108 近年佢 第四十一回
香港全貌
股市崩潰樓宇跌價一成
一年來之香港房屋地產
股市崩潰樓宇跌價一成
承接八六年的氣勢,本港地產物業市道繼續暢旺· 直至十月股票市場崩潰,地產市道急速轉入調整期,一 般住宅樓宇都跌價一成,在全年按揭利率處於低水平及 外資湧入支持下,市道只屬溫和調整 地產界人士預測 八八年內市道仍有可爲。
地產市道溫和調整
地產市道自八四年復甦之後,一路扶 搖上,至八六年底,樓價已攀升至頗高 水平,一般中型樓宇每方呎售價已逾千元 ,逐漸與購買力脫節,紅燈已經亮起。踏 入八七年後,首三季物業市道承接在八大 年底的莊勢繼續暢旺,直至十月份股市大 崩潰,令市道急速轉入調整期,樓價平均 下挫一成。
儘管狂熱的地產市道已開始冷卻,但 由於住宅需求量仍大,在樓宇按揭利率低 及外資湧入的支持下,物業市場只遭遇一 次溫和的調整,樓價在調低一成後,仍然 承接有力,地產界人士預料八八年市道仍 可企穩。
在過去一年中,樓宇按揭貸欸利率一 直處於低水平,最高不過九矬七五,最低 甚至下達至六匯二五。年内按揭利率曾經 十次變動,八七年一月廿五日,按揭利率 低至六厘二五,三月二日調整至七種二五
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,四月七日七厘七五,六月二日八二五 六月廿二日八厘七五,十月十二日升至 九厘七五,至股災發生後,十月廿六日按 揭利率再向下調低至八厘七五,事隔兩日 郎十月廿八日再下調至七厘七五,十一月 卅日,七厘二五,十二月七日六厘七五。 樓宇減息對升勢放緩的地產市道,無疑帶 來良好的刺激作用。
八七年外資不斷湧入,特別是日本資 金投入本港物業市場最為龐大,估計八七 年內,日本商人注入的資金已超過三十六 億港元。海外投資者購入的物業,已從高 級商業樓宇擴展至豪華住宅及工業樓宇, 這股龐大的資金,為本港物業市場帶來強 大的支持力。
廠厦 價升勢最急
八七年樓宇市道,以廠房的租金及售 價上升最為急劇,工業樓宇售價急升逾三 成半;商業樓宇中,甲級商厦的租金及 價均有顯著增加,尖沙咀區升幅尤為矚目
直迫中環商厦。至於住宅樓宇,亦攀升 了約百分之二十左右。
展望八八年樓宇供應,根據差餉物業 估價署預測,八八年私人住宅單位總供應 朵共三萬七千六百個單位,大部份供應集 中在新界郊區,寫字樓及廠房樓面面積供 應緻,在八八年内分別約有二百八十萬及 一百零二十二萬平方呎,成為近年來的高 紀錄。
市民買樓興趣濃厚
從註冊總署的統計數字,亦可反映出 八七年樓宇市道的情况。八七年內,到田 土註冊處查閱文件的市民創下空前紀錄, 達一百四十六萬三千六百一十四人次,平 均每日超過四千人次,較對上一年增加了 百分之十九點九,由此反映出市民買樓的 興趣是多麼濃厚。八八年初時,全港登記 的業主總數為一百零二萬三千六百三十五 1 人,比八六年底增加十一萬六千六百七十 八人或百分之十二點九。
八七年樓宇買賣契約,共有五萬四千 八百六十八份,雖然較八六年畧為減少了 百分之二點二,然而,樓宇買賣契約的總 值卻增加了百分之三十二點七,由八六年 的四百一十億一千五百萬元,增至八七年 的五百四十四億二千七百萬元。
根據八七年地政署的報告數字,年内 共登記九萬四千四百三十六份樓宇轉讓文 件,八六年度總數則為八萬〇四百八十七 份。年內之樓宇轉讓總值為六百一十九億 一千八百萬元,比八六年之四百五十五億 零一百萬元增加百分之三十六點一。
港府賣地收入理想
物業市場蓬勃,土地拍賣自然亦彤水
(第三篇)
四八
漲船高,八七年共推出廿三幅土地公開拍 賣,反應理想,為庫房帶來了卅一億一千 二百萬元之收益,較八六年全年的二億 四千二百八十萬元,高出接近四成。在售 出的廿三幅土地中,十三幅為工業用地, 六幅為住宅用地,其餘四幅為非工業用地 ,從收益角度來看,工業用地只有九億八 千萬元,非工業用地高達十億四千七百六 十萬元,住宅用地的收益為十億八千四百 四十萬元。全年共售出一百一十三萬三千 四百八十七平方呎,約十點五公頃,每呎 平均價為二千七百一十六元。
在全年土地拍賣中,信和集團表現得 最為活躍與積極,共投得七幅地皮,其中 兩幅是與其他財團合資。一些甚少涉足賣 地交易的外資公司,八七年亦加入競投, 尤其以日資的表現最為突出,反映出本港 地產市場漸趨國際化。除了價和之外,其 他投得土地的公司集團,包括有新鴻基地 產、約瑟洋行、華懋、恆生銀行、香港煙 草、捷和機構、均楊有限公司、裕景地產 、日洲投資、旭日集團、東高發展、長實 、合和、永得利、羅氏針織、麗新等。
恒生購入中區地王
八七年土地拍賣,最受人矚目的是五 月廿九日拍賣的中區德輔道中消防局舊址 土地,結果由恒生銀行以八億四千萬元投 得,每平方呎樓面地價高達二千四百八十 元,破數年前交易廣場地價紀錄。不過, 恒生志在必得買相連地,在總行現址毗鄰 再興建新總行大廈,該成交價並不能眞正 反映市值。
恒生以高於底價逾七成的價錢買入地 王,創下本港有史以來每平方呎地價最高
的紀錄,雖然如此,恆生銀行董事長利國