香港地產業面面觀
華光
·光地
展有限公司總經理 趙世曾
一九八一年的地產市道,仍然是非常樂觀的一年。去 年年底時,銀行提高優惠利率十七厘的高水平,使利息負 担驟然加重而一度使地產市道轉趨平淡,預料高息率不會 長久維持,故此對地產市道的直接影响力不大,執筆時美 靈銀行已開始減息,預料港息回落為期不遠。
一九八一年的本港地產市道,可能因各樓宇落成單位 大量增多而不會大幅度上升,但亦會穩步上揚。皆因樓宇 供應仍遠追不上需求,而且外資不斷流入本港,外商對本 港前景亦非常樂觀。
·中國實施「四化」,鄰近本港的若干國家,和中東政 局不穩,使龐大的資金流進香港,而部份亦會加入地產發 展的行列。
除了外資流入本港之外,國際銀行集團對本港地產發 展亦大力支持,去年度多項大型地產發展計劃,例如夏愨 道地王、尖沙咀東部新發展區,本年剛開始的大筆山高尙 住宅區的發展計劃,都獲得國際銀行信用的鉅額貸欺。
去年底,美國銀行以高價買入十五層金門大廈,這是 對本港地產市場-
滿信心的表現,亦反映美國銀行以本港 作為東南亞金融中心及與中國貿易的橋樑,預料類似上述 的外資銀行置業計劃仍將會不斷出現。
雖然去年通貨膨脹高昇,但各界人士對本年的經濟前 景多樂觀看好,政府決定興建地下鐵路港島支線,親中機 構積極參與龐大的天水國計劃,及政府全面發展新界市 ,大嶼山興建第二個國際機構呼之欲出,均成為本港地產 市道向好的一支强心劑,政府首長再三強調不會對商業樓 宇租金實施管制;使地產商的疑慮一掃而空,相信在自由 競爭的環境下,地產商將更積極參與商業樓宇發展計劃,
斑 看夭年怪 第三十四田
增加商業樓宇供應以緩和需求的壓力,短期內,將有大量 商業樓宇在尖沙咀及銅鑼灣區落成,相信將可緩和目前的
·樓價及租金上升趨勢,但市場對位於繁盛商業中心的高級 商廈需求仍殷。
高尚住宅樓宇目前仍然短缺,相信樓價仍然會進一步 上升,至於中下級樓宇,由於短期內落成樓宇增加兼且息 率仍企在高水平,預料樓價會保持平穩。市民自置物業的
B
觀念,根深蒂固,年青一輩對組織小家庭的觀念增加及本 港人口的自然增長,均足以支持小型住宅單位暢銷。港府 擴大住宅租金管制,非但對業主不公平,扭曲市場的正常 供求規律,使地產商失去興建住宅樓宇興趣,執筆時欣 檢討租務條例委員會已向港府建議修改毎二年加租限額, 現時 21%'加至 356,希望港府能從善如流批准該項建議 及在現時法例期滿後解除該項管制。
目前工業樓宇價格只及住宅樓宇價格的三分之一至二
生先
分之一,如此大的差距,足以顯示工業樓宇價格仍有上升 的潛力。
新界地權證交投活躍,政府推出大土地以供持有換 地權證者投標,促使換地權證需求更加殷切,估計仍有上 升潛力,但預料在高息率的環境下,價格不會大幅上升。 政府已撤銷工業用地分期付歎的優待辦法,從本年開 始,購買任何官地均須在一個月內全數繳付買價,預料今 年官地拍賣價格會稍為同類,以減輕利息負担,目前地價 企高水平,而發展計劃又日漸龐大,地產商為減輕風險, 多採用合作方式,而此趨勢將會擴大下去。
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