住屋供求的問題
居住湏知
·招租標貼滿佈。本來,這種分租的供應情况,是適合小 年三月卅一日止的調查統計,讓示出港喜維多利亞城與維 家庭需要的,但事實上7出租亦非容易,因爲一個丁方的多利亞城外的住宅樓宇,舊樓佔百分之六十六,新樓佔百 香港居住問題,由於人口急激膨脹之刺激,地價、樓|一百呎的房間,等閒也要百元以上,如果以一個低薪白領份之三十四。在同期内,九龍方面舊樓佔百份之五十四, 儷與房租,戰後以還,始終在扳升狀態中。不過,儘管建階級而言,實在不敢問津。故此種分租的樓宇,空置者仍| 新樓佔百份之四十六;新九龍舊樓佔百份之五十五,新樓 築界早已銳意投資於住宅樓宇的發展,新建華團,還佈港 多。 九每一個角落;再加上近年來巖租屋宇與視覺大厦之加速 建。但由於中下階厥人士的不合理居住情况,太過廣泛 /而一般經濟能力,又絕非整裕,等閒不容易購置一個居 住單位或租賃新樓作舒適的住處,故無論商業住宅樓宇 政府與其他非牟利機構之屋宇,在供求方面,迄未達到 衡的階段。
據有關當局統計,費至一九六四年二月底止,空置 的居住單位(新除外),共八千零五十五辯。此種 樓宇之實用面積,在六五〇呎以上者佔六四二層;六五 〇以下者佔一〇八層;另各式唐樓佔六三三三層。 基於上述供求不調協現象,從一九六四年三月起,一 穀物業已開始淡順,特別以六月份以後爲然,住宅樓宇大 都有價無市,而出租者亦多將租值降低。
拆舊建新的發展
目前,有一個非常矛盾的現象,就是「 有無人住, 有人無屋住」,據估計,去年底空置下來的住宅樓宇單位 ,竟遠一萬厮之多。此無他,完全基於購買力之未逮,與 生活程度高漲使然。一般受薪階級以至小商人,平日仰賴 低徼入息以維家計,欲求居積以作業之需,固憂憂乎其的大事建設下,舊樓已殘存無幾。根據差餉物業估價署一
由於本港新樓,絕大多數是舊樓改建者,經過多年來
佔百份之四十五(全面情形,相等於樓佔百份之六十一 新樓佔百份之三十九)。經過七年後,其變遷之大,可 以抵見。
在過去的七年中——由一九五六————五七年至一九 大三————六四年度之間,根據業主與住客條例發出的豁免 租務管制令共一千八百五十一宗,受影响的屋宇五千一 百六十六,發出的拆遷補償費共二億四千七百七十六萬 二千二百六十一元。
一九六三至六四年度發出的豁免租務管餓合最多,共 五〇八宗,受影响的樓宇一千三百二十一幢,發出的補償 費七千七百五十多萬元。
又自一九五七——五八年至一九六三——————六四年度,
難,縱使作租住之計,亦至不易。試觀樓宇售價,每由九六三年——六四年的年報指出:戰至一九六四年三月底 | 興建的樓宇共七萬七千五百四十一廢,拆卸的單位共二萬 數萬元至十數萬元,能够拿出這偌大獄項置業的究有幾爲止,本港新樓的比率(以居住單位數計),除却酒 | 一千九百四十九層,比對之下,淨得之新居住單位共五萬 何人?雖然,有錢買樓的自有人在,但他們早已有此打算店、工廠、學校、廉租屋宇、機鬘大厦不計外,新樓佔百】 四千五百九十二層。 新樓建成的數字,在一九六三年內,已建成者(包括 ,不必等到現在了。所以,時至今日,不顧供樓會的年期份之七十五;廚樓佔百份之二十五。其中港島方面,新樓
已出售出租及安置者在内)依照售價可作如下分析: :三萬 盡量延長,而且有將結構設計簡化,縮小單位面積,使禳| 佔百份之六十四,襲鎮佔百份之三十六;九方面,新樓元以下者——佔百份之卅一,計四、五四七雁;三萬元以 價棲低,及免收樓會首期,以求適應低水準之購買力。不佔百份之八十三痍樓佔百份之十七;新九龍方面(即界 過,儘管如此,脫售仍極不易。
限街以北),新樓佔百份之八十五,習樓佔百份之十五。 另方面,已成爲小業主的,不少亦因經濟環境問題, 上述新舊樓比差的距離,顯示出拆舊建新之進度,有 須分租以作維持,或作供樓會的彌補,故此,不少大廈間一驚人發展。根據餉物業估價署年報透露:至一九五七
5 看透年馑 第十八周
居住須知
上至十萬元者——佔百份之六十,計八、八二〇肝;十萬 元以上者——佔百份之九,一、二九五。共爲一四、 六六二層。 拆獯建新的速度,去年有一個重要因素,足以推動加 (第七篇)