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香港人口已達四百萬,而今後每年出生嬰兒有十萬名 左石,再加上非法偷渡入境獲准居留或隱匿不報者,爲數 實屬不少,雖然死亡人數會抵銷一部份;但由於醫學日漸 昌明,死亡率已呈顯著的減低,故本港人口增加之速率, 仍構成居住之嚴重性。
途無能力續供,試問怎辦?故在此種顧慮下,許多寧願租 樓以解决目前所需,而不敢作長遠的打算。因此,一般看 法,此二萬餘層荒置樓宇,在今年內仍無法完全消化,這 是可以肯定的。
正因爲一般對廉租屋宇需求之殷切,有關方面仍在繼 續興建中,無可否認,廉租屋宇之擴展,對私人物業租售 不無影响。然而,是否停止廉租屋宇之興建,便可促使私 這嚴重性的主要點,並不是說一般私人物業求過於供 人物業之加速銷售,那又未必,因爲廉租屋宇租金,平均 而是絕大多數以經濟能力所限,不容易解决理想住所, 每平方呎袛是三毫至三亳半;而一般私人新樓每平方呎平 即以最低限度租賃新樓一個房間,亦不容易負擔;至於衛均達五六毫,相去倍徒,且私人物業每一單位之面積,遠 生與健康問題還是其次。換句話說,一般所需求者,係面】比廉租屋宇爲大,故面積寬敞難屬理想,其奈經濟能力之 積不大之獨立居住單位,而租金相當兼宜的一種,並不在 不遠何?
於結構之豪華,此亦即廉租屋宇之一類。因此,目前本港 又試以新樓分租數房而言,面積約一百二十呎的,每 房屋建設,形成對廉租屋宇需求之熱潮;而對一般私人投一月租金恆達百元以上;但以此租值放在廉租屋宇方面,則 資之新廈,反而極表冷淡,故空置之私人物業樓宇便難以可租赁一個面積三百餘呎之獨立單位,以此比較,則私人 消化,竟達二萬餘層之多,於是乃有「有屋無人住」與「 物業新樓之難以租售,殆基於成本高昂取值亦屬相當,致 有人無屋住」之矛盾現象。
於實際需求情况脫節。
雖然此二萬餘層樓宇的數字並不算龐大,二萬餘家 便可買下來或承租;但由於多屬中上價額,有達十餘萬元 者,平均而言,亦達四五萬元,等閲受薪階級不敢問津, 旣未能適應普遍經濟情況需要,致陷於疲滯之境。
基於上述,改善本港居住問題,仍須側重廉租屋之 建設,特別是每月入息在五百元以下者之一種爲然,事實 ,在此種收入尺度下之家庭甚衆,除已幸運地入住特別棄 租屋宇(卽石硤尾,黃大仙,官塘,山谷道,牛頭角等區 不情而論,分期付款買樓辦法,雖有助於物業銷售, )及獲得徙之外,住在伙數擠迫之舊樓者仍大有人在, 但每月能起碼付出四五百元以供樓會者仍屬不多。應知每一雖然,此等家庭係無力遷人新樓,被迫侷促於小房間或床 月能付出此數字者,其收入不顧起碼要接近二千元;位之中,祇有移居住於廉租屋宇或徙置大廈始能解决,故 種人息必須爲固定的而絕少發生動搖或減少的可能性,才】廉租屋宇之興建,仍待加强。
有資格洽購。縱使是這樣,如果遭遇物價動盪,或其他問
今後私人住宅樓宇銷售途徑,當以中下價樓宇爲趨 題致消費劇增時,傅影响供樓之能力。何况,供樓年期長 如果官批年期較長,而將來補繳地價又復合理, 不會 遠的,動輒五、七年,甚至十二年,所謂「十年人事幾禳超於時值, 並明訂分層補價辦法, 則銷售遠景,仍抱樂 新」,寶無法預計此攸長歲月中自己環境的變幻。如果半一
年任 第二十一回
居住須知
(第七篇)
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