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§ 看逄年任 第十七
香港居住問題,在人口日漸膨脹,快要到四百萬的今天,供求方面,迄未達到平衡的階段。儘 管建築界不斷投資在住宅樓宇發展,再加上政府推行應租屋宇計劃,并擴建徙置大厦以收容僭建屋 居民,但未獲合理住所者仍多。
這裡,特地把新舊樓的比較,新樓的供求現象,住所的分佈情形,廉租屋宇的發展,徙置計劃 的推進,舊樓與危樓的拆遷及有關手續之處理,住宅新樓的加租管制,購置物業的一般常識,新樓 :樓價與現勢等,加以敘述和解釋,庶使於提供參敦之餘,或許有助於改善居住問題之需要也。
新舊樓的比較與拆遷
本港自戰後以還,人口急激增加,爲了解决居住問題和各行 業發展的需要,於是形成了大量拆舊樓建新樓的趨勢,經過多年 來的經營,許多街道已一改舊觀,向高空發展的渠渠大頂,觸目 皆是。關於新舊樓的比率,根據港府差餉物業估價署所發表的一 九六二——一九六三年度年報統計,截至一九六三年三月止!以 居住單位計算(即以數爲比例,但不包括酒店、學校、工廠、 徙置區和政府廉租屋宇在内),新樓佔百扮之七十,舊樓佔百份 之三十。
港島方面,舊樓佔百分之四十一,新樓佔百份之五十九;九 龍方面,舊樓佔百分之二十,新樓佔百分之八十;新九龍方面7 舊樓佔百份之二十一,新樓佔百分之七十九。總言之,戰前舊樓 截至去年三月爲止,約爲百分之卅六已拆卸改建,迄至現在 約爲百份之四十,所剩下的舊,數目仍相當龐大。
年報指出:在該年度内,有一千一百二十一幢舊樓拆卸, 共五千弍百二十個單位,因而要搬家的男女老幼居民,共十萬三 千人;在同期內,建成的新樓則有一萬一千二百九十四個單位, 增加了六千零七十四個單位。新樓建築總值爲三億六千式百八十 三萬八千八百二十六元。
上述拆遷的舊樓,業主一共付出了六千三百萬元搬遷補償費 ,比上年度增加了百份之二十。但所拆的舊樓數字,比上年度 少了四十四幢。所以會拆樓的數字减少而補償費却增加呢?這顯 示本港地價又提高之故。
被拆遷的蘊樓居民,有些搬到新樓去;但也有些另尋舊樓居 住,形成擠迫的狀態;更有些變成了「霸王屋和「僭建屋」 的居民。
在該年度拆卸的樓宇中,有一百一十七個單位是戰後興建的 新樓, 它們大多數是四層高的新樓, 基於地價高漲,故拆卸改
年報又稱:近年來,新樓建築潮向高空發展。而在這一年度 内,建築業開始向下列郊區發展:包括薄扶林、壽臣山、赤柱、 春磡角和大潭;山頂區亦同樣受到注意,特別是司徒拔道和干德 道。目前,干德道的舊式大樓,巳大部被改建爲新頂了。 新樓的供求現象
在這一年度之始,高價樓宇相當搶手,許多在未建成前,已 被搶購一空,但闰年度結束時,二十萬元一套的樓宇,已進入非 常滯市的階段;同時,這些樓宇如果出租,究竟多少人付得起租 【金,實在令人懷疑。因此,許多業界,又發起了十年分期付款 辦法以爭取顧客,至於十萬元以下的新樓————特別是三、四萬元 的,則仍求過於供。事實上,在最近三、四年間,小型和中型新 樓,價值已提高了一倍。在這一年内,仔亦開始發展,原來 是四層高的,但已陸續出現渠渠大環了。此外,中小型大,續 在東區、北角與鋼魚涌發展。
從一九六一年底開始、寫字樓的供應,呈現求過於供,因此
·置業界人士,又再度銳意發展香港市中心區,計劃建築的寫字 大礙,其高度已超過卅層,地價也跟着飛漲、二、三千元一 呎。九龍方面,建築界投資,以彌敦道爲中心;至於尖沙咀方面 」住宅樓宇的需求已趨於和緩。
在一九六二年三月底,當局會作一項塞置樓宇的調查,在此 次調查中:祗是計算該年三月無人居住的單位(其等待拆卸的 置樓宇,非住宅樓宇,政府廉租屋和徒置區等,均包括不在内) , 結果,發現有三千四百八十三層或個別單位是富貴的;而在經 已拆去的一千多幢舊樓入剩出一百二十九萬八千五百四十七 過調查的八千五百二十七樓宇中,有百份之五是空五個月以 方呎土地供發展用途,其中四十七萬一千三百四十九方呎在香港』上,百份之七空置五個月,百份之十一空置四個月,百份之十七 八八十二萬七千一百九十八方呎在九龍。
空置三個月,百份之廿七空置兩個月,百分之卅五空置一個月。
居住須知
(第七篇)
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