(23)遊邀州神 事今時今日一廿月二十年午庚要
前 言
所壟委員會,爲了 勵公屋住宅自置物
·業,計劃將樓齡在五年 以下的公屋出售與租户,並滋行了三個月的點 前期,但反應却十分冷淡,大部分受訪者均 跨出售的公定價太高,又擔心日後的管理問 燭,民主民生協進資針對問粗的熱點,向 部門拋出}在校中諸的建議。
報日僑華
見高有另劃計屋公售出對協民
權業售出僅會委房
限期障保年40定規
二期日五月二(一九九一)年十八國民華中
身兼房
丫型公陞是首選的出售目標之一。
露+把牡丹救醒。
他們現在當的那段戲,就是盡生求得甘 露後把牡丹救活"
整個「幔枝露滴牡丹開」分六場。第一 場是說让丹在婚生小心的灌溉下,勸著春風
丹施辣手,以實現武昭假娡旨要畫牡丹。
第三場是書生借居的道觀牡丹花果, 官兵奉旨到來要把牡丹根拔起,書生使劍 護花-無奈势孤力弱・只好携带牡丹回歸家
首先出售四千公屋
料最高賣價卅萬元
五年內房委會增加卅八億準
悅業安居,是每一個人的願望,房屋委員會爲了讓一 些公共屋邨居民、遠成置業的願望-譪決定進行出售租住 公屋單位予住戶計劃。並成立專責小組負青草擬有關計劃 報告。該工作小組於九月底完成有關報告,建議在明年九 月推出首批爲效十座 - 大概有三室四千個公屋單位,可讓 有關居民階實。建議中出售公屋的祖別,將以七九年後漢 成,而将齡己違五年的Y二.Y三、Y四和相逛型的大 度;此外,一些其後設計的公屋‧如和諧式樓宇,也是出 一售的項目。至於首批出售單位的地點,分佈於港九、 新 界各區。在售價方面,小組則建議從樓宇的座落地區、樓 1、狀況、質素、固定裝置及設備等作參考因素;再扣除 【大厦的折舊率後、按照現時居屋售價七成作來釐訂。
構思中,首批出售的公屋單位售價大約介乎十八萬至 三十萬之間。同時,預算公屋發也湏一伞,可爲内委会带 來六億六千七百萬進賬,而在未來五年,有關出售計部的 收益,更可達三十八年之多。
據房屋委員會主席鍾逸傑爵士透露,這筆可觀收入, 將會撥歸房委會基金所有,作爲未來發展之用。
同時,五年內的楼宇折舊率予房委禽的很,民協認爲由於房委會出售公屋,只是賣業齋節|
屋委員會委徒,則應用作出售公屋時的行政費用開支,才不賣地權,所以會仍是每帼出售公屋的内地 音、深水埗 合乎取之於公屋居民,用之於公屋居民之道。主,故絕對有任負起樓宇的監管工作。並建 區議員以及 房委會亦需要向每一幅預算出售的公屋住 讓畫公屋業主及租户共同將樓宇交由房委會管 香港民主民 戶,進行一次民意諮詢;當諮詢桔果最少有七一理或托管, 另外,由房委裔、業主、租戶、管理公司 生協泰曺主 成以上租户同,才將說楹公屋單位出售予居 席的馮檢基 民;這樣,才能-
份照照及反映居民的整體利一的代表,組成管理聯席會議,疯省監察及檢討 ''''' 管理公司質素。 ,對於出售,益和竞願 房委會在出售公屋單位予住戶時,只出熊 此外,有阴選擇出售之公屋樓宇,保養 概念·甚爲:樓宇莱權而不做地權,故後會有貴任在出售後維修及資格準則,可按照工作小組原有建議 俊赏和支持的一定年期內 - 保障購買者的居住穬益"而一,行。馮氏補-
說,民協已將建議交予房委會 。可是,他般樓宇的完全折舊年期約爲四十年,所以,民,而烽他了解,有個諮詢期內所收集到的意見, 對於有關工,協提議以四十年爲時限。例如,若爾買公屋後,說工作小組會於三月前完成整理報告 - 預算 作小組,就 ·十年,這檐公屋變塔危樓,雅戶則有權要求三月底的房委會會議上討論,落實有關建議 上述計劃作 房委會給予鄰近的公屋作補償,而住戶則需要 各項要點。另一方面,馮檢基對於出售公 .出的建議, 補回已用去二十年期的款項,佢可再次成爲費 報告- 在諮詢期內反應未如理想;他認爲主 尤其在定價 單位的業主,亦重新享有房委會給予四十年的 要是公屋: 及管理等具 保障。可是,若出售的公屋單位,過了四十年 高戶不多, - 大部份. 爭議的焦點. 才變成危樓,房委會便無須負上保障責任;但 問題上,則一账容許該等公屋業主,優先配售另一公屋單位 一人在衡 自己的真 存有不少疑. 之權利。
擔能力後
指出+公共
屋邨的設立 轡低收入家
中国卷 爲防業主炒賣住宅
必須交回房署重售 威反應未
如理想!
今時今事
定價偏高極不合理
另外,規限公屋的業主,在任何年期內, 庭的居住現: 部不可將其單位轉 境;而出售:給別人面利,唯只能 公屋單位叶 ‘在任何年期內回 闺的構思、 ...房委會,然而,房委 也是爲了滿·含的收購計算方法 足公屋居民一應以當時同區公屋成 置業安居的 本及土地開發價,再 加重做成本價,減去 忻蕃金額而定出有關
̇但是' 按照出售公.. 款項。
·歷小組建議,將公屋單位售價與居壁掛鈎,使
爲了保障房委醸
公壓變爲商品,樣便有違當初興建公共屋邨 的原卷":
他又表示,基於出售公屋小組報名·尤 在定價及管理等問題上 - 都無法獲得做泛支 持。因此,香港民主民生協進會,就有關公屋 出售計劃提出另一個方案。
配給另一個公屋單位 照顧整體居民意願
之權利。
需有七成租戶購買
公屋住戶反應冷淡
認爲應比居屋售價低三成
,不致因爲公屋成本上. 诿,在購回已售
·市民對出售公屋計劃,何以反應冷
均在十一至二十萬左右、與報告列臮沙 的公屋上,引致大量
田區單位,建議出售假衿二十五萬至三 淡呢?相信藎中原因,可從該工作小組 的金錢損失;民協建
十萬有頗大距離。 完成有娟出售計劃的報告公開後,以及 議在公匯業主放棄其
由於普湖居民對目前累宅定價之原 ,
在諮詢期內,各區議書和團體就有關問 公屋單位時,亦同時
·班、方法以及缺點-都设有清楚的了 失去要求以租戶身份 題所作出的見中,略知一二。
解;所以,他們認爲房委會在建議出售 因爲 - 大部份的意見,均集中在
·公屋價格與居屋掛鈎時,應設詳細列明 . 俏、管理、平衡一盤大風內租客與業主·
有關細則和計算方法。 不過,若他們符 權益,以及對現時輪候公屋的市民是否 合甄恤徒置、戒經濟 公平等問題焦點上 温傅新方案 - 在定價方面,建議將計劃出困難因素,經房委會,一般而苟,在售價方面,認爲不應' 售之五年或以上的公屋單位,以目前的建築成 密糍後可作別論。這 以房屋售價七成作爲施計準則:以免價 本和土地開發價,再加重錘成本價,不同地區一樣,也可防止公屋L 格躄市場影响・使定價偏高。而且, 大 部份認爲,售價採用樓宇建築成本價作 炒賣好利。 「新界,市郊及市區】的售價,計算一個比例 差額後才出售。
至於管理方面,爲棄訂標準較合理。同時,若該等 單位的售價介於十一至二十萬左右,願 意購買單位的居民较多。
•民主民生協進會主席馮檢基亦認爲,定價」過萬。
#.0
至於.維修保養、管理及平衡租客'' 房署
與業主權益方面,大福份人士均傾向由
房屋署負責管理;同時,房屋署需要將: 管理
樓宇悠後,才出子居民前且!認爲
.要將部份出售公屋的款項,成立維修基
·金,待日後樱宇出現問題時,作維修之:
為了平衡租客與業主權益,他們認 為要有七成以上住戶,願意購回單位 才讓權樓宇出售較容易平衡兩者利 益。而 - 要給予不願購回自住單位: 又同意遷出該單位之住戶,優先選擇區 內空置單位,以減少對該等居民造成的 另外,也有不少團體及議員浙事 盧·就出售公屋計劃進行問卷調查以 了解市民對該項計熱的意見。其中,公 厚改进評議會分別在五個公共标進行 的調查發現,接受訪問的性戶在考自
·己的負擔能力後,建議公屋單位佔技平
此外,有超過五成的被訪者認爲 公屋出售後的管理問題,應由房委會負 費;但有百分之二十師爲,應交由業主 立案法團承设有碼管理党任。從而反映 “出,大部份住戶都憂慮本身缺乏管理經
→西型公屋居民惟望政府將簡陋
半數的住戶同意購回其租單位 行發售。爲了退止租戶藉此圖利 一位重售限制和按揭形式,將審與居 由於,公屋住戶一
樓宇的經驗,故此「小組] 程保養事宜。待兩年後, 握了這方面的經驗,才交由業主自行承擔管理責任
爲了減輕單位供業主就維修責任方面的疑慮, 將委聘外問的測秕師,爲出售樓宇的公眾地方進行 查,然後將有需要進行修葺的地方列出一張單, 委會進行維庥工程。同時,在性完成一年內,與資安 .任何因有關工程而導致的問題
專責小組也認爲,出售大廈內的股施,若怒作大型改 海工程時,必須在業主立案法團或業主委員會會議上,得 到三万二大多數業主同意-才可進行;而有關費用由莱 主及租戶分振。以上各項建議,房委會將會印成小册 分發予區議會及其他團崦和市民,以便進行廣泛施工 作。 前期由去年十月中展開,至本年一月中结束。在語 詢期完結後,有關意見將蓮同工作小組報告,一併交予行 政局及中英土地本員會審核,然後作出最終決定。
•如今詢期剛結束,但所收集到的意見和反應,與計 對仨橋思階段時的伇歡迎,有很大差別,究竟京因何在? 爲何在整個計劃具體化之際,才出現這種情况呢?
公屋出售裝房委會妇加大量進展。
東頭潔
●成功訪問住戶
名:公屋評議會出售公屋計劃意見調查
80
大埔廣福邨
沙田博康邨
沙田邨
「數(共1357戶)
0625
230,5
對出售公屋予住户危
1見:(1)灣成
81%
(2)冻味...
14%
不然買固自住單位住戶
多希望減回自住單位的售
比例
30.8%
70萬-19萬
(200-550方爽)
: 12萬18萬 【病及大房
62.2%
.11萬至20萬- (300-400方呎
66.7%
52.8%
20萬至25萬 【387-560方呎)
16.8
【希望出售後由管理、
資鰂
56.90%
0.9%
【格管理公司
潯陽江上月
尹飛燕合唱 梁漢威
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白藤湖度假村擴展
創辦南方大鱷魚場
斗門直航船 通航。旅客由九坐中港需約兩小時航程,對前]方便。 问號,一刊底正式 碼頭乘船住斗門,往白藤湖遊覽者,更爲
江山如畫
得法,這批世胜•於後 死剌三惱。白莲湖烨| 聯系,終於將三條灣麵 客開眼界,二來用以繁 茄,務求將白藤湖發展 一成!個南方的魚場。 移居白藤湖的 線,計搭兩公一 鼓 大的兩條是公,最純 條足盐,當中一條公 長三米六,牠們移居 葬固已有一年,始替未 能衍生下一代,偌大的
一個鱷魚島,只有孤诣 消的三條,遊柒參战 時,倘若牠們在心中不 搏,進出靑當然 經過琳家研究分 析·三條緣鲜沒有下一 代,因水土不服爲免 令痘幹索然無味,棒 |湖方面早與安被省有用 部門達成協議、實行北 南調,將白族
島發展成一個中國南方
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炮台悖五米,北設置大 丰卡祖橋區,仍在或科
小進六十四算,並苔海湖呂祖堂劇遺址. 八國聯軍當年 河口設置選橋、间的 大號-塔阻止被觸绒,義和團數千人造人- 天津抗效:選擇回敬堂 乾挂在他先懂作為義和團基地,曾谙 八國聯軍琴來犯,在此地拜製、聚會,而
尚主義國家或訂了喪 回運動的重要活動邀
羊城陳家祠氣勢雄
雕欄玉砌民間藝苑
十二縣煉乳的人聯台建 正式的大型出版,每節
説,有山林園林,花果 1種,但卻有世界上罕有年,白藤湖將兮北引進一步膪蓬的楊子,他完年落成。 智屬珠海特區的斗的揚子鱷。這種鱷魚同一揚子鱷,務求。這個選 成此大任,現皆尚在温 門- 是個人口觉詿四萬 鄜髪保護動物··區作爲南方最大魚 室的上作出董陳家祠,分三帖三進、民間熱院:
·將會與所?見而,建築而積八千欧韩立 的縣,海而成的白簇别時有人將這種鱷魚仔潀。 湖度假村,於八十年代依運香港,供人作寵物 在泰國北參類理及天演铈彩弰日,按照来,有真情睡堂由六 初對外開放後,成飼養,每樣索價便要魚場,亦有大賺表演,出辣計划,牠們焢岠號 個院落,氣勢雄偉·當 二個有名的海邊假 四、五千元,預踐蛋 白藤湖在祧师引進的令牌聞總嶲陣,令遊香山的「樂怪堂」,於中 區。鼓近兹地重遊,張菲。而白藤湖引進的那茆大蝼:因為「那社」大間界。4陵兵般的一軸谈的主殿堂,也是版 現她與八十年代中期又一批揚子鱷,共有七王 比校大,常性修改,蛟 蝶魚表演,陣勢將比泰 宗祠整個建築觀合的中 有很大變化。在[术筷,其中布條質極難股位。目前在於照沒有過而無不及!'''心,具正面焉一寬個的 邊、食海鮮、玩木面」變,這些鮭魚的,每條一向邊員的命令,作張 圖薜 三頭*漢姆號,一行露台—超倒三嵗至散 的原有基礎土·增加了約有兩呎長,日前正在口、台口的油單動作,座管中的动揚子畦及白花的石欄悷原捧•科宫 不少項目,遊越更濃。温室中饼養•侦計在全 秦易式的五關指作一團 藤出好橋一
挂背晚上宵夜·西光年夏天,闽可放進新築及他姐進嘿息口的危險 路寮的農戶,現在度 成的鱷魚潭中談灶者參表演,已不可能"自运
假村內 - 標榜著海鮮
「拉OK有多間,夜生 活在這個地方不愁,遊 烤場烤+品牌常生 產的「皇妹」啤酒。 陈遊項秏方面,
1了傳統的水而诀艇等活
[動,更多了鱔魚島這個
天津大沽口炮台
帝國侵華罪見證
鍾宏會之用,後作
兩邊個房世書院使用
品特别走在坡地打
作爲北京門戶的天建燎台一座,是北圖海龍烈殉國。炮台火焰,一的塑造上,史席捲霅典
好去處,白藤湖聯發發消百·尼一個有名的退!防要。一八四八年第英軍隊侵入天很迫降· 故事題材,博覽地方風 展總公司何均榮副總經百,鴉片戰爭年代 - 它一次中英鴉片戰爭
理,向筆者展示自葬澗 是外國要求開放通尚 發,英國軍鑑於八五號一 將發展成爲既有中國哗的信罪之一。現在,遊人大沽口至无港,清廷 統,又有泰國風味的靠一個地方仍然保留著當年 轉·南政府事後編號 |遊區湖
!的歷史鐵道——大沽江天津海站-塭固和區建
大古且返台。
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·我国康奇面旧础 來港,又帶另外一圈遊好
這
为古往炮台,在天上,二第二次鵜出戰平 場模式開設,它的出現市市塘栖區市西麦海口中,英法聯軍佔艄咣祖 亦甚偶然。年前,一位福。明代區清年間,無後、一八五六年又門聯 俄餓人士,將泰州一龍 在這修建炮行,設置合艏院北上天津,站攝 常有的「通」引進到大炮。兩代嘉慶年 【街頭,意欲席戎。知間,更有大沽口兩岸各
5000000
米香港 - 王塔,景名拊區後,在京有基礎
裢假期臊类安脯業伤,
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代向香港到出門,與
年,丹霞中旅恃辦一條跨省聯逅
買聦連乳,山香港或澳門 斯韦柏军理获·香港人參据的一到設在游湖火車站出口译市山 當祖號,重可以颮影与热螈朧 安通一崽版務,可無拘無
區景新擴
山霞丹
鬆輕密散響 蘊係一
由景點講金片霞山中
*散客只要到港产代社
珠海特區野味和菜 三蛇炖龜値得品嚐
香港人呐野味,但江條條惟無法例下,一起越。蛇骨絕不楚講 共條越多・口闖越來越少。欲品牌由珍,只笑,食家當然不敢真摄 有到大陸。只要懂得門路,在應受保護動物 泷,精華似在湯水中, 如「娃娃魚」、「大蜥蜴」、「穿山甲」都一湖古吃不吃也無所謂。
·可以吃到,常然亦屬非法。對於龍臨絕種的 不過建議該店,最好用 受保護動物,大陸同胞禁止,不過因村野囟遍佈,要管亦管不一醤料袋包著三蛇來趣, 以免萬一。 其實,就算不是變禁止的野味,只要烹脚得法,合法的山珍 · 道家野味店,不進 亦甚爲可口。最近在珠海經濟特區一間野味餐館,他裳到一頓美烹調得法、搭配得宜。 棘甄更不少·「野味和 味的古法泡製野味实。... ·
, 當晚轳融遒間野味懿館時,见其門外圍上一班人,當中有公‘第一,亦合食者大感興 安人員,亦有專業人員。他們原來正在調資在籠中待宰客的一 越油甚經濟。一窖足供
能夠火路、美 是滋中的三蛇」
叟大岛雞是否受保護動物-。 只見籠中那隻被研究的髗,惟賓有一:上人用的「野味館賢」,共有九菜一湖、膠味湯,是超 個辇臬紙皮箱那樣大,據就接近一百斤。遣頭伯因売是棱形,因純龜,其他菜色依次為:生炒蛇球、生姊蛇、西點 而被名為「八角鑑」。該店導門用這種的作滾樂客。「八角龜」''山碼、枝竹野豬仔、紅紋果子狸、已長出廠結,花生芒泉露·妙 不足受保護蘭危動物,但如此大胆較罕見,相個不屬違例..油菜、每席收費人民幣四百六十五元,僅是那三鮮展,便要一 亦會被鸛响放生,結果如何?無意深究 - 本過娩然這種補有超·百五十克,北花菜色由三十至五十年,不算设。 用功效-艇着來一個招牌菜上三號函
假如不欣唉那樣塾员,可選擇基一语音菜貝純醒流利 據介紹:「三蛇炮的-功能清利濕熱、解升利尿,能消耘淋,代替、蛇炖鈎,少了一個七彩战躇统一每席大民宿三元五元。如
·白濁兼治楊梅瘡毒、丹毒,兼且腴、強筋性、去畢湖、利潤 果人數較少、可選擇如五菜一湯的和菜,选柝整至山人,有機 疏、止祗瀉,治抽筋料病及惡府等竿?
簿柒炖品,懅禍起碼越十個小時。上怡每個湯,均有一個
惠心
他,是一條自然風光同理文物古二的」服務,北海灤錢
可追