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業主通常可按所增加的差夠數額增加租金。惟業主須先向住客發出有關的通知書( 前樓宇應用表格PRl,戰後樓宇則用表格TR8)始可加租。同樣,二房東亦可以 差餉增加為理由,向三房客發出表格PR2B(戰前樓宇適用)或表格TR1 4B ( 戰後樓宇適用),增加三房客的租金。
3 差餉是根據甚麽微收的?
差餉是根據樓宇的應課差餉租值以一個百分率徵收,分四季上期繳交。這個百分 率由立法局逐年決定。
4 何謂應課差餉租值?
無。
應課差餉租值實際上是樓宇每年的估計租值。一九八四至八五年度應課差餉租值 是樓宇於一九八三年七月一日的全年估計租值。進行估計時,已假設樓宇在當時屬空 置及可供出租。
有無扣除修葺或保險費用?
評定應課差餉租值時,會考慮那些因素?
任何足以影響樓宇在空置時出租可得租值的因素,例如面積、地點、樓宇質素、 交通及其他地方設施等均會考慮。
7 租金受管制或業主自住的楼宇是否以不同方法處理?
不是。評定應課差餉租值時,會假設樓宇空置及可供出租。
但就大部份租金受管制的樓宇而言,業主所能收取的租金是受限制的?
不錯,但正如上文所解釋,差餉是物業使用人徵收的一種稅項,故物業對使用人 的價值便成為評估的基準。如根據實際租金進行評估,則可能導致同類樓宇的使用人 繳納大為不同的差餉。
9.如此,在某些情况下,應課差餉租值會較實際付出的租金為高?
重估應課差餉租值
10.上次會於何時重估應課差餉租值.
上次重估的應課差餉租值乃於一九七七年四月一日起生效。應課差餉租值是參考1 當時市面租值水平定出。至於一九七七年四月一日後落成的樓宇,其應課差餉租值 亦在參考該次重估應課差餉租值時的市面租值水平後定出。
H 為何現時需要重估應課差餉租值?
§ 看透年任 第三十七回 稅務摘要
14
市
雞
自上次重估應課差餉租值後,不同類別樓字及不同地區的租值水平已經有不同程 度的變動。重估應課差餉租值的目的在於按照租值水平的變動而重新分配差餉的負担 。重估應課差餉租值後,若干槪宇的差餉可能增加,其他則可能減少。
12 新課差餉租值何時生效?
一九八四年四月一日。
18 自上次重估應課差餉租值後,租金一般均有增加,故應課差餉租值是否亦會增加
是,因應課差餉租值是根據增加後的租值而評定的。
4. 假設在重估應課差餉租值後,本人樓宇的應課差餉租值有所增加,則應繳差餉額 會否亦告增加了
不一定。差餉是根據應課差餉租值以規定的百分率徵收。此等百分率係由立法局 逐年決定。因此,應繳差餉額亦會根據徵收百分率而變動。於一九八四至八五年度, 此等百分率已獲削減如下:
五五化 八〇
二:五æ 五五%
「九八三至八四年度
一九八四至八五年度
區
一般差餉 市政局差餉
三,〇8.
新界本土:
一般差餉
一般差餉
仙三:五光
三.五æ
20.11
由於微收百分率所削減的幅度或會大過應課差餉租值所增加的幅度,故在重估應課差 餉租值後,應繳差餉額不一定會增加。事實上,於一九八四至八五年度,不少樓宇的 應繳差餉額衹會客為變動,而有些則會有所減少。茲舉例如下:
一九八三至八四年度
應課差餉租值
徵收百分率
應課差餉租值
111000R
物業甲
物業 Z
111000R
一三五
一三十五肜
毎拳應繳差額
四〇五元
一九八四至八五年度
三三六〇〇元
二六四〇〇元
五五発
五五多
四六二元
增/減數額
五七元
減
(第五篇)
徽收百分率
每季應繳差餉額
四〇五元
三六三元
一五
四二元
五五彩
HOR