1978
饉 第三十一田
居住須知
樓宇買賣律師費用
樓價貸款銀行利率
不論新樓或舊樓,雙方進行買賣交易,都要通過律師樓進行手續和訂立契約,就要付出一定的律師費,律師費的多 寫,就視乎樓宇本身的價值而定;如要將樓宇按揭給銀行,貸的利率和年期,貸款者也應要術重考慮的。
買樓律師費有固定
現在一般樓宇的買賣,雙方大都委託律師樓進行交易 ,不論是戰後新建的樓宇,或戰建築的舊樓,要賣或要 賣,都得交由律師樓進行過契、查契、轉名等手續,待一 切審查工作完畢,才進行簽約,完成一單正式的樓宇買賣 工作。
不論是買或是賣,分期付款還是一次過現金交易,經 由律師樓做手續的,律師樓就一定要收取正式的費用。買 發樓宇的律師費是固定的。
樓價高律師費愈貴
以下是根據律師業條例所規定的樓宇買賣及按揭的律 師收費率:
不超過四萬元,不定收費,但最多不應超過五百元。 超過四萬元而不超過六萬元,收費五百元。 超過六萬元而不超過八萬元,收費六百五十元。 年期
超過八萬元而不超過十萬元,收費八百元。 超過十萬元而不超過二十萬元,第一個十萬元收八百 元,以後每一萬元或不足一萬元之數收五十元。
超過二十萬元而不超過五十萬元,第一個二十萬元收 一千三百元,以後每一萬元或不足一萬元收三十五元。 超過五十萬元而不超過一百萬元,第一個五十萬元收 二千五百元,以後每一萬元或不足一萬元收三十元。 超過一百萬元而不超過五百萬元,第一個一百萬元收 四千元,以後每一萬元或不足一萬元收二十五元。
超過五百萬元而不超過五千萬元,第一個五百萬元收 一萬四千元,以後每一萬元或不足一萬元收十五元。 超過五千萬元,第一個五千萬元收八萬一千五百元, 餘數如何收費,則不作規定。
按樓供欸息率高
香港的樓價是受兩個因素决定的,一是樓宇的成本與
利潤,另一是居民的購買力。在樓價成本方面,可分爲建 築成本與地價成本。建築成本受工資物價控制,相對來說 是較穩定的,地價成本都是人爲的,沒有一個標準,隨市 場的需求而定,至於購買力方面,香港的樓價目前已超過 一般居民的購買力,與收入不相稱。一般是以貸疑供樓的 形式購買的,所以購買力就以供欸能力爲依歸,如果供欸 能力不變,則所能負担的樓價就會隨銀行利率而反護,這 就是樓價的上限。
附表是以每月供致一千元計算,在不同還歎期及不同 息率下可負担的貸款額,現在每年息一分到分二,十二至 十五年期,約爲八、九萬元,也可看作是樓價的上限,爲 了看出價格的彈性的限度,這裏不妨作一下限的估計,... 前市面最小的單位,實用面積約爲三百呎,建築面積約三 百五十呎,建築費每呎約八十元,加上地基、電梯等雜項 ,以一百元一呎計算,是非常足够的了,所以樓價的下限 可以三萬五千元計算,從三萬餘元至八萬餘元之間的變動 範圍,就是地價與市場心理等因素所可能左右的。
息率影响甚大
以下列附表可以看出,十年以上的貸或年期對樓價 彈性的影响非常有限,而息率的影响却是顯著的:
可負担貸歎額
三
年息
三
11/11.OKO
五
七
+
+1
十五
+11
六
八
+
十二
十五
1110 · RIILO 二九、八四四 六八0 12-1100 二五、二八四
五〇、五四〇 四七、八八〇 四五、四九二 四三、二五〇
六六、九八〇 六二、四四八 五八、四二八 五四、七五〇
四、二三四
四九、九二八
八八、三〇〇 八、七六〇 七三、四〇 六七、七九〇 六、二三四 五〇、三一六
一〇〇、五八。 九〇、三九〇 八一、七八〇
+
+ 11110
六五、〇四八
十六、四六 一〇二、六七五 九一、二八四 八一、七二○ 七〇、一七六 五五、一二
1011 011
11
三七、六〇二 二一七、七八〇
八九、五八九
七五、三八
二十
三五、八九二
四三、二六〇
五三、二七四
五八、四三大
(第八篇)