餉的根據
第四十四口
稅務摘要
重估應課差俯租值
-(第五篇)
一八
如物業租出,應課差的租值會否與目前租金相同
由誰負責繳納差吗?
業主與使用人均有責任繳納差餉。在實際情況中,這須視乎業主與使用人雙方所 訂合約的條款而定。如合約無訂明由業主繳納差餉,則須由使用人繳納。
至於租金受管制的物業,如差餉是由業主負責繳納,則在差餉增加租金。不過, 業主須先向租客發出有關的通知書(戰前樓宇用表格 P R 1,戰後樓宇則用表格 TR. 8),才可加租。同樣,二房東亦可以差餉增加為理由,向三房客發出表格 P R 2 B (戰前樓宇適用) 或表格 TR14B(戰後樓宇適用),增加三房客的租金。
差餃是根據甚麽徵收的1
差餉是根據物業的應課差餉租值乘以一個百分率敵收的。這個百分率由立法局決 定
每年須繳交多少次差?
差餉繳納人須分四季繳交上期差餉。「微收差餉通知書」通常於季初發出,而差 餉則須於每季的第一個月(即一月、四月、七月及十月)月底前清繳。
徵收一九九一年第二季度差餉的通知書,會在一九九一年月底及四月初左右發出 。這可讓差餉繳納人知道根據經修訂的應課差餉租值所緻收的差餉額。 物業如屬空置,是否仍須繳納差
屈。物業即使空置,仍須繳納差餉。不過,非住宅物業(車位除外)如空價達一 整個曆月或以上,便可申請發還應繳差餉的半數。市民如需要更多有關發還差餉的資 料,可向本署索取有關説明書細閱。
應課差銅租值
甚麼是廠課差餉?
應課差餉租值,是假設物業在指定日期空置出租時,估計可得的全年租值。評定 一九九一至九二年度應課差餉租值的指定日期是一九九零年七月一日,稱為估價根據 日期
粹估應課差餉租值時,會考慮那些因素?
所有足以影響租值的因素,例如樓齡、面積、物業質素、地點、交通及其他地方 設施等,都會考慮。
物業租金受管制,會否影響應環差租值
不會。評估應課差餉租值時,是假設物業在估價根據日期空置,並在公開市場出
物業由業主自用,會否影響應課差餉租值1 無論物業是業主自用出租,應課差餉租值一概相同。
不一定。目前租金會受若干特殊因素影響——租金可能是在估價根據日期之前或 之後訂定、租金可能受管制,以及租金可能包括家具、機器等。評估應課差餉租值時 ,亦須考慮區內同類物業於估價根據日期或約於該日在公開市場由業主與租客雙方議 定的租金。
在租售或更改用途方面受限制的物業有否獲得優待?
沒有。由於評估應課差餉租值時,是假設物業空置並在公開市場出租,因此,氣 些因素都不會獲考慮。此外,「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」,以及香 港房屋協會「市區改善計劃」及「住宅發售計劃」單位所受的限制,亦不在考慮之列
重估應課差餉租值
重估應課差餉租值有何作用?
不同類別物業及不同地區的租金水平,會隨著時間有不同程度的變動。為按照該 等變動重新分配差餉繳納人的差餉負担,本署須進行重估工作,將應課差餉租傩修訂 。重估應課差餉租值後,差餉繳納人應繳納的差餉會予調整。部份差餉繳納人應繳納 的差餉額會有較大的增幅,而部份差餉繳納人則會繳納較少差餉。
·上次會於何時重估應課差餉租值
上次重的應課差餉租值由一九八八年四月一日起生效。當時的應課差餉租值是根 據一九八八年十月一日的租金水平估定。該日以後建成的物業,其應課差餉租值亦根 據一九八六年十月一日的租金水平估定。
這次重估的應課差餉租值何時生效?
這次重估的應課差餉租值會由一九九一年四月一日起生效。這次的應課差餉租值 ,是根據一九九零年七月一日的租金水平。庫務署於一九九一年三月底及四月初左右 發出的徵收第二季度差餉通知書,會印有新的應課差餉租值。
在這次蠣估應課差新租值中,如果應課差餉租值增加,是否表 示意 差餉額會相應增加1
不一定。差餉是根據應課差餉租值乘以規定的百分率微收。此等百分率每年由立 法局決定。因此,差額的增減,亦視乎徽收百分率而定。
由於應課差餉租值的增幅可能為徵收百分率的減幅抵銷有餘,所以重估應課差餉 租值後,應繳差餉額並不一定會自動增加。事實上,對不少物業來説,應繳差餉額的 太大,而對若干物業來説,應繳差額
小。現舉例說明如下: