8 看港年馁 第三十四回
十平方米至三十九點九平方米的單位最為普遍,此一趨勢 很可能在未來兩年持續下去。雖然一九七九年獨立式洋房 供應較往年增加,惟年内所建成者,以新界的「鄉村屋宇 」居多,且屬於頗為細小的單位。
在一九七九年十二月空置的住宅樓宇單位,約有一萬 四千五百五十個,較上一年為多,但亦只不過佔年終住宅 單位總數之百分之三點二,若考慮到物業市場逐日的變動 ,此一比例實馬微一足道。
店舖供應將大量增加
在零售店舖供應方面,一九七九年落成店舖面積超過 十三萬方米,與過往兩年之數字差不多,不過預測在一九 八〇年及一九八一年時,將會大幅增加,而在多層商場內 提供細小單位之趨勢正急劇增長,在未來兩年店舗供應 數字中,該等單位將會佔大多數,在一九七九年底,空· 之店舖面積為十四萬八千五百平方米,比較上一年,增加 百分之二十一,並為自一九七五年以來之最高紀錄,但差 餉物業估價署稱,該百分之五十空置店舖,是位於去年底 始行落成的大班内。
寫字樓落成十八萬米
寫字樓單位落成面積共為十七萬八千三百平方米,是 為自一九七四年以來最低的每年供應量,推預測一九八〇 及一九八一年情况將改善,分別會有二十七萬五千平方米 及四十八萬平方米的寫字樓單位供應。而落成的寫字樓單. 位水準普遍提高,超過半數被列為「甲級」。
由於需求量大,因此空置單位之面積下降至七萬八千 七百平方米,僅相等於年終寫字樓面積百分之三點六,而 七八年則為百分之六點五,寫字樓租金普溫顯落增加乃屬 意料中事,平均租金由最低「丙級」的每平方米三十五元
零五分至最高「甲級」的九十五元八角二分。在踏入年底
居住須知.
的一段時間內,從招租廣告所見,索取的租金大為提高, 不過部分苛索未有足夠證據支持。
分層工廠單位增成七
分竂工廠單位之供應,在一九七九年落成之分層工廠 單位之供應,在一九七九年落成之分層工廠單位面積接近 一百三十萬平方米,與上一年比較;增加百分之十七,刷
·新以前的紀錄,而在一九八〇年將會有接近一百萬平方米 之單位落成,而在一九八一年則會有一百四十八萬平方米 落成。
新界之分簾工廠單位面積有驚人增長,與一九七九年 比較,增幅為百分之三十五,約佔全港工廠的總面積百分
樓價飛漲使人生畏
(第八篇)
之四十。
樓息高難已負担
去年落成的分層工廠單位,仍以小型者佔大多數,其 中百分之八十七是面積不足四百平方米的單位。事實上百 分之二十五左右之單位,其面積都是少於十平方米,該等 單位的市場顯然很好。
由於供應增加,空置單位亦相應增加至五十八萬一千 平方米,不過,以一九七九年供應量的空前紀錄而言,需 求以乎並無實正放緩,其實在一九七九年入伙的單位,其 面積相等於年內所供應的單位面積百分之九十。
在一九七九年工廠售價普遍比租金上升得還要快,七 九年的租金平均比七八年增加百分之九左右,但同期的工 廠售價則上升百分之三十一。
樓價飛漲,租金猛加,是年來住宅方面的一個特點。這是人為的因素,是地產投機者一手造成的。在八〇年底, 一個四百呎小單位,售價在三十五萬元,使一般小家庭難以負担,高求多於供,工廠樓房比較緩和一些。
供樓息高吃力
在租金管刷法案傳將放寬;對目前已露困態的地產物 業市道,能否產生補盡力量,實在難以估計,不過,在高 息及樓價與購賣力嚴重脫節的情況下,樓宇銷售仍難樂
樓宇銷售情况的不如理想,一些妙樓花的小業主,粉 紛將炒入的核花照價出讓,有些甚至蝕多少也願意出售, 這些比比皆是,-
分反映出部份投機炒樓者,不論大小集 嘿,在高息壓力下,已無法招架,「撻定」虧本求脫手的 情况普遍存在。
據有關人士分析,由於本港利率在八〇年尾,隨美國 方面一再攀升,至目前貸歎賣樓息率仍高達十八厘,使到
字。
一般向銀行借錢供樓的市民,每月用在供樓方面的開支, 平均增多数百至近千元,原來預算失調,再加上通貨膨漲
·日常消費增高,使到本來已感吃力的生活,更覺困擾, 造成愈來愈多供樓人士,寧願放棄首期供樓欸項,出讓樓
住宅樓有價無市
在八〇年年終來説:以一個四百呎面積的小單位來説 ,售價三十五萬元,已與實際置業者之能力脫第,首期二 成就要付出七萬元,以貸款利率十八屢計算,每月負担每 一萬元要一百六十九元多,月付本息數千元,一個普通收 人的家庭,實難以負担。
此外,一些本意只在炒樓花圖利的投機者,亦因受商