十二
房屋
的市場流轉;以及(3)通過穩定的土地供應及需求管理措施,穩定住宅物業市場,並在私 人住宅物業銷售和租務上推動良好做法。
根據有關策略,政府會每年更新長遠房屋需求推算,臚列其後十年的房屋供應目標,以 反映隨時間而改變的各種社會、經濟和市場轉變。十二月,政府公布二零二一/二二至 二零三零/三一年度的十年期總房屋供應目標為43萬個單位,並把公私營房屋新供應比 例維持於70:30。因此,公營房屋供應的目標為301000個單位,包括210000個公屋/ 綠表置居計劃(綠置居)單位及91000個其他資助出售單位,而私人樓宇供應目標則為 129 000個單位。政府已物色330公頃土地,可提供316000個公營房屋單位,足以達到未 來十年提供301 000個公營房屋單位的目標。
二零二零年建成的住宅單位約有35 100個,當中約20 900個是私人住宅單位(不包括村 屋),約14 200個是公營房屋單位(包括公屋和資助出售單位)。
房屋政策
政府主要通過房委會,為未能負擔租住私人樓宇的低收入家庭提供公屋。房委會是以一 般申請者(即家庭及長者一人申請者)平均約三年獲首次編配單位為目標。
房委會會逐年修訂其後五年的房屋建設計劃,以監察每個項目的進度。截至十二月, 房委會在二零二零至二一年度起計的五年期內,預計會興建約67 100個公屋和綠置居單 位及28 100個其他資助出售單位。
政府的政策是維持住宅物業市場健康發展。截至年底,預計未來三至四年的一手私人住 宅單位供應量約為92000個。
公共租住房屋
二零二零年第四季,約有221萬人(佔本港人口的三成居於房委會和香港房屋協會註三 (房協)轄下的公共租住單位。截至年底,約有153900宗一般公屋申請及約99500宗配額 及計分制下的非長者一人申請。一般申請者的平均輪候時間註為5.7年。
房委會的政策是把公屋租金定於可負擔的水平。公屋租金已包括差餉、管理和維修保養 費用。截至年底,公屋單位的月租由485元至5,657元不等,平均租金為2,274元。租金會 按租戶整體家庭收入的變動來調整,每兩年檢討一次,最近一次檢討於二零二零年七月 完成。
註三 房協屬獨立的非牟利機構,主要職能之一是以可負擔的租金和價格,為特定羣組提供資助房屋。
註四 輪候時間是以公屋申請登記日期開始計算,直至首次配屋為止,但不包括申請期間的任何凍結時段(例如申請者尚未符合
居港年期規定;申請者正等待家庭成員來港團聚而要求暫緩申請;或申請者在獄中服刑)。一般申請者的平均輪候時間, 是指過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間。
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