三
經濟
空置率所反映的住宅供求情況暫時仍然偏緊,但在未來數年可望緩和。空置率由 二零一六年年底的3.8%微跌至二零一七年年底的3.7%。不過,由於政府持續努力增加土 地供應,未來三至四年住宅單位總供應量(包括已落成項目的未售出單位、建築中而未售 出的單位,以及已批出土地而隨時可動工的項目所涉及的單位)維持在高水平,二零一七 年十二月底時估計為97000個。
政府同時做了大量工作,以管理需求並降低樓市亢奮對金融穩定可能帶來的風險。這些 措施已取得顯著成效。
商業及工業樓宇市場在二零一七年普遍轉強。非住宅物業買賣合約數目全年合計增加 21%至22 200 份,而買賣合約總值也飆升62%至1,701 億元。各市場環節的售價和租金錄 得不同程度的升幅。
二零一六年十二月至二零一七年十二月期間,零售鋪位的售價上升7%,租金上升 4%(圖 13)。寫字樓的整體售價錄得15%的升幅,當中甲級、乙級和丙級寫字樓的售價分 別上升17%、12%和14%。寫字樓的整體租金上升5%,當中甲級、乙級和丙級寫字樓租 金的升幅分別為5%、3%和5%(圖 13)。分層工廠大廈的售價和租金分別上升13%和5%。
圖 13
零售鋪位與寫字樓的售價及租金
(二零一三年一月=100)
零售鋪位
指數
指數
120
140
二零一三年二月
二零一三年二月
135
租金指數
115
130
110
105
售價指數
100
寫字樓
125
租金指數
120
115
110
105
100
售價指數
+
七
七
七
七 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月
| 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
+
+
+
七
月 月 月 月 月 月 月 月 月 月
| 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
零售鋪位和寫字樓的售價及租金在二零一七年錄得不同程度的升幅。
供求情況方面,零售鋪位的空置率在二零一七年年底為9.0%,與去年同期相同;寫字樓 和分層工廠大廈的空置率則分別由二零一六年年底的8.2%和5.8%,上升至二零一七年年 底的9.5%和6.1%。各種物業空置率在一九九七至二零一六年期間的長期平均水平分别 為8.8%、9.8%和7.7%。
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