十三
規劃、土地和基建
九龍東現提供逾260萬平方米商業及寫字樓樓面面積,並有潛力再提供約440萬平方米的 樓面面積。
活化工業大廈
《2018年施政報告》公布六項新措施活化工業大廈(工廈),以提供更多樓面面積配合不斷 轉變的社會和經濟需要,並善用珍貴的土地資源。有關措施如下:
批地
免收地契豁免書費用,以提供誘因推動改裝位於若干用途地帶內而樓齡為15年 或以上的整幢工廈,條件是工廈完成改裝後須把10%樓面面積用於政府指定的 用途:
放寬最高核准非住用地積比率,上限為20%,以提供誘因推動重建於一九八七年 之前落成而位於主要市區及新市鎮“住宅”地帶以外的工廈,但須獲城規會批 准;
彈性處理規劃及樓宇設計規定,並免收地契豁免書費用,以利便已整幢改裝且 不作工業用途的工廈提供過渡房屋:
放寬申請地契豁免書政策,准許現有工廈的個別單位指定的文化藝術界、創 意產業及創新科技界用途;
擴大緩衝樓層的准許用途,以便局部改裝工廈低層樓層作非工業用途;以及
公布地契內註明的“倉庫”用途具更廣闊的定義。
政府一般會公開出售政府土地作私人住宅、商業及其他發展用途。政府把潛在用地納入 每年的賣地計劃,並按季預先公布出售的土地,為市場提供清晰明確的土地供應資訊。 政府或會在年度或季度中加推用地,更靈活回應市場變化。
由二零一八至一九年度第一季起,經招標出售的賣地計劃用地,政府批出標書時除了公 布中標者和中標金額,以及其他投標者的名稱和其母公司的名稱(如有)外,還會在所有 中標交易手續完成後,以不記名方式進一步公布其餘標書的投標金額,供業界和市場參 考。
年內,政府售出14幅住宅用地、一幅工業用地、一幅物流發展用地、四幅加油站用地和 一幅高端數據中心用地,總面積約為14.6公頃,總收入約為819億元。這些用地預計會提 供約7300個私人住宅單位,以及最多262223平方米總樓面面積作商業或其他經濟用途。
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