1986
年輕 第三十九田 -時賢評論
地產市道穩歩前進
一九八五年本港出口貿易顯著放緩,此乃由於香港最 大市場美國的經濟增長比預期中差,而貿易保護主義更有 增無減,况美元走勢在上半年强勁,港元與其聯繫亦使港 產貨品在海外其他市場競爭力削弱,尤以在歐洲市場為甚
幸下半年情况稍見好轉,美元在國際市場回順,帶動 港貨全出做成優勢,至年底時,大量歐洲訂單湧入,濟經 再見蓬勃,而對中國貿易則繼續增長,做成年內整體經濟 表現仍屬系好,就業-
份,市民收入有穩定增長,利率處 於低水平,來資金更原流入,轉口貿易及旅遊業持續 蓬勃。
中小型樓宇市道今年仍會持續向好。
(第二篇)
新世界發展有限公司董事長余德經理 鄭裕彤
在八五年地產復興期間,發展商亦把握時機,大量推 出新盤發售,年內共有二萬五千個住宅單位推出,銷路普 遍理想,期內更出現三次排隊買樓高潮。
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在一九八五年,各項物業的平均價格,便增加近百分 之三十。
其中中小型住宅單位市道尤為見他,售價及租值均有 理健增長,且普遍能為市民所接受,年内多次出現的排除 夏樓熱潮,便騰此類樓宇。且相信隨養生活指數的提高,
排隊買樓最長時間,首推康澤花園,由九月一日至十 七日,整整十七天,成為八五年買樓熱潮的一個高峯,此 一紀錄,深信以後亦難打破。另外,杏花邨第一期的輪候 時間,由七月十九日至廿五日,前後一個星期,屈居第二
生先形裕 鄭
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。至於黃埔花園第二期第一批單位,買家由八月十日開始 排隊,至十五日才正式開盤,一共六天,成為排隊買樓時 間最長的第三名。
八五年推出最多新盤的地區,首選沙田共有九個樓盤 分別為:銀禧花園金桔閣及第一、八座,沙田第一城第 五、六期,金輝花園,全輝中心B座,豐樂園,偉華中心 富豪花園(景峯閣、林景閣),樂林園,嘉美花園。港 島北角區亦不甘示弱,一共有八個新盤推出; 城市花園 第二期, 建業大廈,清暉台、東寶大厦、兆寶大廈、康 澤花園,金豐大厦,雲景台J、K座。另外,港島南部 有六個新盤推出:南灣花園, 淺水灣道八十號, The Manhattan,華景園,南灣大厦,富慧閣。
單位面積最廣首推康樂園,最高面積達三、五〇〇方 呎,其次為吉列山道的顯峯居,面積達三、四七七方呎. 而 The Manhattan 最大單位亦有二、八三七方呎。相 反地,單位面積最小則有七姊妹道的兆寶大廈,面積最小 為二〇四方呎;九龍城金富樓,最小為二七七方呎;及士 美菲路的嘉輝花園,面積最細為二八九方呎。
八五年度樓價升幅最大的屋邨為華景山莊,由三月廿 二日推出的第五座每呎平均價六六九元,至九月十三日推 出十三、十五座的九五〇元方呎,一共升了多;康怡花
自中英協議公佈及生效後,市民對本港前途回復信心 種種有利因素,加速地產市場復甦。
物業價格增近三成
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