( 19 )事今時今 產地 日六廿月二十年午庚曆草
報日僑華
日期星 日十月二(一九九一年十八國民華中
關樂娛
高調城港麗 出推繼相盤新七
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̇起元萬十五價售墅別幢二十軒濤碧洲長
本港最新住宅物業成交
畫,爲海上名西洋畫家陳蓮海入 並將其門下:葉彩顏、陳錦羨, 室弟子,及長轉智國母從名畫家 蔡芬、葉究等作品一并展
午大海风始在掌祜塔開工,他震一貼未任竹|翠技敝老者这用*该牌 纸上界林风 點」做主持,她因要拍劇,所以相約午膳。
慮野平游,得其薪傳三味。復典出,歡迎各界品
上海名家奶:朱梅村、張炎
... 她承認在娛樂圈、以男性朋友居多,但不易競職多麼有 可能因爲緋聞而避闇和朋友見面,這是很不禮 貌的,不過,如果緋聞再傳個不休,可能有一 天飒的會避開所有朋友。
·球城金析少一
腐數 建築面積(呎) 售價(百萬 區域:
1.每平方呎(元)
成交日期 入伙日期
康怡花園
年推药碗 太古城(耀星°F) 到魚通
鯛魚净
梛魚漁
752.
· 1.608
2.138
90/12、86/03
本
617
1.390
2.148
90/12
86/03
纸
675
1.465
2.170
| 90/12
8306?
太古綠〔華閣)
辋色涵
691
1.367
1978
90/12
.78/09
|健威花園
·北角
507
0.898
90/12
79/12
●賽西湖大廈
英大廈
北角
1610
3.130
1.909
· 90/12
78/03
天后
$30
0.945
1.783
90/12
82/05
| 怡静大厦
·跑馬地
715
1.198
1.676
90/12
美美學新臺
633
1.020
1.611
#90/12
71,09
·美学新邨
1.荔枝角
530
0.990
1:868
· 90/12
72/12
宏光耀
萬年藏院大
牛頭角
慈蟹法
458
0.628
: 1.371
12
776
433*
: 0.555
1.282
:90/12
73/
|灣花圍
萵
738
1,087
1,473
90/12
谐
0.730
1.543
90/12
B6/12
慧豐園新盤價格調低
荃景花園
位*篤實用面積
·儅和集團及中國海外聯合發展的太湖花面已接近售罄,位於大埔太和路的太湖花坳,原定 【於上周六二二日凡推出第九座發售,但於開後全部帶位迅速出盤,發展商臨時加售第七 座,兩座合共三百一十二個單位。第九座的一百五十六個單位,而積由四百七十一平方呎至大 百八十平方呎,平均每方呎即供價約一千五百二十元。而臨時加魚的第七座,共有一百五十 個單位,面積由四百七
十八平方呎至五百八十 三平方呎,平均每方呎
即供價一千五百九十. 元,較第九啓售價約調
;: 升百分之四點五下約售:
出九成單位。
業內人士認爲,太
|湖花園嶲理想 ·
是現時沙田住宅供應量
而很少工故大埔無疑地 取代其位置-並且大湖
|花園位屬小型 -而訂 價亦不大,約爲七十五 萬元至九十三萬元。
整體而言,九八年中小型住宅樓價約有百|
分之十至十五的升幅,而九龍區的平均升幅爲深水埗一項物業易手
城田土廳資料顯
半成高調宅住小中年去
若相率脹通與幅升價樓
百分之十二、港島區約爲百分之十至十八、新 界區則更有高遠百分之二十的升幅。棲們的升 幅大部分仍與去年的通脹率相若 - 因此市場的 交持力仍强,哄力與樓價仍未脫。還從近 日開售中樓盤郎
家多存競望- 爱經濟形勢如何 發展再作决定:
·另方面也是屋邨 內已沒有新盤開
街一〇〇號,有關 也作帶動,在早
5. 交易於一月三十一日 幾個月一顆氩七達成。此外,Lity Town 有限公司與 升之後,正處於 United Centre Restirant 有限公司造成正式 消化鞏固階段。 合約,以五千案十四萬二千元,出售企錘 腕辖後市,由於、 梅富中心第1座十五字樓,平均每方呎售 本港的新盤尤其 預約五千元。
Thousand
Success 有限公司與 Multipurpose IT. 限公司達成正式合約 ,以六千九百多萬元
·出售深水埗大南西
可得見。這批樓 位 宇尤其是斑療 上周住宅樓盤可 是熱附異常,大致上的
於屯門 已屆入伙期下 七個住宅新盤相
爲吸納買家非因市勢 的黑豆有用家的支持實 ・可磨新年一
圈第一一在離有這樣的好 將至,發展商希望能於 座日前開啟,平均每方呎訂價一千一百一十成,不過,在 「過年」前將手上樓盤无,要比在十一月中開售的第二及第三座平均 其他已建成冇年 拋出,是「套現使每呎一千二百多元及一千三百多元,分別下降的大規模屋邨如
·公司業贛理想,二是農了百分之八及百分之十萬元,大單位則要約二太古城、杏花邨
·瓦樓盤推出將會有一五。由於慧豐園第二座百萬元,由於此樓盤的 及黄埔花園第 段時間停頓,故此發展 要比第三座的平均價低 單位要比其他的稍大,自今年初以來交 商便於此問「衝刺」。了百分之七,而兩座樓踉碼較大,所以每呎平 投都比較淡靜。
集中在港鴨脷 信和集團位於北角半山的寶馬山花園-共有十四座住宅樓宇,該次 宇均爲同日推出,因均價訂得比较低,這也道情况的出現,
* 東九龍的距 瓶及匯景花園) 推出爲十一座,共提供四十八個單位,單位面積由七百四十平方呎至二此,樓價的差異來主 是懇要回訂價较低的一一方面是由於中 千九百一十平方呎,即供備由一百七十九萬八千二百元至五百三十八萬 要是位置問題,而不是一個原因,此外,此樓盤 東戰事開打,買
屯門一帶的天 四千三百元,平均每方呎二千八百零九元。
|與市勢有關。第一座的內涵有十四楯別墅或洋水圍及九廣鐵路沿線尤其是大埔,粉嶺一帶。 .協泰管理有限公司位於西環皇后大道西五一三至五一九號的尼斯花 位置比其他兩更偏內房,每幢建災面積二千 這些新甘會在今年內陸續開售新根,發展較的 園,平均每方呎售價一千八百四十二元 - 四至二十四樓爲住宅,每僭四面,是價錢較低的主二百多呎,售約三百萬 最新訂價將會刺激棲偵逐步上揚,起碼是會桉 伏,共有八十四個單位,面積爲六百二十九平方呎及七百零八平方呎兩要原因。在屯門最新近 元,據以往其他樓盤的 通脹的步伐作調節。因此,今年內市場的光 孺,訂價由九十五萬六千元至一百三十七萬五千元,即供九折。預計今 開售的樓盤中,啟豐園經驗,這幾幢樓房是需將會集中在這幾個區的表現上。其他各大屋邨 年底完成。
也是同一發展公司的物要一段時間消化的。 由於已有一定的市場,表現將會較爲穩定。
長實集團位於茶果嶺的麗港城第二期第二十六及三十座,平均每方 業,十二月初推出啟些 呎一千七百九十八元,共有四百二十四個住宅位 - 面積六百三十九 图第二座時平均呎 平方呎至九百三十二平方呎,其中二十六座供發售單位二百零六個,即一千二百八十八元,而 供價由九十七萬一千元至一百七十七萬八千元,第三十座共有單位二百十二月中開售第四座則 一十六個,即供價由九十七萬四千元至一百七十四萬元, : 是一千f[百二十三元, : 恆基兆業位於薄扶林道七十一號的湖安閣及於深水埗的祖運大度。 由於兩福樓宇位置、座 安閣樓高二十五屏,每肝兩伙,共有五十個單位,單位面積爲四百八 向相似,換價顯然是略 十三平方呎,平均每方呎售價爲二千二百五十八元-即供九三折。 有上升,而且網售也表 棉運大廈樓高十四層,每層兩伙,合共二十八個單位,單位面積四 現莨好,迅速有大部分 百八十一方呎,平均每方呎售價爲一千八百元-即供九四折。 單位落入買家手中,由
另外,惟茶亦於離島推出一別墅住宅,該樓盤位於長洲南灣灣畔的 啟燈選的走勢來看, 碧濤軒,共建有三層高别墅式住宅十二幅,住宅單位面積由四百九十四聾園的訂價低落並非市 平方呎至七百八十五平方呎 - 梅價由五十餘萬元起,而物莱亦包括六幢 道影響。瑟豐蔥單位面 ; ..積五百多呎至約九百 兩厝高钕式別墅, 百利好地產營有限公司推出位於荃灣青山公路荃樹市地段三二七 呎 - 小單售六,七十 號九咪半的小翠苑,物業樓高十五,除兩層爲停車場外,其餘爲住宅 即位,每廢兩伙,共有住宅單位爲二十六個,單位面獍爲一千零二十八 平方呎•售價由一百五十多萬元至一百七十餘萬元,年均每方呎約一千 七百元。物菜預期今年四月將可入伙。而每戶買家均可獲黈荃灣遠鄉
·村俱樂郡省籍及首年年費。
中小型住宅仍爲市場上主要模盤。
五利率超跌
今年住宅樓價升幅
有望攀升百分之十
是大規模屋邨,怡寶閣首日售逾兩成
市過搖招車告廣動流
例
廣忙
禁戰挑路道忙繁闖
罰刑動加牌發止停籲會車汽
製
放
10:30 ANU
掌上挑戰
無耧明珠
4:50 A
老赖
流動演告车對繁忙的路面造成一定的阻塞。
所以,他建議港府 除笨 •不應再發牌予只作廣告 用途的車辅。而隙用蔬 動廣告車推銷產品的簡
·戶可利用傳媒非流動
·性的廣告牌窅视其商品 制说 或服務 - 有助減低流動 動廣. 廣告車的使用道路童。 戴氏指山 - 雖然運 在繁 .檢署在發牌給予流動廣 告車時 - 規定码等車輪 在上午六時至凌晨澡時 不得使用繁忙道路!如 港島北部、尖沙咀、旺 角等地區),而繁忙 郚份• 道路則限制其在上宇七 時至十時及下午四至七 時不能駛入,但仍經常: 覓到有跟等車輛在「禁
反規
忠一慢慢地駛過。...
7:45
7:40. 問李話判
8:30 14
亞洲國膠
7:05
7:35 CNN 1
8:30 /
9:00 241
幸運輪介紹
可掛不能盲目信賴傳媒
品
拆·廣告宣稗 質來不符,但亦提醒 消費老在選購物品時 ;不能單靠傳媒的資 該會更成立一個 專貴小組-祭廣告 的可信程度,在遇到對大及誤導的廣告,便要求福品負 火出示證明;相反,如廣告與事實不符:就會將問題交由 有關理,甚至發通知當事人停用 - 或更改廣告字
理智分析廣告內容
因資料不全的
要的資料- 掩飾西 品的缺點,達致推 雌目的。如有些 肥食品,宣稱可代 替正餐 - 且減肥 天見效。但罐內的 招拭卻表明如想收 效,除非食讓食品 外,還要保持運動,與廣告的承諾大相澄澄远。 軸在沿觀聽廣告、部份塑物將醫學界的普通評伐,述 用技巧的詞語,推衍成對所宣傳牌子推·企起 聽·達致大兹推銷的效果。
消委會提供市民六點忠告
消費者委員會發言人指出,所謂大及誤導等問題至 嘴主觀見解,所以政府很難製訂一個監管文字傳媒的廣告 尺度。而影視及娛樂事務管理處則A肯電子傳媒的廣告監 管。
根往該會校早前的一項普查,約有六成受訪者認為 告不可信;因此,該會綜合意見及資料分析後,提醒市民 在選擇產品時有六點特別注意:
台承諾太好的廣告,有誇張不實的嫌疑。這種情况尤 以物、化蛀品及美容的廣告最常出現。如成藥及中醫診 所,廣告中的「永不復發」、「眞正聚」等語句, 大多 數都是不盡不實,
台詞隱晦的廣告,刻意取巧,企旵令人對商品的效 朱·產生校有利的理解,故消費者必需用冷靜的頭腦,服 以客觀分析、才可免吃虧。
油做報資料的廣告,部份製造商售了爭取超客,除在 廣告中採用動聽的图文外,選刊登虚假資科·如某牌子的 冷氣錘,使在廣告中聲稱日本產品,但事實上卻在本港製
因以價錢招徕的廣告,針對著我小便宜的心理, 花往利用]惱」及「折扣」作宣傳。事突起,新店内起 钱有一半商品沒有減價。就算有满值貨品出售-清費亦 要慎重選擇,免因小失大,買到低劣的貨品。
香港政府對電視廣告內容很想常緻緊,對於借貸 (銀行例外 } - 頭髮頭皮診所,驗孕、治療、軍永, 殯儀喪事、貼、經濟投機等皆熱播。
此外,有關區門的明文現定·電視廣告不得影响星藍· 的心智發育,例如足以引起孩子的物質虛榮或不止行含的 腾告-一律不准播放,
·巴士車身廣告举自皆是(上) 地月台的廣告牌可吸引搭客的目光(圖中);樓宇外广告亦瘫受廣告客戶歡迎一圆下,
此廣告位招
他解釋-道可能是 大模 '流動廣告車的利潤 施樣高,即使被有關部門檢 在) “控,也只是「九牛一毛」,微不足道:况且, 方在人力上,亦難經常作針對巡姿,故部分 香港汽車盦已轉向運輸科及交通照
·雖然- 的委科會投訴,並等待回覆,不過仍會繼續其 反對行動,日前,皆定在二月中召開委員會議 ,商討下一步行動。
·華緻發展集團在二月四日推出跑馬地 怡寶閣,首日售出兩成多單位,平均紅乎 方呎二千聳八十元,位於跑馬地司徒拔道
·禁區一花來:據香港汽車會首席執行幹事娘禮 東山台十七號的怡寶閣,建有一座三層高
·賢指出;因於刑罰太輕,根本未能起阻嚇作、流動廣告車公然在開市活躍。 西班牙式別墅,每濬三伙,供發售住宅單 位共有九個,面積由一千掌四十萬方呎至 用,加上負責執法的警方亦不能長期駐足於基 地方,故漏網之魚,亦隨之而生。 一千六百七十七方呎,售價由二百安六萬 九千元至三百六十五萬五千元。..
九龍區中型樓表現佳
·城利比側面事務所及整物業有限 公司合作完成的調在報告殿示,在去年第
·四季,九龍區的中型舊式樓宇現不俗!! 平均每方呎售價維持在二千零一十[元的 水平,較去年第二季上升百分之六點一 漆咸道兩項物業售出
據田土支資料顯示, H. S . 3 Overseas Wally Treasure Enthoprica 有限公司造成買賣協議,以六 千三百八十八萬八千元,出售尖沙嘴漆威 道「七及一〇九號,該項交易於1月三 十一日速成。
很要再升百分之十並不困難。(八)中東危機 無須過志
中東危機,表面上旁來非打不可。因爲 看不到有什麼其他方法可以把問題解决。但 實際上,伊拉克和美爾都不想區的打。因 打的後果太嚴重了,誰也負擔不起。因此, 最有可能是拖下去,直至形勢出現新的變
(七)需求依然強勁 .:由於美國經濟面臨衰退危機,聯邦儲備 有人擔心,由於經濟放緩,公司盈利下 ·化,即使真的開戰,樱市也不至會受太大的 局有意放鬆銀根,刺激經濟,因此九一年美,降,九一年加薪幅度將連通貨膨脹也進不一影響。因爲,市場早已爲開戰作了一定的準 國利率會進一步下跌,而沦元利率亦會被拖 上,這將大大降低用家的購買力,影鋈住宅·梅。而且具的打起上來亦不會拖得太長, 低。這樣買樓的負擔就會減輕,形成支持:博宇的有效需求。但照我們有,九一年世界一磨速戰速決,要麼一打即談。因爲一當美國 發覺無法一舉打跨侯赛因之後,就不會拖下 枉價的一個有力因素。另一方面,香港的通一經濟的前景雖不明朗,香港的情况不至太 脤率已達兩位數字。九一年有機會出現貸款一差。經過八九成九〇連續兩年的低增長,很去。當已教訓了侯賽因,可使侯賽因在談判 利率低选通脹率的情况,即出現負利率,那、多人爲了作最壞打算,離保留了不少實力。 桌上作較大的讓步後,就算向世人有交待 「就會進一步動消費及貸款買樓。 '' • 使九一年曆在著反彈的條件。香港人適應力了。因此,問題不會帶得太大。即使對樓市 (六)空資產低:
强,過往很少出現超過兩年的低增長,相信一產生一定的衝擊,但亦很快會恢復正常、無 須過分擔憂。 九一年約有三萬四千個住宅單位供應,今次也不會例外。而且,持續兩年的中國經 與過往五年的平均供廠址三萬三千個相差不 濟緊縮政策已逐渐放鬆。九一年中國的獬阵九一年的市場氣氛仍會暢旺 大。而且現時的空置量很低(應不足 5.增長應會加速·香港很有機會可以分到一杯,從以上的分析來看,住宅樓市在儿一年 仍可看好。由於住宅佔整個市場的比重很 %),對樓價不致造成太大壓力。九年我羹。
·大,即使寫字樓及工業大厦在九一年仍難望 們公司促成的交易中,有九成以上是在業主
即使經濟眞的不甚理想,受薪階嚦的收 好粺•整個市場氣氛仍會不饿。相信九一年 對住在樓宇期間就找到買家的,現時空置待 售的比率不足百分之三。反映市場上賣錄 入常不至連通脹也追不上,僱主雖然都不想仍會有人排隊買樓,仍留有即日售罄的樓 很多,業主要放懷並不困難。同時亦反映會加薪,但由於人力市場仍很緊張,不按市情盤。在這種氣氛下,其他類別的樓宇所愛的 方的談判地位比咒力優越,買方不肯遷就與,加薪,就留不住員工。我們估計,今年加薪壓力,你會相應減輕。而地產市場予人的整 方,就不易買到機。可見住宅市場基本上仍,幅度仍可有百分之十三左右。足以承擔住宅,整即像仍會是相當幔旺的。 朵寶方市場。
樓市的進一步上升,依我們的看法、住宅楼
香港汽車會日前已向交通諮詢委員會提出
·抗議 - 等待回覆,但在農曆新年前仍無枯
·果,該會將召開委員宙議討論進一步行動。 流動廣告本的出現,實在可爲市民帶來新 詳惑,不過卻引起不少稱車者不滿,紛紛打傘 觀類車輛,對已近飽和的交通更梅惡劣。 擁有約一萬七千名會員的香港汽車會首席 幹事戴德賢指出,運輸署已簽發牌照予一百輛 大型廣告車,的正處理大批何類申請,遠只會 令交通問惡化。
他表示,流動廣告車是姿上巨幅廣告牌的. 大型或中型貨車 - 本身並無軾客運我的功 能,但却怒常在交通繁忙的街道行走,或佔用 市區車位,或停泊在中區天星碼頭和愛丁堡廣 峨附近,令交通更爲擠塞。
戴氏說,港府一方面容許這種峯 理論價 値的車輛佔用道路,另一方面却向具製客功能一
·的私家車徵收重稅,以控制其使用,實在極不
運輸署發言人向本報表示,該署只負責制 定條文、至於執行檢控行動,則需由署方處 理。而警察公共關係科方面則暫時未有檢控流 助廣告車非法使用道路的數字,不過,發言人 亦表示會通告各區,留意問題的嚴重性。
嶄新推銷商品手法
今時今事
本少利大反應不俗
·競爭激烈的商業社會,廣告的功能越來越 顯得重要,而商機在推廣新產品或服務 時,也會各出奇謀,以求在同業中突圍而出。 .相對,廣告媒介亦不斷推陳出新 - 如流動廣告 .車、玫府建築物外胎廣告和的土車頂陸廣告節 等,亦是近年一些嶄新的推銷新法。
·經營流動招牌業務,基本上不算困難,成 本亦不高,就以最基本的生財工具———貨車開
·始計算,現時行內所用的廣告車,是以五噸半. .貨車改裝而成,新車價每部約十二萬,改裝費 四至五萬,而車隊執目可隨業務發崴逐步添 置,所以開業時,資本可由創辦入量力而爲" 收費方面 - 日租每天六至七千元,租用日 期愈長,折扣優待愈高,費用亦相對減少,若 連續租上半年,年均日租僅一千餘元。
流動廣告 獨特之處,在其獲活性强,用 戶可以自擬廣告車路議配合廣告訊息。至於市 過反應,目前經營酸種行業的整間公司亦表示 客似雲來- 其中一間廣告車公司,月前更加價· 百分之十,太可証明流動招牌行業的發展潛 力
電子媒介狒插香煙 廣告,業內人 相懾商戶會將原本 的廣告預算轉移到 其他媒介身上,而 該種「去到邊、睇 到邊」的宣邰方法 必定可吸引到一定的游所。'. 至於,的士車頂號三角形廣告花的粱介, 雖在去年底才出現,但反應並不愧懋-全港九
·萬四千八百部的七中,也只有二百多郡安裝。
的士車
平頂廣告欠理想
據一位司機表示,由於車輛裝有廣告裝, 是會增加耗油,平均每日需多村十元,故車 主多不願安装,加上港府又禁止該種媒介刊登 煙草廣告,故反應並不理想。目前空的士廣告 燈箱登廣告、每月約需三百元。
相反,去年港府將建築物外牆開放作爲 菜廣告的媒分,卻引來不少廣告的劇烈 投......
廣告界人士指出,由於日前共廣告發展低 力的建築物外牆,使用率已接近飽和;因此- 一些位於理想地點的建築物外特,無疑是奇貨 可居-產有廣告價值。港府產業署長麥景證推 出,該署已陸被进腈廣告公司,就該項計畫提 交建議書,稍後則會進行甄選工作。
電子傳媒受到考驗
報章廣告直綫上升
·而八九年香港著
十點六,導
促銷媒介競爭激烈·去年預算大幅增加
佔開支總額達五十五 億元,比八八年的四 十七億元时加百分之 勁增長的原因,是香 - 其中揚金融、 寶晶及酒店行業來說 悦攴仍未公佈,但 央行內人佔計會上月 - 且約達六十年低 電視廣告開,八九年二十八億港元,較八八年前 叶百分之毛點七;玉湯」電硯廣告- 開支佔廣告開支總部 的北例由八八年的五成下降至八人生的五成,
時代進步、社會越趨繁榮,市民消費能力就越高,面 1廣告就是銷售者與消費者之間的重要溝通橋樑。
廣告客戶爲了達到增加其推廣的產品的銷斑和成本效一 待,通常靜甯以無孔不入的方法,透過各頦媒宣说道推 本港廣告商慣用的媒介,以電視的宣傳效力骂最大· 因爲透過視覺和聽覺效果,可以更具悯地發現產品的特
此外,廣告商常使用的蝶,還有電台,雜誌報章, 地下𨨏路、戲院、黹輩、巴士和直接州近或派發博單等途
·的士頂燈箱廣告增加耗油量,車主多不願安裝。
報章廣告開攴方面,八九年逵十五億五千萬,般八八 年增加百分之二十八。主要是來自自己及佳宅物業的產
八九年在各行業中廣告開支,以旅游及西迪索最大 金額爲九低五百七十萬港元,被八八年时百分之十點五" 商品期爲第二位,開支達門億二千八百六十萬港此,增加 百分之十四。而娛樂、香煙及望港亦佔重要地位。
香煙廣告諸多限制 宣傳開支顯著下降
九宇達八百八十門萬美元,八八年時的一千字二十八萬 美元减少一半,香煙廣告播放時間受限制,是有關廣告 開安降低的因
大致上,依廣告的性質可以產為五大類,
台推销商品廣告·恆品夏廣告,常然是希望们費行依
音雜繪消費者,誘導他們去購買,面己區為消費者認識的 產品也賣廣告,希望消費者能記得自己的產是不響接 牌子。
台建立控煤廣告:這些廣告態中會直接的维销某一 的熱品,廣告客戶嶽類廣告,是希望增出自己公司的地 位租盤螨,或是建立形 - 如中華電力公司、和記黃埔的 廣告,則是屬於該類形,
出社會服務廣告;社會服務廣告要目標,就是幫明
©政府廣告:顧名思義,這類廣告一定法国政府有關 的。這些做告片,往往公布政府的政策、法令,在他說政 府的意旨,抖的是希望達到思想的插·或政府消息的公 布。基本迂·反吸光、環境保護等廣告片,且有此種效 街私人廣告:這種廣告與產品無關,只星核人的性事 鄭明,私人廣告多在報紙出現·仙離戳、結婚、尋人、道 失啓事就痛這一。