納者近年馁 第三十二因
九成買樓者要貸欸
香港樓宇逐年上漲,樓價上升之速,人們的購買力無 法裝上,租金也相繼受到刺激,大幅度增加,要想找一個 安身之所,並非易事。
根樓住,不斷受到租金狂漲的壓迫,成爲生活負担的 一個大包袱,買樓住,一個四、五百呎的小單位,最經濟 也要十數萬元,一個小市民,受薪者,是不可能一次過可 以拿得出這一筆巨大的金錢來購買,惟有求諸银行按揭, 或向財務公司貸款,負上一筆巨大的利息,以求達到買樓 的目的。
目前,百分之九十以上的買樓者,都要雄銀行或財務 公司提供分期付歎的貸歎服務,以支付全部樓價,而不少 私人發展商在售樓的同時,也與一些財務公司取得協議, 由指定的財務公司給買樓辦理分期付款的貸款手續。 據可靠方面的統計,截至七六年十二月底止,銀行對 房地產的貸款,高達二十二億七千五百萬元,是一個歷史 性的高紀錄。估計到七七年中旬,貸歎額會達到二十四、 五億元之巨。
在購屋貸歎方面,香港建屋貸欸有限公司,是最老牌 的貸軟公司之一,專做樓宇分期貸欺已有很長的歷史,不 過,由於競爭激烈,該公司在貸歎方面的地位,已受到很 大的挑戰。
可分十五年攤還
七八年底,爲了競爭這方面的生意,若干銀行低利 態,但建屋貸歎公司的利息仍然不變,以年息九厘半計算 ,不過貸款期限,則可長達二十年,比一般銀行或財務公 的十二、十五手貸 還要長,這可是貸欲公司特色。
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以「萬元買歎爲例,分十五年攤還,每月連本帶息,
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居住須知
要還一百零六元四角六分。
樓宇貸欸業務頗爲活躍的萬國寶通財務公司,近期也 推出一種十二年特别貸款計劃,其特點是在第一年至第三 年時交的欺項比較少,到第四年至第十二年時,才攤還得 比較多。這種特别服務,首先提供給指富花園的購買者, ,而該公司已與置地屬下的置富花園有限公司達成協議而 取得的。以套歎一萬元爲例,分期十二年還歎,第一至第 三年每月供九十八元,第四至第十二年,每月供一百三十 二元一角五分。據一般的佔計,這個付欸方法較方便一般 小家庭的經濟條件,因爲在買樓入住的前三年,家庭經濟 是比較吃緊的,故減少還欸還息的負擔,應該受貸欺者的 歡迎。
貸欸買樓可達廿萬
過去貸欸買樓、銀行最多只按六、七成,買樓者自己 要付三、四成的樓價。但現在可以按到八成。也就說 買樓者只要有二成的現金,就可以買樓。建屋貸殮公司更 明文規定,最高貸款額可爲二十萬元或樓價的八成。
提高貸殃額一方面表示銀行及財務公司業內資金的 動,多方選擇後,仍以房地產放欸比陳穩健可做,另一方 面也因爲地價、樓價上漲,一般買樓者付十分吃力,財 務公司爲了爭取多做生意,只好提高貸款額和按揭的成
有意購買樓宇而又想貸者,可以參攷下表,這是三 間貸款公司的分期付款表(連本息以每一萬元的貸欸計算
年期 香港連財資教 香港建室資歇
萬國寶通財務 渣打務(香港) 有限公司
有限公司
每月供歎
每月供款 八七九一六
有限公司 每月供歎 八七九一六
四六一·四五
5 4 3
15 12 11 01 9 8
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(第八篇)
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二二六七 二五三十六三 二二四七 一八五二六 IKK.01 一五一.七四 一四〇,七九
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貸欸買樓息率提高
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一九七八年下半年,銀行先後加息,對貸款買樓之人 士來說,少不免也受到一些打擊。擁有六千個貸散戶口的 香港建屋貸歎有限公司,是全港最大規模的貸歎公司,也 隨着銀行的加息而開始調高買樓貸歎的利息率,由原來的 溫息九厘半增至一分一座八月息九氆七)。
以下爲香港建屋貸歎公司修訂的按月分期還獄額(連 本息每一萬元計):五年期二百一十元四角五分;六年 期一百九十元三角五分;七年期一百七十一元二角五分; 八年期一百五十七元一角;九年期一百四十六元三角;十 年期一百三十七元七角五分;十二年期一百二十五元四角 ;十五年期一百一十三元七角。
截至去年底止,儘管不少行和貸欺機構已經陸續 調高買樓貸款利率,但仍有部份財務公司當未增加貸歎利 息,同時爲了吸引買樓借款者,也有此財務公司别出心裁 ,推出一項十二年貸歎的特別條件,規定頭三年的供致
少,以方便買樓者入伙後有較多的餘錢安排新的居所,到
八次後第四至第十二年,才將片還悬的數額提高。