真一第張一第日七十月二年癸歷
WAH KIU YAT PO
報日僑華
̇四期星
全年廣盈科
(如長江實業(集團)有限公司
一九八二年度董事會主席業務報告
本人謹向各股東報告:本集團截至一九八二年十二月三十一日止財政年度 經會計師審核除稅及撥出一項港幣四億五千八百七十萬元土地降值準備後 之綜合純利為港幣五億二千五百六十萬元,相等於每股盈利港幣一元四角: 二分。此外,本集團於撥出另一項港幣一億七千八百四十萬元投資於其他 發展公司之土地降值準備後,向有港幣六百七十萬元之非經常性收益未包 括在內。
上進之綜合純利比較九八一年度之純利十三億八千五百四十萬元減少百 分之六十二。如以未撥出土地降值準備前之純利比較則減幅為百分之二十
一九八○至一九八二過去三年,本集團雖已極爲害恹能避去在地最高谶 時曮人任何物業,但當物業價格陸續降低後,仍購入及與其他公司合作發 展之土地總值約港幣九億六千萬元。據董事會估計,此等土地照目前之徽
·格依然遠高於市值達港幣六億三千七百一十萬元。本集團為戀健起見,將 此項隣值港幣六億三千七百一十萬元如數於一九八二年度之經常及非經常 ̇性盈利內撥出作為日後可能損失之準備,停公司現時手上所有物業能反映
在目前地產低潮中之市值,並使公司會計帳目更為實際及全。
本董事會現決定建議開,九八二年度末期息每股港幣四角八分,如連同 該年度已派發之中期息每股二角一分,則一九八二年全年度之每股派息共 為港幣七角,與一九八一年全年度之每股派息相同
上述一九八二年度末期息每股港幣四角八分,如無股東週年大會通過,將 於一九八三年五月三十一日派發。
業務報告
台中國水泥(香港)有限公司
該聯營公司水泥廠房完成後正在陸續生產中,需待本港水泥市道好轉 後始能爲本集團帶來利潤。
(七國際城市集團有限公司
由於物業市道大幅下降,悊聯營公司一九八二年度溢利大為減少。但 該公司財政狀況極爲讓睫,對外全無負責。目前該公司有發膑物業 超過百分之九十為質素優良之商住用地。”侬物業市近好轉,前景仍 欄有利。
(利與發展有限公司:
該聯營公訓物業機有售出,手上資金-
裕,對外全無負債,財政狀况 顏爲德健,在目前地產依然低潮處境中,該公司仍繼續採取隱政策。
(九)希醭頓酒店
由於世界認濟衰退影響國際旅遊事業,加以本港更多新酒店加入競爭 希爾頓蒻一九八二年度之盈利較之去年減少約百分之十,本樂團 仍在不斷改進其內部裝修及提高各方面水準式可在本港酒店業務好轉 時能發蒾競爭效能。
海外
本集團過三年来在海外之少量投賣迄今仍屬有利可圖。本人中期 報告肅內及之出售其中部份物業經已断利成交並爲集團帶來約港幣 八千萬元之利潤,雖然成績頗佳但迄今日止本集團海外投資袛佔本集 團資產低於百份之五,除非有特别吸引之正好物業可作選擇性考慮外 公司無在海外作大量新投資。換言之,公司未來長期政策仍將集 中投資於本港口
日一卅月三年三八九一公年二十七國民葷中
奧尼爾會晤中共領袖 香港政府明令指定刊登有關法律性質廣告之有效刋物
華僑日
中華民國僑務委員會頒發登記證台教新字第一一〇號
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在今天上午的開钲典禮 榮譽主席谷正網博畫
举,自由與安全15年
成珠世盟的合科域,亞
「我們現在好正明白道 在此間東方一樣......」,谷正门是於碓天半销
北京對台灣問題態度
承認美國國會忽略了
〔台眾近北京三十,在。但率領十四人台、一切的努力。奥尼爾-大會晤。」顧著[{ 對中國政策華府與國會脫節加深誤解 多「嚴重的誤解」仍存「和中共的密切關係而作一會唔導至「思想上的重一道中國政府對台灣問題|問題。「我們國家的外一間、地點和主題。世盟七千萬美元還婪稍高。 策有所「脫」,而很「加强了我爲促進美國 西天—————奥尼爾說這些「我們到訪前,毫不知 不是另一個國家的首要,居亞盟及亞盟的開會時,比一月份睿宇三十五区、 三說:華盛頓的中國政燭更清楚的了解」,並 貝汁染了中美關係事務。奥尼爾承必說:一個國家的首要問題並天的會議主要是討治下,造成二月份的入超數字 北京關心台灣。他於過「一金淡已給予他「對問交部良吳學證和其他官,如失業率,面不是外交政策時·奥尼翁說:「行秀民參加。通爲斯爾中最善下降更多,因此 奧尼爾承盟國會忽略了一和中共領袖傳的「坦小本·湯,外團是較關心國內間題• 番批評列報政府的台灣三個會員國的四十位救 加。美國出口總值比不 貼 美國眾議院議長代表團的奧尼爾說:他的代表悶和中共領袖應戴政治家」的代表,獲悉中共聲稱和炸黨不全世界自由地區的二十一入口,比一月份有所增
「面性報告」。追財會 |尼爾說:他將把他的會此間是因爲我明白我們一 們希傕作出更改。」瑰有限,但我今天到】。 | 至中美關係的混亂世盟及亞盟大會主席久 三十五億八千萬美元 ,當被問及國會爲何不保木亮光主持,有來自」。其他食物尤以汽車的 「解很多是嚴重的」,導)東京開幕,命澳由上屆份仍稍有加,逆差達 | 都缺乏資料......這些說 員會聯腐會議,今天在」,但美國外貿赤宇二月 和代表蝤對「組些誤解.)世盟及亞盟執行委降到十多年來低本 談到議會呈交一份「全」的政策有所脫節。」「十日載,政府今天報告 原七)在所下降...而我己所知道的外交事務感,參加好爲期兩天的會 問題。我們知道一在國.「最塤禁地說:我自[大人的我國代表無來此 的强烈立場。」他說:交事務並不跟道歐洲或一和主目前還在討論中 八中央社東京卅日| 美國石油人口下
的岛嶼舉行,至於時間 ⺥美聯亂華盛頓三
大會將在南太平洋地區 盟下届(第二十九)
中並通過巴林和盧森
題是「經由圍結爐和 日在歐洲召開,大會望 年九月十九日至二生 十六屆)世大會於今 |行委員們决定下屆(第 中致詞。出席曹攝的
黄五有
50%(發掰憻益)
*25%
本人除於一九八二年九月二日之中期報告書內已詳述上半年度内之各項主 要業務活動外,現將該年度下半年內之若干重要業務概况報告如下
三下半年度內已入伙之大厦
物業名稱
冯氏大厦
于踞道中19至20號
本集團佔有權從
50%
̇逻康台
大坑道21號
随業大廈
編邀45至51號:
工業大厦
ETUSIIN. M. L.40 R. P."F"WER
紅磡蔬果中心
EEK.M.L.40 R. P."
幃利大厦:
皇后大道中350至368號
(1.1.18480001REE);
富華大厦
沙田S.TT.L57號地址 电門T MTL194 號地段
-50%
15:7.
(二)下半年度内本集團購入之物建
50%(殊胶糖猛》
50%(獲發欈號
預定
撞而總面積:用途完成日期,佔影攢尖 (方呎的數)
業務展望
世界經濟長期持續性衰退及失業率依然高企,對本港地及工商業之深透... 影響,於一九八二年內您盡顯著,物業市道大幅急劇下降,購買力普遍減 弱,加以投資人上觀望態度機等不利因素,導致期內地際普里不跌,此 種情况在短期內似將不易殘持改善。
惟本港經濟基本結構尙屬瓦好,對樓宇需求潛力快然存在,觀乎目前購樓 人士在搞價跌,利息下降及資年分期付款等有利條件配合下,對較小壁 位住宅樓宇之需求已在逐漸增加中,但較大住宅單位,商場、寫字樓及工 業樓宇等仍普遍帶銷,有待工業復甦及投資心理好轉時始斷獲轉機。
本集團面對物業低潮,業務經營將採取求進中更為謹慎方針,目前所有地 盤除小部份在催改圖則或放載建築外,其餘均按原計劃進行中,且仍將 適當價格下磯積對任何重大物業或政府投地作選擇性之吸納。本集團翻 叁儛穩固財政狀況健全、加以手上擁有人量發展潛力優越之物業,將使本 集團未來發展為有利,本人對集團前景仍深具信心。
瞻望本港地產前景,機一九八二年地產不振盈利普遍下降情况延機下 “九八三年仍將困難之一年,本人預測,除非本港龊清及物業市道於短期 內有重大實宾好轉,否則本集團一九八三年度盈利將遜於一九八二年成之 水平並影響而寜
本人藉此機會對本董事會同人及本集團各部門人員之忠誠服務與貢獻磔 表謝意。
(如長江實業(集團)有限公司
召開股東週年大會通告
本公司訂於一九八三年五月十一日(星期三)中午十二時十五分假 座香港希爾頓酒店二樓大舞吃召開股東週年大會,以便討論下列各 項議案:
(一)省覽本公司截至一九八二年十二月三十一日止年度之賬目與董事
會及核數師報告。
(二)宣派末期股息。
地點胶地段
̇佔地面積 (方呎的數)
干諾道西153-157號
37,731
355.812. 棉住
9/84 100%(GE)
(M.L.95R.P.)
下躍道西158號
1,334
25.517 時住·現放樓宇:100%(法)
業績概要
(SEC.B.of M.L.. 95R.P.)
(三)選舉董事及釐定董事酬金。
百樂開濠酒55號.
96.322
1.059.537 上满 12/84
100% (JE)
一九八二年
(K.T.I.L. 69).
一九八一年 增減比率
港元
米蘭街344-352號號:
5.133
36.151线性
12/84 100%
【莊】上遮三消物業已於一九八二年度内脚入。該等物業在以為年媒中列覲本集團佔有
集團除稅後純利
525,600,000 (2) 1.385,400,000
62%
三期內各項主要建築工程積極進行,預期可於一九八三年完成之大厦
(另有非經常性收益,一九八
年度之$6,700,080(主)及一 九八一年度之$219,100,000 均不包括在内)
地
段
本集團佔有權益
·呷聘任核數師及釐定核數師酬金
(五)討論及如認爲適當時即通過下列普通議案:
繼續無條件授權董事會堆發及處理數量不超過本公司已發行股 本百分之十新股,此項授權於下一次股東週年大會前仍屬有效。”
(六處理本公司其他合宜事項。
每股盈利
一元四角二分 三元七角五分
62%
銅伽赳威菲路道謝鐡灣威菲路道
50%(發鲣權益)
高威閣
(1.L.2227及1936 S.A&R.P.地段) 柴灣道
每股股意
七角
七角
30%
(C.W.L.L.84號地段)
新港中心
·廣東道
16.5%
派息總額
258,800,000
258,900,000
6.(K.L.L.10656號地段) 元朗
(Y.L.T.L317號地段)
50%
股東權益()
4,690,500,000
4,417,100,000
6%%
太少工業大廈
大埔江角道
60%(鏈腆櫃床)
(第二期)
沙田第一城
(1714inD.D.11號地段)
沙田
每股資產淨值(根面值/
12.68
11.94
6%
-25%
(第三期间) 愛都大廈
{S.T.T.L.1號地段)
花園道15-19號
17.5%
(T.L.5533 & I.L. 1416 R.P.ÆR)
(註)上遠一九八二年度旽利爲已提出一項$458,700,000土地降的準備後之數字 ,又上透一九八二年疫非都常性收亦爲已發出另一項$178,400,000 投資 .於其他發展公司土地降值備後之數字。
凡有權出席此次一九八三年五月十一日股東大會投票之股東,可黍 派代表出席及投票,代表人不必為本公司之股東。
本公司將由一九八三年四月二十七日(星期三)至五月十一日( 星 期三)首尾兩天在內,暫停辦理股票過戶登記手續。已購買本公司 股票人士,為確保收取股息權利,請將購入之股票連同過戶文件於 一九八三年四月二十六日(星期二)下午四時前送達香港皇后大道 東183號合和中心17樓香港中央證券登記有限公司辦理過戶登記手 讀。
回青洲英坭有限公司
由於期內地嗤及建築業放耀,天氣欠佳,加以日韓及其他東南亞國家 水泥大量糍人競爭,水泥市場供過於求等不利影響,該聯營公司一九 八二年度盈利減少達百分之六十五。預料一九八三年本港水泥業將面 臨更爲艱苦之一年。
惟該公司财政基礎德固,對未來業務及資金運用早有統等準備,足以 應付目前不迁市道以待好轉。
(五和記黃埔有限公司:
該聯營公司一九八二年業韉仍有百分之二十塊長至感滿意。溢利大部 份来自地走發展方面。但由於目前地產低潮,而公司其他部門業務亦 面臨較為困癮之市場條件,預期一九八三年度本集團來自該公司之遊 利特有圍著下降。但該公司財政状况至綠球塵,長期發艇因而處於極 有利之地位口
·九八三年三月三十日
主席
非嘉
承董事會命
FAIR WIND SECRETARIAL SERVICES LIMITED
秘書
一九八三年三月三十日