的手續。
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1977
§ 寿夭年馁 第三十四
來,被徼用土地之業主「乙種公函」向政府換回之土地 共有三千九百萬呎,並保證今後新界各區拍賣土地面積之 比率,將不超過百分之二十。以保留大量土地供業主申請 交換。沙田在一年後,有一百五十萬呎土地供交換,目前 已有渠道及馬路建設。
換地補價差額計算
乙種公函換地發展,其補價額如何計算?根據新界民 政暑的文件,計算持有「乙種公園」人士獲得批地時應付 之補價額,係以批出換同「乙種公園」土地價值與換取「 乙種公函」送出之農地或其他類別土地之價值所差餘額作 準,兩者均以送出原有土地時之價值計算。
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居住須知
買賣樓宇注意選擇
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換地補償價何以要六個月調整一次?根據新界民政署 的文件,因爲計算價值之基礎,均以當日送出私有土地時 之價值作標準,故此必須將此種價值紀錄,保留甘後應用 。政府通常在主要藍圓將土地分區計值,但分區計值並非 能反映出個別土地位置之優劣,原意是在反映出區內普遍 之土地價值水平。據新界民政署解釋,以往並無定期固定 進行衛查土地價值之升降,而在一九七〇年進行全面調查 時,發現市面上之實際私人土地交易價值超過用作計算「 乙種公函」換地補價之土地價值頗巨,很多換地事件中 市面價值超過「乙種公函」換地補價之價值竟達三倍之多 ,所以要六個月將補價額調整一次。初期將應增加之價值 ,以不超過原定補價額,百分之五十爲原則,使逐漸增加 達到市價之水平後,方再供照市價計算。
年期長短了解清楚
香港官地的批期有長有短,短者十餘年,長者九百餘年,相差甚遠。購買樓宇,不論是樓花或現成的樓宇,是工廠 大厦、住宅、還是商業樓宇,是大廈還是唐樓,總之一切樓宇的買賣,雙方都委托律師樓進行協助,辦理一切登記過戶
買樓宇要注意年期
在香港買樓自住,所辦的手續均要委托律師樓進行, 買賣的樓宇,大致分兩種,一是樓花,意即還沒有建築完 成,你買入時還不能馬上入住,要等樓宇落成有了入伙紙 後,才能搬進去,所以買樓花時,應先簽訂買賣合約,到 有入伙紙時,再正式造契
另一種是現成的樓宇,意卽樓宇已經建成,這種樓通 常又分吉樓與不交吉樓兩種,吉樓卽是空樓,買入後馬上
(第七篇)
二、九十九年期
三、九百九十九年期
四、七十五年期,可再續期七十五年期。
川
五、七十五年期,可再續期二十四年期。(新九龍地 没期限)。
六、九十九年減去三天,由一八九八年七月一日起計
七、二十一年期,可再續期十六年, 八、十五年期。(這類期限爲數甚少)。
官地批期付欸有別
本港的土地行政,由工務司負責管理港島及九龍市區 的土地,新界民政司則負責整個新界之土地行政工作 政府對土地行政的基本政策大致分爲兩方面,一方面 是用作普通公共用途(興建工商業樓宇或住宅)之土地, 以公開拍賣方式將官契給予出價最高者。
地,地價方面各有不同,不牟利的學校無須支付,而公共
·另一方面是用於特殊公共或特許慈善或教育用途之土 |事業則照當時全部市價,分期支付。商人在購買得官地後 便需付款予港府,而付之辦法分爲四種;
一九六九年以前購入者,通常在拍下鎚後繳付成交
可以入住,不交吉樓是仍有人在樓内居住,新業主買入後 不能隨便將舊住客趕走自住,要遵守前業主與住客已有的一價歎之一部份,而餘額則在售賣後短期內清繳。 租約,因此,如果買樓目的是自住,就不宜購入不交吉的
寬樓宇要注意的事項,大致如下:
本港的面積的約爲四百零四方哩(包括港島、九龍半 、新界及離島)。
香港所有土地均屬政府所有,本港的官契,批期共分 爲八種:
一、七十五年期
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一九六九年購入者,(中區若干高價地域,倘該地之 成交價格爲一千萬以上,)可分十年以上付歎,利息全免
一九七一年購入者:拍習一個月內支付實價百分之十 餘額可分十年平均攤付,週息一分。
一九七三年購入者,下鎚時須付實價之百分之十,餘 欸則分十年平均攤付,遇息一分,而首期則須於出售後一 個月繳付。