1986
■一月十九日推出難、難座平均每呎六三七元,而十一月 八日開售P、N座,每呎則為八五八元,升幅亦達4邠; 此外,太古城一月廿七日推出美菊閣,每呎七五五元,及 至五月十日推出之北海閣,每呎九七三元,升幅達28 。
八五年度,推出單位最多的屋邨有康怡花園及黃埔花 園,均提供單位二千一百多個,而城市花園則推出一、三 一〇個單位;荃德花園有一、二四〇個單位。
新盤最高每呎二千
八五年內,新盤每呎平均價最高為願峯居,達二、分 九五元,其次為嘉雲台二座,每方呎為一、五七六元,緊 貼之為嘉雲台一座,售一、四八〇元。
至於最低的每呎平均價卻為錦綉花園,售三七○元。 在芸芸物業公司中,八五年内推出新盤最多的公司為 新鴻基、其次為恆基兆業及長江實業。
八五年所推出的樓宇,層樓最多的達三十六,計有 城市花園,康澤花園及嘉輝花園,其次亦有三十五層,分 別有威豪閣,錦華花園,沙田第一城等,另外,荃德花園 及荃景花園亦高三十四層。
在八五年所推出的樓盤中,銀碼最大的,以港島海灣 及半山區的住宅較為突出,吉列山道的顯峯居,售價達打 、八00、0〇〇元,大潭道的 The Manhattan 最高 價亦達四、三九七、四〇〇元,白建時道的嘉雲台二座 最高售出價為三、六〇〇、000元。
五萬元。與八四年全年推出二十幅土地,只售出其中十七 檔共八萬四千三百平方米土地,得十〇六千七百萬元的 成績比較,無論賣地面積與賣地價錢均有大幅增長。
卅幅官地全部售出
一九八五年公地拍賣成功率為百分之一百,固非八四 年百分之八十五的成績可比,售出土地的總面積亦比八四 年高百分之四十五,總成交額則多出約一倍半。
從賣地的資料看,成功投地的買主仍以本港地產商為 主,屬外資的有二月份買得彌敦道一〇七四二地段的印尼 資金,四月份買得金鐘域多利兵房及十二月份買得半山雅 賓利道的英資太古集團,五月份買得沙田一工業用地的美 資公司,與十月份買得尖沙咀廣東道地皮的澳洲財團。以 每幅土地的買主資金性質者,屬外資的只佔百分之十六, 但以交易金額計,外資竟佔百分之六十二强,可見公地拍 賣中外資參與的活動量雖然不多,其涉及的交易額均以大 宗為主。由此可以看出,外資對本港地產市場的參與額為 積極。
不過,有一點是頗堪注意的,大部份參與買地的外資 發展商都只針對市區(主要是尖沙咀及中區)用地,而且 對發展商住樓宇的興趣較濃。當市區用地目漸短缺,可 賣土地有漸次往新界推移之時,外資對本港公地拍賣的興 趣會否趨淡,應該是以後值得留意的趨勢。
另外,從供地的面積來看,亦顯示港府以推出私人住 宅用地為主,商住地及工業地則次之。
在實地方面,八五年內三十幅共十二萬二千五百四十 五平方米的土地全部成功售出,共得二十五億七千〇七十
清年輕 第三十九回
三十幅土地中,限作住宅用地的佔了十二幅,面積達 時賢評論
七八五〇六平方米,佔全部供應百分之六十四。商住用 地佔十轕,面積二七五〇三平方米,亦佔總數百分之二十 三。工業用地只有九幅,面積為一六五三六平方米,佔總 數百分之十三。
比例上,工業用地供應是最少的,而且買家的反應也 鵬普通。不過,有一個可喜的現象是,所有土地均有買家 垂青,即使十二月推出一幅位於青衣的偏僻工業地,亦能 以超過開價四成成交。這顯示本港工業出口雖然因外國影 響而放緩,但粗畧從工業用地的出售看,本港廠商對工業 前景仍是樂觀的。
而另方面,樓宇買賣活躍與銀行或財務公司按揭是分 不開的。一九八五年樓宇按揭十分活躍。頭九個月住宅樓 宇按揭貸欸比一九八四年同期多百分廿六。銀行之間競爭 激烈,例如參加出售居屋單位按揭貸款計劃的銀行及財務 機構共五十四間,比一九八四年增加七間。
在提供低成本貸欸方面,各出奇謀,以吸引自置居所 的買家。招徠各種辦法似乎越搞越多花樣,除放寬還歎, 贈送厘印費,還免收手續費。還款方式也多樣化,初期供 難可能比較少,過一段時期才恢復正常。貸款年期由十五 年增至二十年,甚至有些遠至廿五年。
銀行提供低息貸款
五月時,參與「居者有其屋計劃」和「私人機構參與 發展計劃」按揭貸歎的財務機構,願意以低於政府規定利 率兩厘的按揭利率提供貸款。當時規定利率為八點五至九 厘。此外最優惠利率和按揭利率的差距已經縮小,由一匡 (第二篇)
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