八九年地產市場處鞏固階段
香港地產市場踏入八九年,主要是承接八八年的大幅 升勢而維持一定的活躍。但基本上是處於鞏固階段,市場 對後市抱有較大的保守態度,
八九年首半年受八八年尾瑞安中心的交易所影响,寫 字樓成為市場焦點,加上中區核心區域寫字樓樓面嚴重不 足,灣仔海旁區的高級寫字樓成為市場追捧的核心,樓價 作大幅的攀升超過百份之八十 。此外一月二十五日灣仔地王 公開拍資,以港幣三十三億五 千萬元成交,創出每平方呎樓 面地價港幣二千七百多元的紅 錄。進一步確定該區寫字樓樓 價,消解天瑞安中心交易告吹 所帶來的壓力。
此外由於灣仔及邊緣商業 區的概念興起,帶動銅鑼灣及 北角等區域的寫字樓樓價作三 級跳。以北角區為例,在短短 半年,同一個物業可以由三月 時每平方呎一千三百元上升至 四月時達每平方呎一千八百五 十元,其間升幅達百份之三十 。由於這個趨勢令邊緣區域的私人發展集中在商業物業。 在大額物業成交方面,上半年總額約港幣二百億,雖 然比對八八年同期是客為遜色,但仍維持高度活躍。成交 的物業仍然以商業物業為主,佔成交額達百份之七十,總 額超過港幣一百三十五億元。但另一方面,買家則集中為 外來資本公司,其中以中資及日資最為活躍。
六四事件對香港地產市場構成很大威脅,自六四事件 發生,市場上出現多宗買賣撻訂告終,而這個情況不單出
§ 希诺午猫 第四十三田
龍山行企劃及研究經理 張家龍
現在大額買賣市場上,在一般樓宇買賣同樣出現。不過六 四事件的出現對市場所造成的影响很短暫,其情况大大有 別於八二至八四年的地產低潮。
六四事件無疑打擊了香港人對中共的信心,移民似乎 巳成大勢所趨,但畢竟留在香港繼續生活的仍佔大多數; 加上社會發展,居民對生活空間及居住質素的要求大大提 高,以香港地少人多的客觀環 境,住宅物業市場仍有很大需 求。基於這一點理由,下半年 的市道有一個大轉變,市場的 焦點由商業轉為住宅,而且是 特定的中小型住宅市場。而首 先大規模推出是豐景花園, 得市塲良好反應;跟着便分別 有新屯門中心的單位推出,同 樣反應熱烈,轉瞬售罄。加上 八月十七日南豐在官地拍賣中 以每平方呎港幣五百六十元之 高價買入一幅位於屯門之住宅 發展用地,創出該區一個高指 標。雖然該地段可行使換地權 益書,但以當時的成交價,對
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市場產生肯定作用,尤其中小型住宅發展的總策畧。
踏入九〇年,地產市場估計仍然以中小型住宅為主導 ,但會發展得更多元,不單在人口密集的區域,在一些低 密度的高級住宅區同樣會興起中小型單位。不過在樓價方 面,由於十一月至十二月中小型住宅有一個明顯升幅,估 計會影响九〇年上半年的增長百份比。另一方面,雖然港 元利率因聯繫匯率,受美國經濟影响,會維持較為穩定的 局面,有利置業人仕。
時賢評論
(第二篇)
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