90
1986
知罪
制定計算樓宇面積標準
香港人置業多數是購買樓花,無法在交易前實地視察欲購
置的單位,僅靠售樓說明書及圖樣提供資料作選擇,由於地產 商並無一套統一的計算面積方法,不同的樓宇,實用面積及建 築面積相差很大,買家能否買到實用面積率高的單位,實在要 靠運氣。
在一九八五年,消費者委員會提供了一套計算樓宇面積的· 標準方法,對置業人士可説是提供了一項大貢獻,保障了消費 人的權益。
該套面積計算方法,目前並無法律約束力,消委會希望地 產商能主動接納,若反應未如理想,該會將會向港府建議立例 强制使用。地產商會初步認為該標準方法公平。
响應採用該套標準方法的團體及政府部門包括英國皇家特 許測量師學會香港分會、香港測量師學會、香港律師會、英國 建築師學會,戸屋署、註冊總署及差餉物業估價署。
消委會提供的統一計算方法建議全部有關物業的廣告、售 樓書及其他文件契紵均採取「實用面積」量度。
實用面積乃指個別單位内之樓面面積,包括露台(創騎樓) ,但不包括樓宇的窗台及公用地方如樓梯、升降機槽、大堂及 公用廁所等。
在量度實用面積時,一、應由圍繞該單位之墻壁向外之一 面度起;二、如該單位與另一單位相連,則由分隔此兩單位之 牆壁中線拉計。
實用面積應包括該單位內部開關及支柱,但不包括該單位 外之任何公用地方。如該單位毗連公用地方,則整幅分隔該單 位及公用地方上墊厚度,全部應包括在實用面積內。
如該單位附有閣樓、窗台、庭院、花園、平台、天井、車 房等,其面積就必須分別量度及註明。
消委會同時建義地產商在售樓説明書内,同時附公司及 英制長度聖節積換算,因為目前在政府批准上圖則支標準買
"
箜 第三十九回
居住須知
賣合約內,樓宇尺寸以十進制單位表示,而地產商的售樓說明 書及宣傳資料則常用英制單位。
政府研究改善大厦管理
在一九八五年,政府亦努力尋求改善大廈管理的辦法,並 研究加强對付僭建。早在一九八二年底,政府已有一個多層大 夏管理統籌小組的計劃,並且在油麻地區進行六個月的試驗。 至八五年五月,政府決定將有關試驗計劃擴大,並分別在東區 及油麻地區成立大廈管理統籌小組隊伍,以六個月為試驗期, 研究該小組對改善私人多層大廈管理的成效,政府並考慮將計 劃推廣至全港各區。
小組的工作大致分為三個部份,以循序漸進方式推行。首 部份工作主要以深入調查為重點。在該小組展開工作前,政府 已將一定數目的「問題大厦」資料交予小組,而小組成員則自 已安排時間,到每座指定大厦作詳細視察,然後將大厦每一個 的清潔、保養維修、燈光、僭建等問題列下,存入每一座大厦 的特定檔案中。當大厦的視察完畢後,第二部份工作便是將大 廈的問題資料,提交一個由政府七個部門及房屋署所組成的大 管理統籌委員會作出討論及研究,而大厦的每個問題都會通 過這個委員會,交予不同的政府部門去處理。至於第三個部份 工作便是與有關的大厦法團或互助委員會開會,其目的主要是 加強了解他們存在的困難,並提供一些改善大厦管理的意見。 通常,一座受調查的大厦,小組工作人員都會每隔一段短時期 便巡視一次,直至該大厦的問題全部解決為止。
另一方面,港府亦着手制訂多項包括在大廈公契內的標準 條歇,並希望在一九八六年將這些條款全部列入非工業用途新 批合約內。
當局制訂上述的條歎,以便個別買家在一些基本項目,如 大廈管理及公用地方方面獲得保障,同時提供明確根據,以便 有效地管理人獎。條欸並就日常物業斉理問題訂明發展商、管 理代理人文嗤浦業主間的關係、權益和責任。作為一個開場,
(第九篇)
I