任何正式開釋。
1988
本文所述可供差館繳納人使用的各欸表格,可在差飼物業估價署或各區政務處免 費索取。
如對差餉事宜需要進一步的資料及意見,可向差餉物業估價署查詢,地址如下: 香港銅鑼灣
軒尼詩道五百號
興利中心十七樓
電話;五——八九五七八八八
一、甚麼是差
差餉是本港一種對物業徵收的間接稅。此項稅收是用以支付由政府、市政局及區 域市政局所提供的各項公共服務的費用。全港物業現均須評定應課差餉租值,作為鱉 定差餉的根據。
二、由誰負實繳納差餉
業主與使用人均有責任繳納差餉。在實際情況中,這須視乎物業的業主與使用人 雙方所訂合約的條欸而定。如合約無訂明由業主繳納差餉,則須由使用人繳納。
至於受租金管制的物業,如差餉是由業主負責繳納,則差餉增加或開徵時,業主 通常可按增加的差餉數額增加租金。惟業主須先向租客發出有關的通知書(戰前樓宇 應用 P R 1,戰後樓宇則用表格 T R 8)始可加租。同樣,二房東亦可以差餉增加為 理由,向三房東發出表格 P R 2 B (戰前樓宇適用) 或表格T R 14 B (戰後樓宇適用 ),增加三房客的租金。
三、差餉是根據甚麽徵收的
差餉是根據物業的應課差餉租值按一個百分率徵收的。這個百分率由立法局決定
四、每年須繳交多少次差館
差餉是分四季上期繳交的。徵收差餉通知書通常於季初發出,而差餉則須於每季 的第一個月(一月、四月、七月和十月)月底前清繳。
一九八八年第二季的徵收差餉通知書,連同一九八八至八九年度全面重估應課差 餉租值通知書,在一九八八年二月底左右發出。這可讓差餉繳納人知道根據修訂後的 應課差餉租值所徵收的差餉額。不過,第二季差餉只須於一九八八年四月三十日前清
五、物業如空置,是否仍須繳納差餉
是。物業即使空置,仍須繳納差餉。不過,非住宅物業(車位除外)空置達一整
08 看近年佢 第四十一周
香港稅務
口
凸
個曆月或以上,可獲發還應繳差餉的半數。(詳情參閱下項「申請發還空樓宇差辦 的手續」)。
應課差餉租值
六、甚麽是應課差餉租值
應課差餉租値,是假設物業在指定日期空置及出租時,估計可得全年租值。評定 一九八八至八九年度應課差餉租值的指定日期是一九八六年十月一日,稱為估價根據 日期。
七、評估應課差餉租值時,會考慮那些因素 所有足以影響租值的因素,例如樓齡、面積、物業質素、地點、交通及其他地方 設施等,都會考慮。
八、物業租金受管制,會否影響應課差餉租值
不會。評定應課差餉租值時,已假設物業在估價根據日期時屬空置並在市面出租
九、物業由業主自用,會否影響應課差餉租值
不會。無論物業是業主自用或出租,應課差餉租值一概相同。
十、蓋物業租出,應課差餉租值會否與目前租金相同
不一定。目前租金會受若干特殊因素影響——租金可能是在估價根據日期之前或之 後訂定、或受租金管制又或包括家具、機器等。進行評估時,亦必須考慮區内同類物 業於估價根據日期或該日前後在公開市場由業主與租客雙方議定的租金。
十一、在租售或更改用途方面受限制的物業有否獲得優待 沒有。由於進行評估時,是假設物業屬空置並在市面出租,因此,這些因素都不 考慮。此外,居者有其屋計劃及私人機構參與計劃單位所受的限制,亦不在考慮之列
重估應課差餉租值
十二、重估應課差餉租值 堈何作用
不同類別的物業及不同地區的租金水平,會隨着時間有不同程度的變動。為按照 該等轉變重新分配差餉繳納人的差餉負担,差餉物業估價署須進行重估工作,將應課 差餉概說
(第五篇)