戛
§ 奢夭年輕 第十六
香港全貌
一年來之香港建築
(第二篇)
住宅房屋
爲了使大衆更清楚地了解香港對建築業之投資,再將一九五〇年四月至一九六二年三月底之各項建築工程投資費及所佔百分比列下:(單位千港元) 各類建築
寫字間及商店
工廠及貨倉
其建築工程
年
度
金
一九五〇———— ·五一 一九五一
五九、三天一
佔總投資% 四九、一八
金 額
佔總投資%
金
佔總投資%
二、三七九
一七、七一
一五、〇二九
佔總投資佈 111-BH 一四、三四
二四、九四八
110. KK
KO·IBO
111 VIILO
五、四五
九、八四〇
枫、六七五
一九、九二
一九五二 HD 一九五三————五四 一九五四 五五 一九五五——五六 一九五六 五七 一九五七 五八 五九
四一、三九一 七五、二〇五 四六、四四四 四八、八〇二 一二九、二七七 1011 - #11 三四、〇一四
Pla
一九五八
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一九五九
111四、〇七。 二五〇、一八六
五、四七 六五、 KH. 110 五四、一四 七四、四二 大五、九六 七三、五四 五四、三八 VE 六九、二九
三四、五四五 六、九九一
1111 KH
七、九八一
五、四六
二八、三七九
一九、四二
九、八二
六、五〇七
九、一三
1 1
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二百六
一五、八五
六、二〇八
八、四六四
九、九
二六、六六九
三、四六六 一九、六四七 二、七五六
六、八九 一、九九 111 KO
七、五
二七、九五〇
九、五八
一六、〇九
P.00
111 KO
111 0110
七、一六
1111-114K
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六、五九
三、四四八
十二、八七
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11 HE
五四
三、九四〇
111 - K
五六、〇九二
011-211
11
二九、七九八 二八、三六二 五七、三六一
九、四九 一四、九六
1111-143
七、六
二五、四八四
八、五〇
一九六〇 K1 一九六一 KII
四八、三〇五
111 110
四六、七三二
穩紮穩打不可冒險
冫成本漸增,而新樓推出較多,樓價將會 轉降,所獲利潤,自會減少。不若過去之 高。
戰後香港地產物業之空前好景,使社 會之資金對地產之投放趨之若鶩,由於資 金投向地產太多,因而出現花園洋樓沽售 之不易,而且興建之地盤將多更影、新樓 之供應越越來越多,今後之如何演變,已 使人不敢掉以輕心,未來之投資,非萬分 謹慎不可,甚麽呢?因爲:
第一:不可期望過高,過去投資地產 物業,獲利較爲豐厚,現在則因地價上漲
第二、樓宇租值過高,社會各階層人 士,能否長期抵負得起,願成疑問,當然 如工商百業好轉,一般購買力提高,自 無問題,翁社會經濟稍爲逆轉,就有煩 了,所以,投資地產,應該穩紮穩打,獲 利不要期望過奢,一分半錢的生意,暫時 尙可以維持,至於購樓收租,其利潤將會 轉低,可能降落在月息六厘左右,亦說不
定,現在只售得八厘上下而已
第三、目前港九興建之新樓,爲數極 衆,各地盤均刊登廣告,以銷售新樓,彼 此競爭,樓價可能畧順,而在同一時間, 集中供應,又難免出現供過於求的現象 花園洋樓之過多,可爲殷鑑,所以,不要 盲目投資,尤不要按揭,利息之負
時間一長,是十分吃重的,有五十萬就做 五十萬,不可以小做大,以招致風險, 有些地產商人,因雄心萬丈,大購地皮
11.0
/大業興建新樓,但其本身之資本,實不 數應用,於是將地皮與樓宇向銀行或銀主 按揭;如果地價上漲,樓宇暢銷尙不成問 題,倘遇地價下降,新樓呆滯,單是付出 利息已有問題,側開有某地產商每月單是 付出利息,已達十五萬元,此種大胆作風 誠不足爲法,一遇地產跌價,危險就會 臨頭。
小心駛得萬年船,在今日來投資地產
非格外提高警惕,萬分謹慎不可。
醜
西