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因此,買樓時樓宇的所在地段的年期,當然越長越好 最長的年期是九九九年,這種年期的樓宇,多在港島, 但爲數已不多,購入九九九年期的樓,將無補地價或重估 地稅之幣,另一種年期是七十五年續七十五年,這種年期 在第一個七十五年期滿時,就要重估地租,規定爲年差餉 的百分之三,購入這一類的樓宇,就要計算一下將來重估 地租時,是否化算,第三種是期滿不自動續期的樓宇,有 的年期只有二十多年,有的是四五十年,買入這些樓宇就 要特別小心,因爲樓宇滿批時,申請續期,是要經過當局 批准的,如果樓宇所在地段,當局另有用途,就可能不予 批准,這時就無法續期,且樓宇也要被收到,如果所在地 段不必作公共用途,當局批准續期,但却要補地價,數額 是相當大的,此點不可不注意。
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樓花合約要登記
買樓前要查清年期
最好委託律師辦理
選擇一層作爲居所的樓宇,除了價錢適合外還有很多地方要注意的,比如面積與間格,環境與衛生,建築材料及設 備,律師費及分期付歎等。都應在考慮的。
選擇居所五點應注意
買樓時要注意什麼呢?若要選擇一個理想的居所及合 適的價錢,便要注意以下的五點
第一是「價錢與地點」?——樓宇的價值?各區樓價是 怎樣?在價錢的許可範圍内,那一區最透合。
第二是「面積與間格多少平方呎的面積才足够 應用?面積又是怎樣計算。
有關樓宇的用途規定,也要注意,有的樓宇是只限作 商業用的,這就不能作住宅,如果買樓目的是自住,就應 購買住宅樓宇。
如果買樓花的話,要注意先與賣方(置業建築公司) 簽訂一份買賣合約,同時這份買賣合約也要由律師樓送去 田土廳登記。登記了買賣合約,買方就比較有保障,將來
·樓宇落成後,買方必須將樓宇實與買方,不能悔約,自然 買方也必須購入已預訂的樓花,同樣不能悔約。
關於買樓的付款辦法問題,通常分幾種,一是先交首 期(可能是樓價的一成至三成,餘欺按樓宇的建築程序 交歎(如建至五樓時交一部分,十樓時再交若干,直至建 到天面有入伙紙時交淌 ),另一種辦法是只交首期,餘歎 分期付歎,目前分期付欸可以做到相當於樓價的八成,年 期也可長達十年。
7 香港年馁 第三十四
第三是「環境」——應考選擇的居所地點是否嘈雜 ,空氣是否污濁,及對老人家和小孩子是否有不方便的地 方
第四是「建築材料及設備——樓宇用那種材料?有 沒有柚木地板、鋼窗、入牆櫃等設備。
第五是「年期」——這點要小心,因爲如果買到短年 期的樓宇,搬進後不久,便要補地價或可能被港府收。
建築面積不同實用面積
當然,樓宇越大,價錢超貴,但每平方呎的平均價格 並不是與面積成正比例的。目前面積較大的樓宇每平方呎 的售價反而较便宜,因爲地產費是按供求來建樓宇的,例 如一般居民只能負担十餘萬元的樓,他們便興建一些面積 較小的樓宇來遷就需求,因此,花論每平方呎的售價,這 些小面積的單位則會校高。
居住須知
在面積的計算方面,建築面積是不同於實用面積的。 前者包括了一部分公用地方,如樓梯、走廊、電梯等,而 後者(即實用面積)則是指可用的地方,這方面也有多種 計算方法,有些是包括外牆,有些則只包内墻,而依據差 餉估價署的計法,可鋪地毯的地方才算實用面積,換言之 ,一千方呎的建築面積只不過有八百平方呎的實用面積而 已,因此買樓時一定要弄清楚說明書上所列的是建築面積 抑或實用面積。
買樓前要查淸年期
年期是另一項應該關注的要點。所謂年期,是港府批 出可以使用該塊土地的限期,最長的有九九九年,但大部 份都是七五年,有小量樓宇的年期是甚短的。當年期一到 ,港府可能要業主補地價或甚至收回該地。因此,買樓時 必定要查清楚樓宇的年期,這點可托律師代查,也可向地 產公司查察,同時亦可到田土廳翻查。
除了年期長遠會直接影響樓價的高低外,其他因素如 地價、面積、環境環境、方向、地區及樓宇的建築材料及 設備等,對樓價的釐定都有相當的影響力。據地產商會副 主席胡漢輝說,向南的樓宇及樓次較高的樓宇單位價錢較 貴;而環境及設備較佳的屋宇售價也會較高,不同旺靜地 帶的樓宇定價自然也是不一致的。
(第七篇)
以前買樓花要很大的風險,但現時已不一樣,因爲 三