頁二第張四第日五初月六年丑乙曆夏
WAH KIU YAT PO
報日僑華
·一期星
日二廿月七年五八九一公年四十七國民華中刊專款貸宇樓開港
讀者來函 舾
歡迎讀者來函投訴自己或看見的不平及不尋常事物;歡迎讀者來 菡討論香港社會問題。來函請附眞實姓名、住址,搞者當代守秘 密。但來函請勿橫寫,勿一紙書兩面,勿用鉛筆寫,務請合作爲
公屋富戶加租政策 製造貧富鴻溝陷阱
十年加租一倍轉移社會視綫
編輯先生:本人江店注在大興國興泰樓一小復兩,我們大葉不解,何解對歿山苑居民投訴之 市民,在本月十五號看報,屯門區議设及越十|不理。.
從買樓至按揭
樓宇貸款
留意各項手續
避免不必損失
既有錢賺,亦屬穩健的
银行借欸十萬元,利率年期做得愈長,亦未必|洋商業銀行,一向給人歎利率加〇,七五計 還有物業手,所以極 ∴當合同準備安賞,十、五計算,供椹年一定有利。所以,中银一個比較富進取的形象 算。
壞帳的機會做,使 鐡行則準備支付貸殊的期做十年,到期時本利集團所推出的不限年期。該行於今年四月初, 錢資料示:中銀,有個别無力償還欠獄者 全部金額,而你在做狀稍合一六十九元 樓宇貸款計劃,是否受 即在幾個大規模住屋樓一集團在八四年的住宅核 + 銀行亦有權將物業拍 合約上簽署安富,就可。即納利息六一·九二 大衆歡迎,目前仍有待,盤推出來的時候,首先 宇放貸,已有明顯爾加 從律師行取得鍵出,正二元。倘若供樓年期定驗證。不過面對活躍的策勉新攻勢,向一些購」。光是參與居者有其屋 式接收物業。
爲二十年,到期時,本 住宅物業交投,銀行界一入自住的舊業者提供優的放试,即有六億元, 在接收守候,必須 利已達二三九·六 「清楚查看璽字,確保無 一人居住,細看買賣合約 元,即利息合共一三元 ・六一元,比起十年 内的傢俬及設案均完整
变,所以一些銀行界人
士向記者表示,這種生
自然不會輕易錯失這個 淇的按揭貸款條件。嶽而整個銀行界對居屋住一泡雖然表面上千分零碎
|專刋
當你决定買物業 或財務公司要求按揭賚]银行介紹下往找有關律 及安排屋宇按揭貸款時獄。這時你要填嫈一份一師,他會準備屋契,將
口則按最優惠住欸和串宅樓宇的放炔約三十九,即較大宗貸获封收 加一計算,供樓年期 元,由此計算,中銀集 脢小,但倫若迓門業務 宗數增加,亦相當吸引 可做二十五年。稍後, 圈佔總數的十五%。 南洋商業銀行的核半按
屬於中銀集團的南一揭利率,是以最優惠贷
既然放貸铪供樓的一,至少飲壞帳的機會減 人,不僅有錢賺,而且少
銀行樓宇按揭服務
火險壽保同時提供
供樓人士安心置業無後顧之憂
推前花宇按揭貸歇利息低,一般逼按最優惠利家加一種,有些银行焉了張了,甚至提供更優惠 辦法。不過就算以八萬計算,對有興趣置業安居人上說,一是不错的了,還款期又長,很多银行股 果,顯示大部份是諾爲九月份加但铈多加幅不,反映良苦況史區議會及有關部門,遺憾的是瓊 能超過去年部份住戶的加偏,即百分之二十左一山苑垃圾問題,雖經互助委員會多次向區議員成。有廿五年紀欸辦法。雖然較早前,地產商何鸿燊甚至呼繳桀行界提供三十年躞默,以便刺激本港物
·右;而互委會則認爲百分之二十六,仍可勉榮後歡,林蘭海關區將向餞家持,反而衆多排業市遜,但控東亞銀行鏖子按揭負責人稱,他懷疑三十年還默是否有此需要,因爲選多年經驗,香 「委員會會議上,阿山苑居民代表雖會再次提出有,供模看作交租,好處是穩定,每月供一定豈項,儘管優惠利波動,可以用年期調徵,這樣能夠安 民就九月加班,作出了應,却忽略了政府即將垃圾投訴未獲答覆,政務署職員貝調代向區議 歐害,统迫遷之苦。力模廣大市民置業方一因素是貸款額高,有银行可高達二百萬元。至樓宇可按 推行的十年况和一的建試,張思,安定友愛秘處查為,水維希望區議會能儘早公偷有關。 多少呢?東亞銀行發言人謂要看多方面因素:如樓宇之新舊倩度,位置,附近環境及建築公司聲
·居長出花了五年左右,假設現在租金胎四〇〇一批訴之處理結果;並希望議員多了解民生實況 元,依該兩邨居民的意解,每兩年加百分之二十一多反映民意
會獷等,銀行自有再人作評估。一般都可逵市的七、八成。但馮甚麽有些樓宇又可按至九成那麼高 壇山苑關注垃圾居民小組唐寧 代,該發言人解釋,某些大建築公司,在建成樓字推出前,與银行有一個默契,該公司願意隨時收到 三,八五年九月是四門元,八七年楚〇五 給,八九年是七四四元,九一年整九一五元;刚一行。一九八五年七月二十日 其屬下樓宇,既然風險減少,所以银行樂意給予顧客九成樓字貸歇,又有些運氣雖然不會收到極 好,該將惕居民正是政府所提出的袿滿十年便加
四字,但裴示願意承烜一成風險,那银行原本按八成宇,現在也可按至九歲了,這樣優惠下, 初一(如入息超過,制訂件的對至十六
喜業人士要在只要有能力付出樓價一成便可當業上,有人認為在令天各用鹬科排下,無疑是置業 年後;即一九九一年),他們的祖金使一八三
不過部份人士可能担心人有霎時優幅,如果一根在供樓期開去往,每身供搜填豈不成爲 散修科:,设银七月十五I創S團改坐,家人一項沉重經濟負抢,這確是台理考慮,銀行有見及此,所以亦推出一種海槃計,即把樓字按 揭背歇時,顧各除便行買火除外,亦同時參加大諾保险,在其内,不幸身故,宇餘額可由人
澤安邨衛生清潔
政府就房屋問題,作出子很高明的决第 看見「居者有其港的深受做大市民歡迎,推 公的興建艄誠,不断扈行種種的新例,如「子有榭激安娜補生清潔問題,茲覆麺言:
已進行提高監管的价格。
藍興建公累的貴北;將占,世後出除體「富裕,公共地方,向至由清潔公司辦門,明水辦抗y號。請保險的健全交付,她不會負梁家入的,可說十分完美的安排。 住」例「排住滿十华使加根一首),黑意舞进首程監督,最近發現產澤生梯公眾地方被
由於香港前建之百族協議簽定,基本上香港码複已定,經濟亦復甦,没票市要再度進,一些 大出覺得這是投資好機會,而且又低,因此考慮把宇能,以錢六市,但銀 张华古六京居民的!小號「富性,再者,某公司之服水河至台豐照,日本超識質將會行鸷於一些非經營啦息人士,一些至宇演過是塑分則本利戒心,不會作造文安冰 政亨门向年把公屋分明而作,会暨居民的極烈 織加强督但該公司之清潔工作,使其服務水準
透支安排,所改利息亦比較高,這點要留意。
澤安邨辦事處房屋事務經理陳官
賜謹啓
西貢居民投訴
四項環境問題
田土廳物業交易紀錄
,可知有很多法律及財一樓宇貸歎申請安格。去一樓宇榔梅子買主。你要
南商銀行大胆 無損,更換大門門街,一期多付七七·六八九元| 傷手段要辦理的哩!下一銀行時不要忘帶身份證,繳荷首期訂金庠蚊, 同時留意手穎完成日期,即所多付一倍多利息| 政策 面是經驗人士忠告,及「及入息證明文件,例如一樓宇成交價的百分十战 前,有關該樓宇的一切。所謂除笨有精,供樓 一些淡留意事項。 稅單。銀行即會對你所去巴付訂金。(註:假費用是否已由賣方沿級 首先尔曌作好椹学|購樓宇作估驺,外資銀定樓宇按九成)。你又,例如一切水、電、煤 「選擇决定,跟懾方議好行多蚊交由测量行去估|要正式簽署賣合約,氣,差鉑、電話、物業 「樓宇成交價,同時付寶一價,費用當然頒客支付,訂定手繪完成日期。律稅及管理資等等。 當律師傣定晳欸合 一分訂金,一般是五千元一送银行收到測量行的師在做屋契削,需要在 至一萬元不等。那時要一佔價報出後,即發信粱 田土廳進行查冊手續,約執行公當,則將之交 小心保留收據,而良 律師,律師即可凖備 因爲要知道樓宇是否交往田土廳注册,而銀行 貸敦台約。 ..一吉,樓寧是否已抵押於「亦會通知你首次欸日.
數
之後,便要到銀行
浦
到了這地步,你在【任何其他銀行放所按數 期及供散數
3,742(+16.3%)
36.911 +8.3%) 19,203 ++4.7 %)
119,422(-0.1%)
21.086(-4.IX)
46,821(0:2)
25.727(+7.7% 15,975(+17.8%)]
3, 501+24.3%)
22,945(+14.4%)
· 20,485(+0.7%)
35,486(+12.5%).
| 215,688(+3.9%) 211,448-60%)|
銀中
種類
價值(百萬元)
85年4月84年4月堆滅
85年4月
84 4 B
瑜
團集
樓宇買賣合約 地段轉讓契約
7857
2649
+197 %%%
34
24
+42%
3124
231
85
+172%
據字轉裝契約
4839
3912
+ 24%
2009
422%
意銳
房地產確認 房地產技揚 總計
2633
1877
+40%
1142
+41%
3892
3660
+6%
1295
-18%
21863
13662
+60%
7811
-412-
+89%
展發
宇屋
一九八四年九用止 前數學(興一九八五年三界比较之變動百分率 一九八五年三月分類行業在本港使用之貸款按季分析
一九八五年三月止一九八四年十二月止
一九八四年三
製造業
19.411
18.793(+3.3%)
19. 680 −3.4%)
「運輸業及運輸器材
20,229
20.5981).8%)
20. 8420 — 2.9 %)
揭按
5,710
48.115-2.9%..
及物業發展:
̇批發及零售行業
財務镟
27,709
18.8231
16. 9500+11.3%)
· 28. 2456 -1.9%)
48, 459-3.6 %}
25,634 +8.1%) 16.205 +16.7%)
個人口
瑞豐店者有其屋及
置業者供樓,多希望 (供);從而自己 这间屋契,做一個好
「私人機構參與控是
4.351
3.911 (11.3%)
̇髒置其他住宅物業
25,255
其他用途
20,625
20.065(+2.8%) 25, 453) +3:2%. )
24, 511(+7.1%)
此船
39,972
-38, 777(+3.1%).
224,0B4
220,905(+1.4%)
ㄜ.
促請早日處理
關於中途是早清還發心一點,各銀行是有不同處理慷法、有些製行要求多付假月利息 在夏爱你支付到最近一间的利息而已,事前要產尚基 關於栖息計算也有微妙地方。部份识 是把你的纹歎,加上講定利息,然後以所供月數平均去除,得出每月應供欧境,並非息除木減 的一所謂八厘息,如以這樣法,實際科學地八極高出很多,當然也有些银行比較老實,直陈本草
匯豐銀行設三段供数法
一、三階段共法 戶在匯豐銀行的往來或
階段,配合閣下的收入
,故首階段供款较低廉 及較易白报。
一價實的小業主。
·從實際負担方面來
一石,不限年期的住宅 欸,置業者所負抵的利
編輯先生:本人爲西貢居民,現投訴四级有6 所以,木人認爲政府應該立即瀕氣「子女承
最近匯豐銀行氐了,同時還有三種不同還教
「儲蓄戶口以自動轉帳方 體毡在懽一《「臍禳住戶圖塾」及「十張公館加,關西安設施和澄境閭題,希望有關當局和部門從*爭奪宇按揭市場,提一方式,任由顧客選擇,
激歎期限分成三個式支付,方便 供了完俪而靈活還以配合個人的需要 祖一倍」建議等滸河,就會必須保障市民的表,
:地產物業市游近月 陷人(倒閉)泡機。所│中銀集團 、住、行"
以後,若經濟情况 來熱眺唯一番,幾個中 以當這些金融機構吃了 於四月初,中銀槃息亦會相應增加,島 能力,月供額逐級遞增進一步改善,欲提早米 型住宅瘿盤一推出來,大虧後,放贷政策相當很積極推廣住宅柩宇, 宇抵押貸欸,部份
貸放市場。一向給人一 買質極之活躍。而銀行一萬,所以,過去兩年 銀行會向客戶收取預早
來银行業務便出現了委 限而保守的中銀集 界經歷了接近兩年的低, 償運全邵或部份醤獄之 一商後,眼見物業市場轉縮。 附加費5
趨活,於是亦不甘後 人,紛紛介入物業信貸: 業務,向那些業者是 供優厚的按揭條件。
最後,小弟在此呼籲各區此團,關汁燒屋組 齮及全港市民;不要再受入政府的捐阱,把各項 的房屋條例分散來待,各自把直樣的,邱悔的 房屋例分别看待,從而推力量分散,不能选一意 见,令市民難以團結一致,各種的再屋條河,乃 在於政府的手幸中,只要政府把手字合璧,便是
·搞拳頭!.
大興一市民上
{、西貢大夏东渠:西貢大廈之默髻是版入限,最長可達二十年, 路面之灌水渠,流出之糞水不時發出品,與來 生原準有所說,數十名業主極要關花,曾致福 西貢區蝘會及訴界市政總署投訴,其後新市政 總署雖有派及調查,至今仍未有任何確實答覆, | 西山區議會就此事全無反應,令人失望,此乃西。 鹹區的璁境問題,希望西貢區議會正視此問題, 採取積極行動,盡速對投訴者有所交待, ! 政府台署旁之行人路破爛:西貢政府合 習建成近一年,通往該署地下西石佛局之一段 行人路,至今仍未鋪設,路面堆滿記頓,建築機 料,鐵支,凹凸不平,行人被迫穿出馬路行定, 易被車輛撞倒,希總有關當局從速鋪設行人路。 三、西安政府台醫界無女:西貢政府 台署設多個政府部門和設施,不少店民均會利用 「該等服務,經常出入該處,然整幅大夏之交均 編輯先生大盤:小弟巧在中環上班在九龍店上,對女性居民座落不使,设歧視女性,為方 生,每天上下凡告利用地下凯路之交通服務,堪 使女性良,地下之女俪應設為公
·明間
地鐵中環站
悶熱難忍受
·阿如哈氣調節方酒,地鐵行事有許氣壯應, 可堡中環站的大堂早期些修至分,一直没有正常
·的供應,以前可以藉口,又或者流 韩系統有故障,但難明長年累月皆失效,尤其在 出口大堂的地點,儘管时動大風,但仍然邂熱 非常,就民花生邊坦經坐地鐵,並不妨可求首 份柔下為,只是有感堂堂大機構,何以容
·黄强啟八五年七月十五日
瓊山苑居民訴苦
四、為肇堅運動之一段無名路命名:位
|於西斯大悅,滿肇堅運動場和高樓之一段路 ;無正式之名稱,盼有關當局能正式命名,使附 近一ㄢ之大夏在咖地地 祝福安
西貢一居民上 七月十五日
注意海灘安全清潔 淺水灣礁石多
望派人即清理
張樹先生:本六對未進海照都十分欣賞, 以夏天,本港泳客就是人山人海,有插針不下
向朋友德淺水灣帳,但適逢水起,發覺海。
敬客者:我們是一璧玲山花居民,對本苑地頗為不深,近岸地普飾石十分多,不時聽到泳客】 圾投訴問題,早於一九八西华八片份去的黄大仙[受傷,筆者也不例外,故影而有關方面注意, 「區迂會要求協助解决,以督促有關部門認眞解決「派人把這些礁石搬走。 她内垃圾渭捕。唯是經過!一碗多几
旺角讀者上。七月十六日
三階段供款法 貸款十萬元的每月供款額
(第一階役供款/第二階段供款/第三階段供款)
Monthly Instalments for a Loan Amount of $100,000.
3 Tier Scheme
(1st tier payment/2nd tier paymera/3rd tier paymcal).
%
90%
吸
10%
1597/2129/2661
1618/2157/2696
1639/2185/2732
1000/1333/1666 | 1250/1667/2084
·907/1209/151
1024/1365/1706 -1273/1697/212)
933/1243/155
848/1131/140
1295/1727/2158 1049/1398/1747
959/1278/1598
876/1168/1460) -
976/1301/1626 882/1176/1469-- 3578/2101/2627
793/1058/1322 1228/1638/2047
7157 954/1192
245 924/1242
821/1094/1367
ຕ
12
1556/2074/2592
952/1269/1587 1207/1609/2011
857/1143/1428
15
767/1
7/1022/1278
20
686/91471143
808/1077/1346-
776/1015/1293
的利息。
二、定額供紫辦法 除非出一圈 若閣下的貸款爲 下月共就額在监炊期內,匯銀行一股業通」,則 將不會改變,此爲本港 毋须付出預早邆歇附 最多人採用的還款方式費,唯一例外者,獄 由於放貨大宗合教 若是在供付首期之後. ·風險亦難避免。過去 二、適減供歡辦法一個月内达速淸,則須 當地產市場 狂盜版的
一團,突然向市場推出一 目前物業市場轉趨,個不限年期的貸獄計劃 活躍,銀行向置業者泥,當時並未引起同業太
供按揭,不僅使資金多大的關社。原因即基於 一條出路,而且這些常,目前分炮付歇霞業的人
抵押的放貸生意,風險,最多選擇供款年期至 鄭小得多。所以,乘芬·十二年。而付款年期最
相應增加。所以,一般
·支付港幣3千五百元手時尖,銀行向地產商大 做這些生意,算盤亦亞·高做二十年,負担亦會 月供款至包括木金 續費。
打得响。 止放徒,結果當地產物 而一個固定百分比,加 部份逹欸最低數㠯業市場一陷入低潮後,
上紅月台妝灣族送德勒 須簒胞貨款都威威館 鐵行業,置業自居好處多
每月供欸可藏浥客
「餘額,以較低者計算了大虧,罗力較火的娱
行及財務公司,亦盘 不妨研究各因素
現在置業最佳時機
以下資料裤訪問中情行梁振英先生全文之擬要。
中英雙方就香港前途問道在一九八四年九月廿六日草茶聯合聲明( 在一九八四年十二月十九日正式簽署)。雙方政府的積極和忍眞的點狀, 使置英自居人士闳夜信心,物業市場再度復甦,但上晒的統計資料顯示, 或期貨露低。 八五年首季在西土购註腓的交易共五五,四〇〇宗,較去年向上开了对 分之指四
在過去六 月,土地習營活動 明術,愆料在不久將來,將有一串 【更多物業發展計劃推出,
在住宅樓宇市梅方面,我們會將置富花園、德福花園及荃威花爾過去一滿的問題。 五年的價格作比較,發現三項計劃現時的樓價均遠比一九八一年為低。椴 【價下降,薪金普遍增加,加上利率下降,使置業理想更易實現。此外,在 過去六個月,杨業價格已較前跟升了百分之十至十五。
物業市場的话蹴程度及蒸價的躍升,淸楚顯示住宅樓宇市場
由冲们的角度衡量,置業日居有多樣好處: 金錢進賬方面,投資物業之改鑫極可能解
,投資物業,風險較投資證券、股票、黃金
月供項是根據貸款條文,變化不大;但 租金加幅度,經常遠起入息及一般物價之珀長
·置業安居,生活更穩定,不用顧慮租期屆
修改價格及佈置自置居所,能夠隨心所欲 .毋須微求業主批准。
所以,由任何角度衡量,營業自居均爲上策
中南信託幫你手
細屋換大屋 舊樓換新樓
*不包括慈予银行及提受存款公司之款項在內。
買樓貸款計劃
東亞「好易供」
好易供
舊樓換新樓計劃是專爲希望改 善居住環境的人仕而設,目的是方 「便客戶以現有之住宅單位換購心目
·中之理想居室。
本公司有專人為客戶辦理樓宇 「買賣之一切手續,快捷妥當。à
委託辦法
只要帶同屋契,及準備換購的 樓宇資料,親臨本公司或任何一間
·中南銀行即可辦理。
貸款安排
如客戶需要貸款,本公司可代 安排在中南銀行辦理貸款,年期最
●還款期可長達二十年
• 貸款額可達樓價九成
•利息優惠
●本行提供即時批准屋分期付款按揭計劃
*可隨時申請提早清付全部或部份貸款, 因
數付補償利息
●手續簡捷,不收手稻親
歡迎駕臨東亞銀行按揭部或各分行查詢。
電話:5-8423259或5-8423226
● 免費承保首年火險
̇長可達20年。
5-429452(鄭先生)
查詢請電:
中南銀行信託有限公司
:香港文咸東街22-26號
東亞銀行
電話:5-429429
香港人的跟宝