報率約十一題。
Cheung Shui Ping 感 Job Leong 有限行辦
「龍骨以一千二百
他指出,該物業已空櫪一年,業主於一年成初步買賣協議,以一千九百八十萬元 出 港島大坑軒德荪逝水玉 麻,共二千
|五十萬元放盤!
去年 降後半年前至
地反
七百五十方呎
1. 半年前業主
[半 山一千零五十萬元 物業,均未能售出:1 成 應而於被早前
甚爲至八百三十萬元
,尤 時新葉主也開始 以 中放盤出租該物業
唱片受到
分
至止生產 试在九 完全 被
前言
憑著那種優勢,在短短熬 年內,壟斷了道個市場, 消費者又應如何選撣鐳射
唱片响規合?以及如何
·保養選射唱片?
鐳黑
?!舊忘新貪友燒發響音
增激量銷片唱射鐳
汰淘被早遲碟膠黑
大埔中心
想理應反盤樓山半
成九售日首苑順禮
「蜜湖花園
小型單位極爲搶手,九章
理 想 後終告出。現
躍活現表投交
軟回謂雖價售舖地
反
>
叫價月租三十 萬元 : 而於飲 早前則以二十 三萬元租出。 現舖位經營
一 他指出,
·雖然受性请及 於二月九日染成。
號。眼項交易於二月十
號違成。此外, Stoming 工業有限公司與 Fatin 投資香港有限公司遠 成買賣協議,以一千六百 “八十萬元出售北角英 三六三及三六五號裕益 大廈地下A店舖,一摸A
.及如寫字樓單位·叙事中
政治等因素, 商場租戶影響寫字樓租金
安:舖位的
投淡靜,而最,據卓德測計師行屐新一期物業報告指出 尖沙咀東部寫字樓物業雖大多具備相同的 近表現較前活
年分有聯合地產的君統 另外,中區
·W,首日已告售罄。而爪一物業•亦因莱 哇企業的禮頂苑反愿亦不 主以租而成功出 俗 - 首日也售出九成單租,該物業位於 位,爲半山開盤的住宅大 利源東街交界舘
豫,主要由於施,但由於商場租戶的性質不同,令寫字標 業的租金出現明顯的差別,其中以經營高 度表現突出。
業主減仪刺激 程:位,楼及地庫
品的商場i寫字樓業主可享有做酱的租金收 '''' 順苑位於半山嚤囉市場,顯示劍位價格仍有下跌的趨勢,同時亦 入。如港晶中心、好時中心等地下供商場之一 創交加街八號,推高二十反映買家及用家趁低價吸納,故令市場表現活 用,租用傾向經營中、下價新品,引致物業知
·四間,合共四十八個單。
怡和街舖位叫價略偏高
銀鑼灣怡和街香港大厦一個倔積五百至大 百平方呎的舖位,業主現正在市場放盤:鄭價 一千一百五十萬元,物業現由一家參珒公司租 用,每年租金收益一百一十萬元。據業內人士 。 指出-籤舖位難位處單邊,但人说不算太矩- 故認爲業主叫賣偏高。
一位 - 每個單位的面積爲六 他禛稱,估計需售業仍受中東戰事所影熹映,阀等商獲月租每呎只有二十一至二十四 元。 百三十六平方呎,平均售價每方呎一千八百七響,相信下半年會有突破現,但升幅不會太
而南洋中心等寫字樓卻維持在廿五至廿八 元。 他指出,粉嶺中心及太湖花图各具吸引力,其中粉嶺中心的售價較 十五元。 單位間隔主要爲兩 太湖花園的惰低每方呎二百元左右。但太湖花園在居住現境方面則有一 一房兩腿式設計 -剪脚插 優勝之處,加上兩者的客路頗爲相向,相低投資者有所選擇。 而且前大埔區的住宅市道走勢平雞,加上售價已處於高水平,買家 正方式,方便住戶擺設 態度猋岔,但當區內有新盤推出時,會刺激樓市 - 將價格推高,而短期|傢俬雜物,而高港單位 可以望到維多利亞港, 內成交無亦會增加。 此外,另一集人內士補-
,亦由於現時大埔及粉嶺區的炒家注力 附近亦設有分店舖及 仍集中大埔太湖花晒身上,故此預計粉中心第二期若開盤時間教大湖鄉-雖然購物並不如 山下市區那般方便,但 花園爲早,銷售情況可能會略有不同。 據資料賸示,位於粉嶺五十一地段五三一七號的粉指中心 - 於兩層 是選擇此區樓盤人士 商場上篇共建有十一座住宅物業·總住宅單位面撒約爲一百一十九萬四 也不願過度繁盛。
·禮頌苑區內不少國 千平方呎,辯位及商業樓宇機单位面葙的十六萬一千平方呎,另有車位 林設施,鄰近動植物公 二百七十六個。 至於癌惘發展計劃預計今年初完成。粉嫩中心第一期有七座住宅共 團,故此甚歡自然環境 有一千四百個單位,已於去年一月至四月先後推出發售,其中於四月推的人士,但不想遠離市 山的最後的一座G座,平均每平方呎一千二百四十元。而物業單位面積中心,按盤可算滿足 其要求了。 由四百五十九平方呎至六百九十四平方呎。
另外一位於大埔太和路的太湖花園,共有十二座住宅物業,其中第
二、三、五、六、七、九、十及十二共八座單位,已分別於去年十一月 抄至今年二月二日期 - 先世推出市場。
羊年首個新盤末湖花性。
南洋中心部分單位出售: | 擴田土卤資料顯示 - Tri-Russ 國際「香 港)有限公司與 Best Co in 有限公司遠成初步 買賣協議,以三千六百六十九萬三千七百五十 元,出售尖沙彊麽地道七十五號南洋中心第二 座+二樓至五號單位及地庫第四十八號車 位,該項交易於一月三十一日達成。
回租九宰年在初的時候因爲仍受六四··需求委縮,加上出口市場因外圍經濟半年時,中東事件爆發·令本來在已調整 不緊而表現痰谱+所以整年表現乏善足 中的經濟,更加深化,在外圍經濟衰退的
·事件的陰影糖罩,樓市的表現差强人意
·陳,跌幅不在寫字樓之下。就因在8、89:影響下,加上戰火的陰影令旅客數足不 住宅新盤的發售普遍衹有限度的支持。 排隊買接的人租你消失無跡。
·年時,沒有寫字楼的驚人升幅;所以篱整 前,本地的零售業也受打擊。普遇銷售額 都下跌了,特別是時裝行業表現粉差。在 陪著時間過去; 六四的陰影赛尚退去, 時,亦沒有麻字楼那底蘊著........ 賀家重拾后心,重新入市,二月份和推 出咖啡灣黃金海岸,首次出現賀人龍。 隨後在四月份時,寶馬山花園的發售亦能 再度掀起高潮 並以破紀錄的二 千七佰多元一呎
售罄。全年的投
段時間设爲旺盛|月
前的水平 - 甚致
個別已經超越六四前的價錢。
。很多住宅售價
不單能回復六四
- 租饵 大型豪華住宅方面,雖然面對移民潮+但此影響下,店舖的交投地平靜下來 由於中小型住宅已經增幅不少,兩者的差,價也略有回降。但全年平均來說,現已 距已愈縮愈窄,故此中型單位的菜主便有,算教好,在多穎物業中,僅次於中小
商舖表現僅次住宅
明年或會溫和調升
型住宅
綜合來說,8年的 地產市道可算是榮 蚪互見,個別發展 ,其中以中小型住 宅表現最為可人, 越位方面也算中規 中距,其他物業
換換的誘惑。令大型豪華住宅市道表現亦 「宓望來年」整臨市仍然受外圍區濟 雖然中小型住宅市道的表現可人,但是祖 ·不致太差。
現所影響,預計個別區份的住宅仍然有很 能算是一枝獨秀,其他類型的市場卻缺乏 商舖方面,在8年上半年時,表面經濟仍一和加幅,工業及寫字檯仍不舍有突破的表, 同樣的氣勢,其中尤以寫字樓的跌幅較爲·朱惡化,加上本地勞動力緊張 - 加薪樁壓 現。店舖方面,假如業主能面對現實, 貼著,去年平均下跌了百份之十五以上高,市民普遍購買力仍然很强。加上外地低租售價- 相慣空置率不断上升,總括來 除了經濟放緩外,大寫字樓樓宇根瞪落旅客來港插不斷回升,因此零售業表現 說-我們相信來年店越市道啊毡牛皮偏 依然良好, 錯位市道仍算活躍。部份商舖 軟。但也不宜看得太淡,在售價回落的吸 成:令供應大时也是主要原因。 工業廠房方面:妳因大眾工業轉往內地發 租售價甚致超越六四前的水平。但路乖下 引下,投資者仍會作選擇性吸納的。
激淘
增汰
「八十年代以後,在港 推行的一種潮流玩意 ,別小看一張 凡 有十二厘米(約莫五 吋大)的射唱片 它不單止可循放掉精 一小時的音樂歌曲, 而且它的苷做晰 樂意的身歷聲音响 效果之餘,又能保
·持高度原音、毫無雜
·及失风的完美音响
·效果,而且價錢合宜
;因此推出數年間
:已成潮流新貴。
∴ 由於射唱盤本 日漸普及,因此帶動 镭射唱片的銷路有明 確直線上升的趨勢;
·反觀傳統黑色膠珠唱: 片的銷路,則出現第 但量銳跌的情况。
7110 11
7:15 RT
一
12:15 E
1:45 F
亞洲國際
8:00邁修天
5:00 MWAZ
6:00, $1M / 1
鐳射唱片直徑僅及五时 錄唱時間更延長近一半
數字嬴示:九○年首......不過 - 江先生巫译,目前本港细射唱片的價格已屬限 十個月需射唱片的銷 低 - 估計未來若干年唱片降價的比例會很低。 量,較八九年全年, 上升達三成以上,估 對去年全年總銷路增 長達四至五成,而路 人九一年,估計增長率會高逾一倍以上。 業內人士逖先生拷出,這個現象是與羅射唱片售價越 來越便宜有鹉:本港唱片業於八十年代初期,翻始家协谣
·射唱片·當時每張唱片售價高遠百三、四十元-屬於高級 消費品,但反觀現今本地鐺射唱片售價只是過往價格一半 .而已 - 加上市民消費能力提高,因此鋪路自然上升無疑。 此外,華聲娛樂有限公司製作部發言人江先生指出, 由於標射唱片瞀究好、水準高:而且唱片的壽命遠較黑膠 滿長久,故此精明的消費者在比較價格和質素之後,往 會選購鐳射唱片,逐漸放棄黑膠唱片。因此間接携成阁射 唱片销路上升的因素之一。..
價錢普及刺激銷量上升
壽命特長受消費者歡迎
江先生又指出,目前不少唱片公司由於瀨好錨射唱 片,因此在生產過程中,已逐步诚產黑膠森,乾只生產 镭射唱片和卡式帶爲主,他進一步指出,普通唱片的確有 遊鐳射唱片淘汰之勢。
因爲照目前兩種唱片的售價而言,黑膠唱片做來不及 鄭射唱片,但價錢卻相差不遠,站在商業立場而言,逐步 產黑那唱片,對於廠商是較有利!.
新射唱片面積只是黑膠片的五分一。
另一位唱片事業白查人潘先生也表示,近年镭射唱 片的筇路令人鼓舞;平均來說,他們公司每個月至少可售 出一千至千二張射片;反黑膠唱片的鋅醤量,每 個月卻銷不到二百張;他分析證中國案,除了與唱片公司 策略有腴-消費鑑賞力提高也 是其中原因之一.而镭射唱片面 積小,易於存放及打理,且食符 經濟原則,因此銷貫逐年上升是 很自然的現象。
幸運輪介紹
沙大.
鐳射音響面世令發燒友年青化
逆欣賞由绌射唱片播放出來的悦耳音樂 跳舞歌曲,好坐騎燒友因然會考慮以置一套绌 射话吗拙;而由於近年镭射唱片銷路穩步上 升,間接令激安音响器材的售價,也薹漸趨向 大眾化。現時消費者只需花千多元,便可设有 一套全新器材。
·:媸飛利浦中因香港集團音响產品及消費產 品郁直級作務主任朱先生表示,由於市場需求 極大 - 令逾期高级音响器材的售價逐漸牌低 - 以迎合大眾酒費;目前 - 消費者可用實一般 1耳的音冽的價錢,購得一部耳式镭射脚 性,讓時隨地享受襠射唱機所播放的世耳歌 他更指出 - 由於禇射能提供完美聽覺 享受,故令以往一班出發燒友啪始轉爲極 視這類新科技,有逐漸放棄式播放黑色膠愅 的影妾器材之趨勢,而且,由於錮射唱更易 操作及保養,發燒友的年齡也随之下降。 不過他補-
說,一些追求高 ü A 的發 燒友是不會太快放棄式恨,但他有信心, 在結合更新科技發展下,高質素的緒射唱機回 一樣能令發好友動心的。 他指出,一種名與「一比特」的鐇射吗盤 的面世,堪稱唱機的最新突破-因爲它能夠遠 到舊式嗝 联苷的效果,
朱先生解釋镭射唱機 迅速爲大衆接, 而且發展至今有獨當一面之聲,全賴射电 的運作,能免除因唱針對唱片帶來的將損及
•缐射唱片朗路奇性。
製造過程需絕對情
ㄓ性。他指出,蘚式唱機的最大诀點,是針班 长年累月貼嵝片面,山於接觸太多,故令料 孫易被刮花及將損,因而令唱片發生走、跳 新及音色變差等現象。
此外,由於黑色膠碟面上並無任何保護 層,故長年藝難於空氣中,加上多天時,有 大赦献道黏附着媒片表面的凹坑內、唱针易黏 沿玆嬌,因此令播放時獾常出現跳針發出 「波,波」怪監,久而久之,一張玲的唱片 報銷。
他進一步指出,邰射唱機的優點完全免除 了唱針的诚塑性,因爲鍵射唱盤內完全以舘射 光來撿拾及游泳,因此不論揭放多少次 - 對於 唱片本身音質而言,完全不受吗新威脅;再 上,特製的鐇射唱片,其仔樂藪碼訊號實際上 | 足夾藏在唱片表醫之下,莖有一層保護性塑膠 包蓋著,故此唱片絕對不受靜電、人手指紋及 刮花的影响-
一般來說,镭射旧照的工作壽命至少连二 千小時;但是,如果當舘射光東通過不祈潔 片時,則會引起故障或損壞的機會;一旦遇上 這類皆況時,只須用 濕氣候的事用 ,以 耥花褘輕微拭抺對物键片,便可消除污悯。 最後 - 朱先生以專業身份拑醒消費者,在 選購盩射唱機時,一定要清楚本身對吗擞的要 求,比如在莚質方面或以功能爲主。 他說,如果是講求音質爲主的朋友,一定 要白我衡量及比由讅射過機播放出來的疑 是否滿耪;如果是以功能爲主的話,不妨多 參考腰器材的程序,比如預校程序、 訊號 及記慓功能等,都要一一查問清楚 - 然後再榨
·打算:最重要一點是,消費者應會逶自己是否 與購買了水貨。
朱先生指出,許多在市面出售的日本牌子 音响器材-鰉有保證据说明在香港有代理 可供保染器材;在有結要情况下,消費者選上 被设情况又能傳送門,往往是更直拊失,因此 他建體消費者在一些具佾的電器公司選購爲
時今事
四金溪處理:了確保壓出來 的镭射片不沾上半钻灰翅或能 蹴,所以必須在此空現蕤下,向 射唱片刻有細小凹坑(每平方毫米 共有二十萬個凹坑)玉面,楼上一 層千萬分之一毫米厚的鋁質膜,作 脚上:是把一厨具保護作用 的法嚣在不斷旋轉的镭射唱片諾實面上,此特殊質案的状 作用旨在令唱片更堅硬,不易被彎曲、開或撕開、
事實上,鐳射唱片確實敕以.. 在黑膠隔片具更多優點,除了症 响效果更理想外,蝕唱時間亦有
繃著電子新科技一日千里的郝碱,新興的鍵射過片 增加。一般黑膠唱片只有四十五
·分镫,但镭射唱片可增至七十二 在近年大爲流行;究其原因,除了翔射唱片較以往的黑 分蒾,換言之,一首交响榮可完色塑膠唱片具更多優點外,能滿足聽的要求外,其 整地被播出。此外,生產商更發 優南極大化-也是箇中因素之一。對於一張售價只 展了一種小至三吋大的唱片·舷 半百元便可購得的的錮射唱片而計,作母消費者的 以二十四K鍍金的新產品 - 由於 迷- 你對於它的製造過程認識有多少呢?製造射唱片 金對聲音的傳送比其他金屬 的步及過程,是比炸袜黑膠唱片複雜,它的整個製造 快、且更可填補鞋,故傳聲效 過程-主要分成上個步驟:母模製造: :台 果及其案是更進İ步 - 白然愛愛 模:四金屬處理iT上:内打亂;印刷。 現分就如下:... 一好音樂人士的歡迎。
一粒微塵能破壞音質,
(一)母校製造:雜射唱片母摸底打磨得無比梢確而不 滑的璃罩製造成,而股被塗上光抗擊,然後事家利用 激光將拧府音符的資料圖案閂片刻莚這層抗蝕劑內, 四坑 蝕刻成形後,被包上一層薄,母模工序至此使 台電:技師利用錄將母模世礬成一塊負汁,或稱之
「文片」,然後利用此片製一媿正±(母片),再以 【此正片一母片)製造另批負片(或稱子片)。即 射
|唱片用的壓模。
母模製造的堪鑄過程,必須在絕對準確的情形下進 行。金属部份的厚改也要完全一致,故智逃過程中,現場 【珠般一定班極度祈業,因爲陞模絕不可用入乎成擬器去清 |- 灬點灰 低會對生產造成極大破;因爲刻在镭射 碟上的千千萬萬個照填,其紋小如人額頭髮掉度的分之 ||,因此倘單一回填遭灰機蓋塞,都足會播放出米数 發生顫抖情況。
裂校;绌唱片製揽薘不多是從傳統與唱片科技中 發展出來;所不同之處是镭射唱片製摸將更精密的特殊技 巧和採用異於傳統唱片張用的原料。
製造傳統唱片特、可容許連續至不超過一點五毫米的 彎度;但對射唱片卻不能,即使在湖達攝氏五十度、濕度 偏高或偏低時,不容許有超過零點四毫米的姆曲,而且 製逬原料內不可混入任何大於零點一毫米的氣泡成雜質。 故盤製完成的注射片,此步需高閲透明诸咂-以拙 射光能糖利透過。
宿小心, 勿用乎指
神之
的壽命。 一般來說
它的壽命 是無可估 進對市 場的原因.
六打孔;镭射唱片中心孔洞的位置必须正確,因此手一 孔剂,事先要用電子阋器赶度 - 並根據者片上登机位以 作判斷-只格做的温差,都足以咍這張镭射唱片作廢 ·
石印刷:最後一步深是將本張錦射脚片所包括的音 樂或歌曲,被直接印機在該保護城上 — 故此印刷的材料也 包括了一定的保擓作用,目的也是加強唱片的堅固度, 至此,一版外型美觀,诸瓡日的離射唱片世誕生 值得一提的是 - 直播絕不會令錢射唱片案而被刮花, 但油智的門消卻會令唱片的试射光產生折射或散射的不良 效果”而導致唱機不能草证解開內層的數碼音符,以致產 生重播被 •鋐射唱片的製作過程必須在絕對滿颯 干擾的現 境內進行。