第四篇:居住備忘/第一章 購買樓宇須知
覺,因為消費者委員會在近年不斷接獲投訴,指地產 經紀欺騙顧客。據統計分析投訴個案,經紀在介紹買 家看樓時,常提供不正確的資料,誇大樓宇的面積及 減低樓齡的正確年份。另外,樓宇是否有僭建部分, 經紀亦常會為賣家隱瞞,這是買家要留意的。
市民在購買樓宇時,應盡量與業主直接見面,防 止經紀從中食價,同時,應查明樓宇過往的交易資 料,真正業主姓名及有否其他未辦妥的手續。
所有資料可往田土廳
往田土廳查資料 查閱,該辦事處位於
律師樓辦交易手續
金鐘政府合署十七至二十樓。查詢人士先索取表格, 繳交手續費,說明希望查詢的資料,包括業主姓名、 過往買賣紀錄,交易樓價、單位面積及年期等,如不 便親身前往,可委托律師樓代辦,但要支額外費用,
買賣樓宇時雙方
盡可能前往律師 行辦手續,雙方亦可獲得較佳保障,購買任何樓宇, 主要分兩個步驟,亦即是簽署兩份文件,第一份是買 賣合約,第二份是樓契,買賣合約是一份較初步的文 件,但在法律上仍具有約束力。合約內列明樓價年 期,完成買賣之期限,以及雙方在法律上的權利及義 務。在簽署合約之前雙方均有權退出交易而不必承擔 任何法律責任。簽署合約時,買方通常先付樓價- 成,但賣方仍然保留業權,而律師則會準備樓契, 須貸款買樓,買方要先簽按揭文件,在交易接近完成 時,買家便要將餘下之樓價交到律師行,以便完成交 易手續。在正式交易時,律師會將樓價付清給賣方。
香港多由律師樓代表雙方辦理所有手續,在收費 方面,通常做買賣合約的費用由雙方平均負擔,做樓 契之費用以及厘印費則由買方支付。但經雙方同意 雙方可以自行協議負擔之數目,至於實際收費則視乎 樓價而定,本港所有律師均劃一收取費用,並無差 別。
樓宇按揭條款
香港市民買樓多向銀行或
財務機構借款,就普通樓 宇而言,銀行首先會進行一個物業估值,然後決定貸 款額,如屬住宅新樓,通常可按揭得樓價之八至九成 左右,但由於配合政府打擊炒樓活動,銀行新做樓宇 按揭比率於九二年底調低至樓價七成。如屬屋齡五年 以上的物業,就會按個別情況考慮。此外須決定還款 期限,住宅一般是十年,但亦有長至廿五年。最後是 決定利率,利率高低是經常有變的。此四項因素決定 樓宇之每月供款。但樓宇必須有入伙紙才可以做按 揭,而樓宇之樓契亦須交予財務機構作抵押。
市民在進行樓宇按揭時須特別注意: 1調查各財務機構之買樓貸款利率: 有些財務機構之買樓貸款利率年息是按最優惠利率加 一厘二五,有些較高。所以市民應多問幾間財務機 構,並以最普遍之利率(即最優惠利率加一厘二五) 作準則。
2清楚查問按揭之手續費:部分機構是免收手續 費的,另有部分收取貸款額之0.025%至0.5%不等, 甚至有部分收1%,所以應特別小心。
3查清楚是否有權選擇提早還款,如可以的話 又是否須要交罰款或補息。
4清楚瞭解如利率有所調動時,財務機構是否會 將買樓貸款調高或調低。以上各項條件均須在按揭上 列明清楚。
樓宇按揭分期付款本息查對表
期限 3年 $4 7年 8年 年利率
以100,000元計每月清還本息
10年 12年 15年 18年 20年
936.44
899.73
952.12 915.87
967.91
932.13
983.82
948.51
998.37
9% 3179.97 2075.84 | 1608.91 | 1465.02 | 1266.761138.031014.27 9.25% 3191.62 2087.99 | 1621.62 | 1478.02 1280.331152.16 | 1029.19 9.5% 3203.30 2100.19 | 1634.40 | 1491.09 | 1293.981166.371044.22 9.75% 3214.99 2112.42 | 1647.22 | 1504.22 | 1307.701180.68 | 1059,39
10% 3226.71 2124.70 1660.11 | 1517.411321.50 1195.07 | 1074.60 999.84 965.02
10.25% 13238.46 2137.021673.06 1530.671335.391209.56 1089.95 | 1015.98 981.64
10.5% 3250.24 2149.39 1686.06 | 1544.00 | 1349.34 | 1224.14 |1105.39 | 1032.22 10.75% 3262.04 2161.79 1699.12 | 1557.39 | 1363.38 | 1238.80 | 1120.94 | 1048.58 | 1015.22
11% 3273.87 2174.24 | 1712.24 1570.84 1377.50 1253.55 1136.59 | 1065.04 | 1032.18 11.25% 3285.72 |2186.73|1725.41 | 1584.35 | 1391.68 | 1268.39 1152.34 | 1081.62 | 1049.25 11.5% | 3297.602199.26 | 1738.641597.93 1405.95 1283.31 1168.18 | 1098.29 | 1066.42 11.75% 3309.50 2211.26 | 1751.93 | 1611.57 | 1420.29 | 1298.321184.131115.07 1083.70 12% 3321.43 2224.44|1765.27 | 1625.28 | 1434,70 1313.41 1200.161131.95110108 12.25% 3333.38 2237.09 1778.67 1639.05 1449.19 1328.59 1216.29 | 1148.921118.56 12.5% 3345.36 2249.79 1792.12 1652.881463.76 | 1343.85 | 1232.52 | 1166.00 | 1136.14 12.75% 3357.36 2262.53 1805.63 1999.771478.391359.20 1248.83 | 1183.16 | 1153.81
13% 3369.59 2275.30 1819.19 1680.72 1493.10 | 1374.62 | 1265.24 | 1200.43 | 117157
(以上資料僅供參考,每月供款金額以銀行公布為準)
釐印費
HK$20
樓宇成交價減HK$250,000
的10%加HK$20
樓宇成交價的0.75%
根據稅務局訂定的標準,買方應付的釐印費計算 方法如下:
樓價
釐印費
HK$250,000及以下
HK$250,001至
HK$270,057
HK$270,058至
HK$500,000
HK$500,001至
樓宇成交價減HK$500,000
HK$544,130
HK$544,131至
HK$1,000,000
HK$1,000,001至
樓宇成交價減HK$1,000,000
HK$1,062,520
的10%加HK$15,000
的10%加HK$3,750
樓宇成交價的1.5%
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