三
經濟
非住宅物業市場同樣自第二季開始轉趨活躍。全年合計,售價和租金普遍錄得温和升 幅。交投活動從第一季的低位略見回升,但以歷史標準來說,仍處於極低水平。二零 一四年全年合計,非住宅物業買賣合約總數下跌11%至17700份,買賣合約總值下跌28% 至1,140億元。
二零一三年十二月至二零一四年十二月期間,零售鋪位的售價上升8%,租金則溫和上升 5%(圖13)。
寫字樓的整體售價錄得3%的溫和升幅。甲級、乙級和丙級寫字樓的售價分別上升1% 4%和1%。寫字樓的整體租金上升5%,當中甲級、乙級和丙級寫字樓的租金分別增加 3%、6%和8%(圖13)。同時,分層工廠大廈的售價和租金分別上升5%和9%。
圖 13
零售鋪位與寫字樓的售價及租金
(二零一二年一月=100)
零售鋪位
指數
160
二零一三年二月
寫字樓
指數
145
二零一三年二月
140
150
價格指數
135
價格指數
130
140
125
130
120
租金指數
115
120
租金指數
110
105
110
100
100
95
肓 月
七月
月
七 月
+
月
月
七月
一月
月
肓 月 肓
+
月
月
|
2012
2013
2014 |
1
2012
2013
2014 |
二零一四年,零售鋪位與寫字樓的售價及租金錄得溫和升幅。
供求情況方面,零售鋪位的空置率由二零一三年年底的7.2%微升至二零一四年年底的 7.3%,寫字樓和分層工廠大廈的空置率,則分別由7%下跌至6.3%,以及由5.8%下跌至 5.6%。這些數字分別遠低於一九九四至二零一三年期間8.7%、10.2%和8.2%的長期平均水 平。
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