為規定用途的土地,是不能作其他用途,同樣,一般住宅 樓宇假如用作商塲工廠,一樣屬於違法。
樓宇交易注意要點
市民在買樓前,要注意幾個要點:
1物業的詳細及正確地址樓價付欸方法0年期 面積:要分清楚建築面積及實用面積 樓宇用途7交易日 期交吉日期(如樓宇並非交吉,則須注意租内容 貸款
買家在未往律師樓簽買賣合約前應小心考慮各樣問
·即所謂「買家自慎」。下列各點為買家應特別注意的事 項:
自「睇樓」:買家除經紀介紹及參考宣傳資料外, 盡可能親自前往「睇樓」,觀察附近環境及樓宇面積 * @盡可能不要在地產公司簽署任何形式之買賣合約。 $如果必須簽約,買家亦應注意以上提過之九項條件 是否清楚列在合約之內。
固定金:盡可能不付現金,因未能證實賣方是否眞正 業主或證實該樓宇業權安當,如果必須要交付定金,買方 以少為佳,並要求賣方發給單據,以作證明。
買賣樓宇時雙方盡可能前往律師行辦手續,雙方亦可 獲得較佳保障,購買任何樓宇,主要分兩個步驟,亦即是 簽署兩份文件,第一份是買賣合約,第二份 樓契。買賣 合約是一份較初步的文件,但在法律上仍具有約束力。合 約內列明樓價年期,完成買賣之期限,以及雙方在法律上 的權利及義務。在簽署合約之前雙方均有權退出交易而不 必承担任何法律責任。簽署合約時,買方通常先付樓一 成,但賣方仍然保留業權,而律師則會準備樓契,如須貸 歎買樓,買方要先簽按揭文件。在交易接近完成時,買家 便要將餘下之樓價交到律師行,以便完成交易手續。在正 式交易時,律師會將樓價付清給賣方。
1986
香港多由一問律師樓代表雙方辦理所有手續,在收費
年任 第三十九町
居住須知
方面,通常做買賣合約的費用由雙方平均負担,做樓契之 費用以及厘印費則由買方支付。但經雙方同意,雙方可以 自行協議負担之數目,至於實際收費則視乎樓價而定,本 港所有律師均刻一收取費用,並無差別。
樓宇按揭注意條款
香港市民買樓多向銀行或財務機構借欸,就普通樓宇 而言,銀行首先會進行一個物業估值,然後決定資欸額, 如屬住宅新樓,現時通常可按得樓價之八成左右。如屬屋 齮五年以上之物業,就會按個別情况考題。此外須決定還 敬期限,住宅一般是十年,但亦有長至十五年或二十年。 最後是決定利率,利率高低是經常有變的。此四項因素決 定樓宇之每月供欸。但樓宇必須有入伙紙才可以做按揭, 而樓宇之樓契亦須交予財務機構作抵押。
市民在進行樓宇按揭時須特別注意:
1調查各財務機構之買樓貸欸利率:現時有些財務機 構之買樓貸歎利率年息是按最優惠利率加一二五,有些 則較高。所以市民應多問機間財務機構,並以最普遍之利 率(即最優惠利率加一二五】作為準則。
包清楚查問按揭之手續費:部份機構是免收手續費的 ,另有部份收取貸歎額之〇·二五至〇,五多不等,甚 至有部份收一名,所以應特別小心。
@查清楚是否有權選擇提早還欸,如可以的話,又是 否須要交罰款或補息。
全清楚瞭解如利率有所調動時,財務機構是否會將買 樓貸欸利息調高或調低。以上各項條件均須在按揭契上列 明清楚。
買樓按揭分期付歎若要知道每月需供欸多少,可從下 簡單計算方式求出。
PRITR) ♫
A
(1+)n-1
上述公式中,A代表毎月(豌毎期)還款項,R是 利率,a是攤還期數,一是貸致本金。
政府設居者有其屋計劃
香港政府設立『居者有其屋計劃」,目的是為公共屋 邨住戸及中下入息的家庭提供自置居所機會。
另一方面,亦鼓勵公共屋邨住戶購買「居屋」,使他 們能夠騰出租住的單位,讓其他有需要的人士居住。 遭項計劃是在不計地價的情况下,以低於私人樓宇價 格的樓價出售,並提供特惠按揭貸歎。
購居者有其屋資格
購買居者有其屋,需符合指定的條件方合資格。 私人樓宇的居民
(l) 家庭人數不少於三人,且必須屬於下列其中一類: (a)夫妻及其子女:鰥夫/寡婦/離婚人士及其 子女;或
(b)夫妻及任何一方的父母、祖父母、或須依靠 或與申請人一起生活而在香港居住的未婚兄 弟姊妹;或
(c)夫妻及其他須依靠及與申請人一起生活的親 屬;成
(d) 未婚的申請人及其在香港居住的未婚兄弟姊 妹而他們須依靠成與申請人一起生活,同時 他們的父母經已去世或已在香港以外地區定
(2)家庭總收入每月不超過七千五百元;
(3)申請人必須年滿二十一歲;
(第九篇)
(4) 申請人及其最少一位家庭成員須為香港永久居民(
通常為黑色蓋印身份證的持有人 ),同時最近七年 在香港居住;
三
三