1979
納港年馁 第三十二周
示:將加租條例延長三年,理由爲市場租金與受管制樓宇 租值還有一大段距離。不過,如此兩年一加,每加最高可 漫百分之二十一的加租辦法再推行下去,終有一天會做成 受管制樓宇與不受管制樓宇的租值沒有多大差別。一如公 共房屋也實行兩年一加,每加百分之十的政策,日的因爲 要追上私人樓宇的租饱一樣。
一九七三年十二月十五日以後獲發入伙紙的樓宇,是 不受這條條例管轄的。當局也聲言:凡一九七三年十二月 十五日後完成的樓宇,均享有免受管制五年的權利。因此 ,凡租住不受上述租例管轄的新樓,住客如要獲得租住權 保障,應同業主簽訂租住租約。這樣在租約有效期内, 業主就不可以加租及收樓。
租例只管制住宅樓宇,商用樓宇不包括在内。新修訂 的法例還規定了業主與住客或二房東與三房客,如果就樓 宇是否住宅這一問題發生爭論,可向差餉署申請發出樓宇 主要用途證明書,以評定樓宇的用途。申請表上要與上希 望差餉署派員來實地調查的日期,同時要繳交由財政司决 定的費用。
修葺樓宇是加租理由
除了祖例延長三年外,還有關於業主耗資改善樓宇設 備後,可以向住客加租的規定。現行的條例爲:如果業主 曾花費一千元或以上的款項以改善樓宇,以致其應課差餉 值有所增加時,則租務法庭可以批准業主向住客加租,每 年可增加的租額爲他用在改善樓宇所耗費飲項百分之十二 。現在修訂的條例則規定,業主改善樓宇的耗費在五千元 或以上時,才可以加租,但加租額每年則增至相當於用去 莫改善樓宇用的百分之二十。換言之,如果業主改善樓 宇費用未達五千元,不可以向住客加租,若達到五千元 ,則每年可以過加租額爲一千元〔百分之二十),即五年 你曰可以「還本一,凉六年便是一淨睡了,
所讀的海樓宇,根據法律的解釋,改善樓宇指的是樓
帆
)
居住須知.
宇結構的修收,延展或加建,以及提供或更換設備等。
業主如果根據「改善樓宇」而加租,住客可以有權反 對,但必須在接獲業主加租通知書後的一個月內,向法庭 申請取消或減低增加租金,但他必須證明:業主改善淑字 並非必要,或者證明以業主故意亂花錢,又或者證明加租
新界地價普遍提升
(第八篇)
的分繼不適當,才可以提出上述申請。
| ||
二房東被業主以「改善樓宇」爲理由加了租,二房東 可以轉嫁給三房客。一個辦法是協議加租,二房東與三段 客就業主的加額議定分攤歎項,如果無法取得協議,就 要由法庭裁定。
換地補價又再調高
香港的發展,逐步推向新界方面,形成新界土地吃香,地價提升,各地區的漲幅不同,尤以沙田、荃灣、屯門、元 朗等區的工業用地及非工業用地最爲珍香。十七年來,荃灣工業及非工業用地上漲了三十五倍多。
換地補價逐步提升
自當局微用新界市鎮土地研究工作委員會報告書建議 於一九七八年七月轉換藍圖內收地每呎由十七元增至二 十七元後,又復於同年九月底公佈提升至每方呎三十九元
·其增幅達百分之四十五,比上半年之十七元竟高達百分 之一百以上。但已超過半年未有調整之換地補價同時公佈 其提升率却超過收地補價之百分比。
從去年底公佈之換地補價數字中,荃灣工業地每平方 呎捕價爲六百元,而一九六〇年僅爲十七元,本年一月則 升至四百元,十月一日再提升百分之五十,高達六百元, 非工業用地,由六〇年之二十五元,至七八年一月則升爲 五百至六百五十元,十月一日則升爲七百五十元至九百元 不等。
荃灣工業地最貴
茲將新界甲、乙兩種公園換地補價一九七八年十月, 月及一九六二年二月比較數依次
喂
荃灣:工業地(七八年十月)六〇〇元,〔七八年一 月】四百元,八六〇年)十七元。第三城住宅用地七〇至 二五〇元,五〇至一二五元,五元、非工業用地七五〇至 九〇〇元,五百至六五〇元,廿五元。
葵涌:工業用地一般性六〇〇元,四百元,十七元。 黑剧性行業四〇〇元,二百元,九元。第三城住宅用地七 八至二五〇元,五五元至一五〇元,五元。非工業用地七 五〇至九百元,五百至六五〇元,廿五元。
青衣:工業用地,四〇〇元,三百元,二元。
馬灣:豁免管湖鄉村屋地,三五元,計五元,一元。 屯門:工業用地,三九〇元,二五〇元,九元。非工
業用地,八六〇元,五六〇元,九至十七元。非工業用地 七八○元,五六〇元,九至十七元。第三城住宅用地, 四十至八十元,〇至六〇元,三元。
元朗:工業用地,三〇〇元,二〇〇元,十元。工 場用地,一元,八〇元,五元,非工業用地,五五〇 元,三〇0元,十二元。非工業用地,六五元,四〇〇
K
· 813±VER - NOMYOR • MOMHOR-I) •