偉表示,八億四千萬這個價錢,已在該行 預算以内。利氏透露將再投資四億元,即 連地價在內,投資總額為千二億四千萬元 ,興建樓高廿四的新總行大厦,預料三 年內可供使用,而舊總行則保留地庫至三 樓自用,其餘十八膠則會出租。
除了恒生高價買地成為土地拍賣一件 大事之外,裕景地產分別以五千三百萬於 九月廿八日購入加列山道住宅用地,十月 廿六日以五億元投得舊山頂道住宅地,都 備受地產界關注,特別是舊山頂道的地皮 是剛在股市大崩圍之後高價買入,顯示 股市大風暴對地產市道,並未造成重大影
同時,政府估計房委會在八九至九 年度,需額外一百元流動現金,政府亦 會按年撥給房委會,並視乎情況增減。
另方面,出租公屋住宅地價將作為政 府撥欸;出租公屋和居屋的非住宅部份( 商場及停車場)的地價,將當作政府注入 房委會非住宅樓宇的資本;居屋地慣與支 付給政府的居屋土地開發成本,兩者之間 的差額亦當作政府的住宅用地撥款。
上述的政府撥欸,到了二〇〇一年的 未來十四年,將達四百七十六億元。不過 ,政府會就撥散收取每年百分之五的利息 ,利息以現金支付,並定期檢討;房委會 又需每年繳付其非住宅樓宇盈餘的一半給 政府,作為政府注於房委會非住宅樓宇資 本的回報,在未來十四年共達三百一十六 億元。
房委會八八大改組
換言之,政府實際撥欸給房委會的資 本是一百六十億元。
為配合實施長遠房屋政策,房屋委員 會於八八年四月一日開始,實行改組結構 及財政安排,房委會逐漸轉為獨立決策機
房委會改組後,主要工作除了負責與 建公屋之外,亦擴展至居屋及私人參與房 還發展計劃。此外,房委會亦會加強與私 人地產商的聯繫,密切注視每年私人樓宇 興建數量,從而靈活調節房屋政策。港府 的目的是將房委會轉為獨立決策機構,使 到職權更為全面,可兼顧公屋,居屋和私 人樓宇的決策問題。房委會最終會變成類 似市政局及區域市政局的組織,日後與房 屋署的關係,則類似市政局與市政總署或 區域市政局與區域市政總署的關係,一個 是決策機構,一個是執行機構。
在財政安排方面,政府撥地房委會未 清還的政府發展貨欸基金貸欸,共一百三 十二億元,及居屋基金盈餘的三十七億元 ,即共約一百七十億元都撥歸房委會。
1988
長遠房屋策畧公佈
早在政府計劃改組房委會之前,港府 於八七年四月正式公佈直至二零零一年止 的長遠房屋策晷,對現行房屋政策畧作修 改,以迺應市民未來房屋需求的改變。
長遠房屋策畧的主要建議有三項:( 一)將第四至第六型公屋大厦和設有獨立 單位的前政府廉租屋邨一併納入重建計劃 內;(二)增加自置居所(居□)的機會 (三)推行自置居所貸計劃,為欲購 買新建私人樓宇的中下入息家庭提供一種 新的資助辦法。
建的居緻單位。自置居所貸欺計劃只是給 居民有更多選擇,在方向上稍作改變。新 策罌將於八八年四月開始實行。
新的房屋策畧可提供機會,使在二〇 〇一年時,能夠完全滿足所有房屋的需求 ,這一點是現時策畧所不能做到的。另外 ,根據現行策客而可入住公共房屋的人, 他們的入住資格不會因實施修訂策畧而受 到不茛影响,而亟需房屋的人,仍然會獲 得優先考慮。申請人的輪候配屋時間亦不 會因而要延長,反之,他們將獲更多機會 去選擇租住公屋或自置居所。另一方面, 亦可鼓勵現時公屋租戸交還更多租住單位 ,編配予其他有需要的人士,藉此加速房 屋計劃。
自置居所貸款計劃
在八七年底,房屋署完成了自置居所 貸欸計劃的細節研究,並計劃在八八年四 月開始接受申請,名額暫定二千個,貸欸 金額最高可達七萬元,假若申請人的數目 超過限額,則進行抽簽。
申請免息貸啓者,必須為現時的公共 屋邨住戶,以及有資格申請公屋的人士, 還包括申請公屋名列輪候登記冊的市民和 受清拆影响的寮屋居民。不過,所有申請 貸歎人士在接受貸欺之後,必須放棄原 的單位,或是放棄其公屋安置資格。
至於七萬元免息貸款的還欺期,則與 銀行提供予有關申請人的樓宇按揭還年 期一樣。換句話説,若銀行給予貸款者的 按揭為十五年,即七萬元便將分十五年攤
房屋司杜迪在公佈策客時強調,新政 若出現貸歎人在還款期間中途放棄供 策與現行的房屋政策並無大改變,港府每 樓,房署便會收同有關單位,並將它轉 年仍承担四萬個居住單位,包括舊公 ,然後再把賣得的歎項,按其與銀行所借 屋單位,一萬個居屋及私人發展商合作興 - 出歎額的比例攤分。
箜 第四十一同 香港全貌 股市崩潰樓宇跌價一成
(第三篇)
在 創的名額方面 出首期 之後,視乎市民的反應,再決 迄今後的資欸名額,若市民反應熱烈, 房委會將來會考慮增加名額的,不過, 在考慮增加名額時,房委會肯定會注意市 面的樓價情況,以免造成影响。
八八年建屋量大增
房屋司杜迪在一年將盡的時候,回顧 八七年公共房屋事務及展望來年,他表示 八八年政府完成的公屋及居屋將達五萬六 千個單位,比平均目標多出一萬多個,這 主要是由於廿六座問題公屋拆卸後提供額 外土地興建。以後,由於土地供應增加, 私人及政府提供的房屋每年將繼續維持在 七萬個單位。
杜迪説:八八年房委會改組後,將取 消房屋科,而房委會則成立發展小組監察 私人樓宇的配合。
他否認房委會改組會令政府有利可圖 雖然房委會獨立之後,每年要向政府繳 付資本的百分之五的利息,但在未來數年 間,政府仍要向房委會注資一百六十億元 ,改組的目的旨在加強資金的有效運用及 流動。公共房屋建設將仍是政府的主要社 會責任,政府將繼續在財政上支持改組後 的房委會建設計劃,並繼續以優惠條件提 供土地,資助公共房屋發展。政府每年用 於公共房屋建設方面的歎項,約為政府全 部開支的三分一。
杜迪稱,除了興建公屋及居者有其屋 單位之外,政府仍繼續致力為居住環端欠 佳人士提供較佳居所,此舉令每年大約何 三萬五千名寮屋居民,經由清拆或輪候登 記冊而獲得安居,在一九八七年,大約每 三萬五千名尞屋居民獲得安置,其中包括 受筲箕灣東部山村大型清版行動影响的一 四九