一年來之香港建築
本港房地產自七六年迅速復甦後,七八年出乎選料地出現連續三年 之增長,樓價地價大幅上漲,出現炒樓投機的現象。部份廠商拆卸廠房 改建樓宇利,形成內部經濟過熱發展,引致龐大貿易入超。七八年底 連續幾度加息,房地產市道冷却,發展進入消化期,而地產商對未來發 展仍樂觀。
一九七八年,本港地產建築業異常興 旺,樓價地價大幅上漲,出現炒賣樓花的 情况,部份商人亦拆卸廠房改建樓宇出售 圖利,形成內部經濟過熱發展,引致龐大 貿易入超。
到一九七八年底,銀行連續兩次提高 利息後,房地產市道才由狂熱轉向平淡, 搜們不再劇烈上漲,炒樓投機活動亦開始 收歛。七九年初,利息再接連提升兩次, 房地產市道進一步冷却,炒樓者甚至削價 急謀出售一存貨。
地產商及經濟學家均認爲:在進入一 九七九年之前,地產業已進入消化期,但 本港地窄人多,樓宇需求量大,加上上 地缺乏,建材價格及建築工人工資不斷上 涨等因素影响,故樓價仍會穩步上升。
港大經濟系高級講師陳坤耀預料:消 化期最長不會超過兩三年,屆時房地市道 又會形成需求超過供應的情況。
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完成,供求在時間上難以配合,
他表示:當樓宇需求量大的時候,樓 慣因市民搶購樓房而大幅上漲,建築商於 是爭相競投官地建樓,地價因而隨看劇升 。然而,當樓宇紛紛落成時,需求量已到 遠飽和,便出現供過於求的消化期,建築 商便減少興建樓宇,樓價地價便不會再關 漲,甚或可能下降。樓宇落成數量減少之 後,又會出現求過於供的現象,故房地產 市道難免出現循環性旺淡週期。
一九七八年房地產之運動市道始自七 六年。在事前,一些經驗豐富的地產界人 士亦未料想到,地產業在七六年迅速復增 之後,能够持續到七八年仍有强勁的增長
回敬一九七六年時,私人樓宇交易總 他約五十二億元(以樓宇轉手契約登記價 値爲準〕,已較七五年總值增加高達百分 之二十五。到七七年,私人樓宇交易總值 TANTLY-RUL
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測本港經濟成長步代會稍會放緩,一般地 產商均估計七八年地產業發展會較爲平穩
然而,實際情況却出人意表,一九七 八年私人樓宇交易總值接近一百億元,首 十個月交易總值已高達八十七億元,該期 間平均每月交易八億七千萬元,與七七年 平均每月五億九千萬元比較,更高出百分 之四十六。
七八年樓宇交易量激增
雖然交易總值大幅增長受樓價影 腕,而一九七六至七八年私人樓宇交易之 數量,增長率同樣不斷加速。
以樓宇轉手契約登記數目顯示,一九 七六年私人樓宇交易總數約三萬二千多宗
·七五年增加百分之九。七七年,私人 樓宇交易總數增至三萬六千多宗,比七六 年高出百分之十。而七八年首十個月, 私人樓宇交易數目已達到三萬九千宗,該 期間平均每月三千九百宗,與七七年平均 每月約三千宗比較,增加高達百分之二十
如果從整體經濟發展來看,一九七六 至七八年之地產業不斷加速增長,特别是 七八年的强勁表現,實在是欠缺明確的實 質支持,因爲本港收益主要所賴的出口貿 易未有作相同步伐增長,而七八年本港貿 易入超更高達九十一億餘元,打破以往紀
此可以府,或軍地產業 勃蓬發展,主要是由本港內部原有資金
陳博上市;房地產市道會出現 食,原因是柳
可以興建
102者近年馁 第三十二回
香港全貌 一年來之香港建築
(第二篇)
支承。
一九七八年房地產意外地蓬勃,「排 除買樓」現象因而出現戲劇性的高潮。
「排隊買樓」現象始於一九七七年, 當時置地公司推出置富花園首期單位,竟 出現「排隊買樓」的怪現象。其後,「排 隊買樓」成爲香港特有現象,每逢有住宅 樓宇上市預售,而其地點合乎理想,樓價 屬中等價格,面積是四百百至七百平方呎 左右,每幣售價約十多二十萬元,便會 引大批市民輪購。
隨着房地產市道向好發展,一九七八 年九月初,地下鐵路九龍灣車廠德福花園 第二期樓宇推出預售,而購樓者竟於三日 前開始在預售處排隊。到那七百多個單位 正式推出預售時,輪購人龍已達三千餘家 ,排在龍頭者早已在街頭露宿三晚,可算 是盛況空前。
排隊買樓地價樓價上漲
「排隊買樓」的狂熱現象,當然可以 反映出房地產市道興盛,亦可見本港市民 置業的殷切。然而,排隊買樓者亦不乏炒 家,他們訂購到單位後,即找尋買家脫手 賺取利潤。不少單位在入伙前,業權已經 數度易手。
地產投機炒樓狂潮,刺激房地產市 價暴漲。一九七八年,市區內普遍住宅樓 宇,以建築面積計算,呎竟高逾六百元, 較七七年之樓價漲升百分之五十以上,顯 然己脫離了一般市民的置業能力,
因應房地產市道運動發展,泡產
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