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每日三月二(一九九一年十八國民
化女圈!
報日僑
(19)事今時今產地 日九十月二十年午庚凟
盤新宅住小中月上
想理售銷盤樓八十
罄售近接日首苑順禮及厦大安時、厦大安祺
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賞桃
陳伯祺
色木夭夭灼灼花,武陵來燁燥朝霞 脂棧戏堯臣句,紅雨霑衣天蒋家 毕殺含情依露井一丹砂骨恩華
张遴蚩護傘來日 賞念留詩不厭
25
况情售銷盤樓宅住份月
單位
推出日期
10/1
物
甜安大厦
紫
地
“平均每项” 數量:一價(元)
(%)
上興
2000
.95
11/1
「蔚雲閣
跑馬地
2270
70
華安閣 「醴蘭苑
「中璨::
1855
.90
1600-700
60
李梅筆花園第五、六座
· 華山
2457
.20
「時安大厦
大角咀
30
2052
● 澤大阪
香港仔
2010
̇接近100
20-30
1866
| 福
1854
深水埗
1711
「盈花園第一期
「西環
1998
20-30
19/1
【 瑟豐園第一座:
纯們
1200
25/1
| 麗港城第25.29座
【茶果瓶
1659
80
叉安阁::
不足20.
30/1
31/1
寶馬山花園11座 蛋港城26及30座 太湖花園丸座 福運大廈
| 北角半山
【茶果嶺道
424
「踏入九一年首三
| 薄扶林道
月,雖然受到波斯禠鞬下周一兩幅工業地拍賣·李 預料發展商態度顗審慎
乎的一侵襲」,但本港: 經擔仍處於穩定狀態: 股市並未受中東戰局的於本月上一日拍費兩幅工業用途 土地 - 山 滋擾,反之,每日成交行企劃及研究經理張家龍認爲,拍質工業用地 額更十雠元以上。而地的反應一向並不熱烈,炮,可建總樓面面積達 產市場更異常熱鬧,於加上中東戰事未得解十二萬二千六百四十方 一月份約有十八個中小決,影響香港工業的前呎,地積比率爲零點五 型住宅樓盤推出,尤以景,買家態度預料保倍。 他指出,雖然該區 上環祺安大厦、中半山守。他估計·今次拍賣
·證穎览、大角咀時安大兩幅土地的收入約五有工黨大厦,但並不是 |熱門的工業區,而在過 厦、沙田火炭培翠閣小千五百萬元。. :第一幅土地位於粉生三年,該區並沒有政 茶果衬近阗港城第二十 五、二十九座的銷售量最佳,在首天的出售已達九成,共銷佔約五百八敬安樂村第二十五區 - 府工業地的案例可作 面積約有二萬七千五百比较。而根據現時新界 十二個住宅單位。... 業內人士指出,中東戰爭對中小型住宅樓盤的影响不大,因這是視三十方呎,供作工業及 區工業摶價平均每方呎 [/或貨倉用途冖厭惡性 約五百元左右,估計今 乎買家對住宅的需求而定,但對難宅市場則構成一定的壓力, ...他表示,由於在過去兩季中小型住宅單位的樓價升幅大,而大型單 行業及危險品貨倉除次該地的平均每方呎樓 位市場則有壓力,令兩著在每方呎樓價差距縮窄,現時約爲百分之二十 外),可建總檟面面積面約二百元,成交 .遠十三萬七千六百五十價約達二千五百萬元。 至百分之三十。 其中,一月份推出的兩個大型樓盤憼豐園及麗港城的摟價升幅則各方呎,地積比率爲五 有差別,慈果園第一座平均每方呎售價爲一千一百元左右,較去年第二倍。 及三座,分別下翻百分之八及百分之十五。,
他表示,該地位於 而恩港城第二十五座及第二十九座,平均每方呎售價爲一千六百七·安樂村的東北部 - 而該 十二及一千六百九十八元,此價爲即供分期價,比去年十月中麗港城第 區過往工業地的成交價 十四座及第十五座的即供價平均每方呎高約五十元,其升幅的爲百分之穩定,平均每方呎棋而 價約二百三十元。但現
李內人士又指出,現時以價格處於一百一十萬元至一百二十萬元的時由於中東戰事影響 機低的承接力較强,因適合一般買家的供款能力,而樓價超過二百萬元 工業前仉會校爲保守, 估計買家雄度審慎,今 的水平時 - 買家態度則較爲審慎
從一月份推出的樓盤資料顯示,上環祺安大厦單位平均售價爲七十次成交價音比過往低, 二萬八千元至七十八萬四千元。跑馬地蔚雲閣單位平均售價由一百六十 估計每方呎樓面價約在 七萬二千九百九十元至二百五十三萬三千三百二十元。中半山燈脯苑單 二百一十五元左右,成 位平均售價一百一十七萬九千七百八十元。土瓜灣華安閣單位平均售 交價約有三千萬元
·第二幅土地位於西 爲九十七萬零二百元。華景山海峯花妍第五、六座,平均售價由三百
·四十萬至四百三十七萬元。大角咀時安大廈平均售價爲八十九萬二千六百對面海,面環的有二 百元。香港仔富洋大厦,平均售價爲七十二萬五千元。火焱格閣由一百十三萬五千一百方照, 三十八萬八千元至二百三十九萬八千元。西營盤康祗閣平均售價爲一百供作工業及/或貨倉用 1十五萬三千元。深水埗集賢閣平均售價爲七十一萬五千元。西翚盈基 花園一期平均售價由九十九萬五千元至一百二十三萬七千元。帶門變 圈一座平均售價由七十六萬八千元至一百宰八萬元。茶果嶺第二十五及 二十九座平均售價由一百零四萬四千元至一百五十四萬六千元。薄扶林 道翠安閣平均售撰爲一百等八萬六千元。深水埗福運大厦平均售價為八 十六萬九千元。 一月份中小型住宅樓蚴趁勢推出
九○年走势缺乏方向感
仍可看好
·九〇年各類博宇的市道極不一致。寫字 頂樓及工滿樓宇下跌,店舖及住宅上升,欠缺 明確的方向感。
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2005-30 新聞及天氣
10145 新聞/宇油(
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亞洲本港台: 7:00 七海小更期
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42:45 新聞/天籁
1:00
10
5:00 無肉線區
530/天氣/
榕學園靜中帶睚
於上月十八日推出 - 首日即韜接近八成單位的沙田榕至開,全幢共九十八個單位。 「部分單位用由內應牌,平均每方呎售價夠一千七百元至一千九百元 榕翠閣位於沙田三大口號地段,即火炭車站上蓋及銀禧花園對面,樓高十六 爲停車場,樓上提供兩梯七伙,合共九十六個單位,單位面積由七百四十四平方呎至一千 八十五平方呎不等,由於臨近入伙,故不改即供分期。 格翠閣单位主要分爲兩房兩廳及三房兩惠,部分高層單位可遠望銀禧中心及沙田版塊, 且臨近九肚山,環境極 爲幽靜。
1..雖然牋樓盤鄰近火
炭工廠區,但該廠房地
|幣主要爲貨倉,故並不 |存在嶸辯及廢氣的 況。而至於現時火炭區 的靈禧花園二手市場最
·為活躍·平均每方呎售 價接近一千七百元,面 沙田市中心區部分被 |更高達每方呎一千九百
·掛資集團於上月先後推出茶果嶺 道麗港城四座物業,首先岛上周(二 十五日)推出麗港城的第二十五及 二十九座、單位共四百二十四位 -位面積由六
方呎至九百· 三十二平方. 眠-平均级: 方代即價 爲一千六百 五十九元。 而於上 周、三十一 日)四推出
·的呃港城等 二十六及三 十座兩桩住 : 宅,平均每 方呎定價爲 半七百九
十三元
九於管忌元相每宅元大供,以
王之省使用三呎位兩八為方四元
位單出推度兩城港麗
元26差相價售呎方每
現號浦面,美方單、百個每九
。
以九四折計。
;每方嘅即體
供價爲一千。
【百八十五
橞高三十三層,單位共七十一個,一 梯三伙,單位面積約椰千六百本方 呎,另頂樓複式單位開分為四千五 百六十及四千六百二十四平分舰,本 均每方呎月租由十七八五至一千五 元不等,連車位)。
“升幅只有上次的一半左右,絕對不算離譜。 (二)今次上升,投機性不烫 還次地產上升浪,投機性不高。原因是 九七的陰影一直箍单着大市,故入們入市時 不過,亦有人認爲,由八五年開始的地·都很審慎。即使有炒家;亦只跟善用家的承 產土升浪基本上已經見頂。寫字樓先跌,其'愛力來炒,不敢輕易越矩。加上這幾年發生 他類別的樓宇亦會陸續跟着回落,即使是九的事件,如八七年的股幾,八九年的六四事. 0年仍保持可韃升幅的住宅物業 - 最終難逃一件以及墟近的中康危機,都對大市起一種 冷卻作用,使炒家可保持頭腦清醒,不致把 下跌的宿命。我們的新期不同。
住宅市道
我們認爲
現水平的住宅 樓價,支持力 十分好,印使 「其他類別的博 宅都相繼回落|
·九一年住宅 樓市仍將易升
難跌。"
滙景花園大批單位易手
【拣田土廳資料 顯示,熊谷組香港 約有限公司,以五千 零二十七萬元購入 滙景花園第十四座 三、五、十三、十 .1}、二十七及二十 八樓C至F共三十 二個單位。而 Kogyo Hodings Lid - 以 五千五百三十二萬元,購入一、六、 七、九、十二、十四、十五、二十 至二十五樓C至F北四十個單位及
Continental Technolgy Resources Ltd
上二千二百三十萬購入十六個單位 華比大厦數個單位轉手
9+RKIB Shen Hua H
·業有限公司脡 San Wah 發展有限公司 達成買商協議,以千五百萬元,出 博灣仔告士打道七十七至七十九號, 華比大厦二十二字樓及二字櫻的三十 .一及三十二號單位。
駱克道一舊樓物業售出 ‘簡福的測坻行發言人表示,梁公 司代理招標出售位於灣仔駱克道九十 七至八十九號舊樓物業,成功以三十 萬元售予一本地財團,平均每呎價爲 一萬五千八百三十一元。駱克道八十 七至八十九號,地盤面積約一千八百 九十五呎,以連租約方式出售,該地 皮重建地積比率可達十五倍,即可發 展的總樓面面積約二萬八千四百二十 五呎。新買家購入上述物業可能重建
·寫字楼或將地皮轉佐野利。
*廣聯購華英昌大厦業權 廣聯企業日前宣布向獨立第三者 購入彌敦道華英昌九龍大厦推盤,總 代價爲二億二千五百萬元。英昌尤 龍大厦樓高十六,爲一商住綜合大 度 - 可出售樓面面積約爲九萬四千八 * 古四十呎 - 每年平均租金收入爲一千 九百九十萬餘元,
:數是8430元,市逼新樓售價每呎2000元 呎的小竄,售價要八十萬,想想 成分十三年解燬計,因爲按揭利率與西亞 七五每月供款只是8022元,是家庭入岛中位 與A一年比,可以說便宜了一半 的5 多,所以,現時的樓價,並不如八一年時那 岌岌可危。
[四} 租金回報率仍很吸引
天一年,主次上升浪高潮時,住宅樓千 -的租金回報 率只有七咺
18:200-2.
7:30-9117
8:00 柏林的眼
热烈
問期上升,因移民
性退休 聖公會主辦的「老人自 亦能令退休老人,精神有 一些團體生活。
前言
指導老人工作,亦是工場廠售
聖也
配分均平酬報•得多勞多非並
場工
助自人老會公聖 題問失流才人臨面也
「無錢明珠台
14:50人實能人仔
11:50 ☆
1:20 10
_5:15 班老闆俱樂
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品
7-15 西山冷水
7:40 荷李活斯到
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【亞洲國際
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10:30
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-準備返鄉終老了。 他說,由於家總有 很多親 - 返到鄉下. 也
|們也不得疢宴,
不勉強他們了。
本港男女壽命延長
老人人口勢必增加
幸運輪介紹
姐
六年,老人從事經濟 活動,已降至百分之 另外,塔統計 資料顯示,在過去多 年,高齡入士在公 個案的百分比憲南城
十年後將佔人口比例百分之十五的一
本港人口老化趨勢加速,根據資料估計,到二〇〇8 年時,更邀上升至九十七萬,佔總人口的百分之十五; 以,一社會福利白皮畫」初稿亦有提及問題的嚴重性,並 華爾加强老人服務的範疇。
根據一項調查賦示,本港老人人口正急速增加,在八 半年,六十歲以上老人佔總人口百分之十,如今已升至百 分之十二點二- 數目達七十萬:估計到二〇〇〇年時,更 會上升至九十七萬,佔戀人口的百分之十五。
· 社會正利署助理署長拿永文表示,由於現時新市和 市區居住單位面積日益狹窄,核心家長迅速, |螺出外等因素,導致本港家庭結構的改變,削弱了老 人在家庭中森崇地位和應享有的照煩,
老人要過獨立的生活和重癀曾建,就須作出更多的媽 利服務,同時,核心家庭爲遒照灯家中長者,亦需要有更 大的支援,
去年度的六上六點八 - 菲可推測,這百分比到九五年會增至約百分之七十一。 所以,有關方而在提供老人服務事資源,亦應相對提
徐永文又指出,香港人的壽命已較以往延長,估計至 二〇〇一年,男性及女性的平均壽命可達到七十六點八 及八十二點四歲。
「鑑於人類的壽命延長,他們對服務的需求,無旗在種 類,質和备各方面,也相應增加。 二、所以,港府屬下一個社會福利政策及恩務工作小組 對現行的多項安老服務已經進行深入檢討,作出 題 議,並以老人人口作爲今種品項社區批称要的策劃標 準,取代現時以普通大口作爲计算方法。
老人對工作非常
斯的建議,每十千名老人就會設立一悯老人中心 人服務中心和一間老人日間護理中
倘若,老人家仍具有經濟能力,當然可以適應這些超 疏離的社會。可惜,從近年的統計數字顯示,本港老人的 經濟狀況卻有倒退現象。
根據数字,八一年大約有百分之卅二的老年人仍然從 聖公會麥理浩夫人中心老人部主任劉美英 致力發展區內老人服務。
至於,護理安老院宿位的料 標準,亦由目前的每一予名老人有 八個宿位时至有十一個,
•型星邨內常見老人緊將。
據勞工處的資料顯示,信 洒上失去獨立珠-故此,一定 去年透過該處招詁五十歲或以一程度的工作或活動·反而會使 上老人工作的空缺約六千個, 老人保特活力。
而登記求版者則有四千多人,
他表示,輕人不流行菩試
至於,計算轫酬方面,該工場是採用均分制,排將當日生產所得的 六十*言老,工作樂優悠。體 公會理浩夫人中心的「老人自助 地薪金,除以所有工作人敷和時間,再按照各老人工作時教來派發酬 工場」自八一年成立迄今,翎好踏勞;平均每小時約有八至十元。 第十個年頭。藉工場不但令老人 「原來,「大方」外流問題不對牋工場有影响,劉美英指出,老人家一 透過工作得到收入,建立自信,從的心理,每到一定的年糕就會「老迫你」,故護工場亦經常州设這些 許,而肯定在社會的價值,而且更使他空缺來招收新會員。 柯與社會維持着密切聯繫,精神有
屋邨賭局專欺老人
慎防畢生積蓄盡失 警方呼籲市民舉報非法賭檔
由於老人家生活焦煦、常聚集員,多数是三五知己,白裙南昌、
·與寄托。 葵涌出公會麥理浩夫人中心老 人服務部主任劉英英表示,由於區 內的幾個公共屋邨如石籬、梨木 樹、石性等的人口老化快顯注,故 於八一年在荃灣區分作一次老人报 粉的資料調娈 發覺有大部分已退休的老人也 希望能夠證槙工作,自覺仍有謀 能力,但基於他們的年齡均超過六 十歲,故沒有僱願意「收留]-三敷知己「小膳」以抬请 - 波一些,不會到屋邨的赌挝作樂。 **公共關係科發言人表示, 粱中心遠决定開設一個「老人自助|不法之徒卻利用些人這些唱好在芭
在舊型屋邨樂賭的問題早已存 工場 3 - 提供三子偕空快·專門招 屋邨開設賭局 - 謀取利益。 葵涌多個志願悯構現正研究吸 但鑑於主持著多有一天文台」監察 希望藉著羣體生活及有收入的 精老人參加區內正常活動的方法,附近的動靜,故即使籍方接報到 場-聚造者也四散。不過·他指 工作,連老人的自信及彼此間的互相合作悄神;另方面亦鼓勵廠方給協助他們脫離賭博的生活。 據悉,在舊型屋邨常見老人家出,窗方 人製作機會,從而肯定人的價值,使老人能與社會維持着密切的 脚檗- 精神上有所寄託。 構思中,爲了只讓加人設工場的老人有精神寄託,故定爲半日工「獨」更有部分有人在幕後操縱 - 以 注就該間 作 - 由上午九時至一時,按照本身的牺神和體力而選擇工作的日數及時抽家形式來賺錢, 劉美英小根推出 - 老人於邨醒常值
每足募五十五成或以上的老人加入。
說明本港社會對 人家繼被工作是有 一定的需求。
勞工處發言人
多個,而登記
* - 有四千五百多
名;而去年的老人 鞭位空缺灭增至 牛個左台,登記業 職的老人則有西干 四百多人。 這個數字正段 示目前补密對老人 家財補工作的需 仍有一定的程度, 也可就明老人對社 會的存在價值。
·一般健康人士在 七十歲之前都適合 工作;相反:强迫
一位醫生肖出
路出愁不工勞齡超
年延
壽益休退性彈
文书或簡單輕便的T
出於老表獲政府
源為了生活而工作
但亦有一些工作
不過個若老人活動
军於—背人愚;
效美過,取消硬性退
体制度,讓老人就
老大液体對其心理會帶來很大 木妾的證峘和昆歇情况 - 選擇 打麩 - 金其身體機能快速袞 柯特退休,本港斯應採愆𢃇件 退,因其社交圈子言縮窄,弳 退休制度、
一位於石籬邨的「老人自助工場」成立已近十年,
三五成鷸暴集區,而該等一辦,仍會招 移民熱潮遺留下來的社會問題
', 在開辦初期- 該中心除得到不同的束家支持,願意外發貨物給他們內賭博的問題,在葵涌區亦相當眾 發現緊巡 加工外 - 還得 一 所教會支助經費,故當時推動起來是極爲容易。
大陸設廠減低生產成本
ㄓ,聖公會麥理浩夫人中心亦曾派 南區內 一直到石籬等朝,主動邀請案站的老黑點: 人參加中心活動。
今年各類地產市道
左右,但現 1
·珠的租金回心
住宅樓宇仍易升難
樓價炒得與購買力脫福。
·報率一般 是說如果 想每月收一 萬元扯,八 TERET 閻一百七十萬的物業才可以,但今天只要償】 一對一百二十萬的物業就得了卓透樣影妩 (一)今次樓價升得並不算多.
{以購買力計,樓價尙享便宜 這次住宅價上升,雖持續了六年,但 八一年 · 香港家庭梅月入息的中位是一了 02,如果連科息因坐一起計算,就更加 升幅並不過份,上一個上升浪,置富花園由,2055米,以常時市區新懷售價每呎12000元,不得了,八一年,要買一問每月收租一萬元 不足二百元一呎 ·升到超涵一千元一般是個啾的小位,澳寶四十八萬,如一的樓宇,其利息成本是二萬五千五谠先, 最初開盤時的六倍。今次上升浪,黄埔花園 -聳款八成,分十二年應還計,由於按揭利率一〇年期只需一萬一千元。因此,現時的接
·由七百元一呎·升至二千一百元」,只是高達十八里,月供蘡6542元,是家庭入息中,成本,比八一年平了。可見
·最初時的三倍。因此,以比例去看,今次的位數的220%。一九九八年,家庭人意的中位 說,現時的住宅樓,並不算貴。
老人工場缺乏競爭能力
獨居老人缺乏輔導
難免產生自殺傾向
可惜,由於他們未能適應中心 民雄看 的幫體生活,所以該次许就便古 近有,
踏入九十年代,本港移民潮相信會進入白 樂活動,缺乏心理輔導服務,不能解决因栘民 不過,日前跟中心正與附近多一撇立即通 熱化階段 - 獨居老人社會問題亦會多版增加 '' ·但近年本港的生產模式改變,不少加工工作也轉移到大陸,以减低 個忠【鼎體研究,希洺達到共融 知深方,日前鑑於老人中心的海制,前無业工提供上述 成本;加上,老人手脚較慢,不能趕貨,亦是大多廠戶不願改持「老人後,再次到哪內嘗試斯納阁扯老人,以便出速輔導服務,未能對心裡出現問題的泰大及時軸· 蓖加非常活動
榨動 導‐以放部分獨居著人出現自殺傾向, 自助工場一的原因。
她補-
- 現時在族中心约的會
不管是有愛的老人在晚年移居地,或是
劉小姐表示,話說回顼-開辦工場的息的,每爲供一項老人做 務,故絕不會因生產雖少,生意訂單不足而倒閉。
該工場的另一難題是「廠房一而積細,可供存貨的地方有限,故每 台也要勞廠家負責收洤貨物,以增添他們的工作亞,而工瑚派载特 一人,集工作指導、人事、宮計和總務於一身,故亦相當吃力, "她悄說,現時,中心正不斷派員土動與廠戶聯絡,希望得到收峰, 接取更多訂單,讓老人能有機會繼續工作,因社會保持聯繫。
至於讓王場的大事管理問題,因老人家的心胸狭窄,故間也會出 現糾紛,但經過警調解,問題很快便可解决。
,,在該工場工作的老人- 大多兑译法堂,故每次肃丁時也較爲液治 劉小姐指出,在過去曾有一些著人存心找一份工作過活,已到 工場
「揾食」,但每當獲悉箇中架構後, 亦會自行引退。
今時今事
生,他促請當局原哏入于提供輔導,並 鼓勵老人重新世人社會,白根小机或您讲机保 老大活動,財記被北面對的問題。另外,鬨喪,
人性的基本需要,愛護,潤懷及親情的一間楼人宿舍,發現二或朝索的理由是室或渐 封緣,而社會检利署五面市北,九台干至5 而移民真而正常的老人,相信是無法
十萬元,安萃院片而重病上
喧指出;如果家人移民前发作為老人作出安神 的生活安學,獲正文快,溝通,他們就音逆生
ONE O
示卡港的强店人黃已官網遠。