十一
房屋
政府除在二零一二年十月宣布引入買家印花稅和增加額外印花稅外,亦於二零一三年二 月推出新一輪需求管理措施,包括增加從價印花稅。這些措施旨在防止住宅物業市場再 趨熾熱,以免對宏觀經濟及金融體系的穩定帶來重大風險;確保物業市場健康平穩發 展,以促進本港整體的可持續發展;以及在房屋供應緊張的情況下,優先滿足香港永久 性居民的置居需要。
一手住宅物業的銷售
私人住宅物業發展商可向地政總署署長申請預售樓花同意書,把未建成的單位推出 發售。地政總署在批准發展商的預售申請時,會要求申請人在售樓說明書及價單內提供 指定的物業資料。
《一手住宅物業銷售條例》於二零一三年四月二十九日全面實施。條例旨在令一手住宅物 業的銷售更具透明度和更加公平、加強對消費者的保障,以及為一手住宅物業賣方提供 公平的競爭環境。為此,當局成立了一手住宅物業銷售監管局,以確保條例能夠有效實
施。
地產代理
香港的住宅物業交易大多通過地產代理進行。地產代理的執業手法和操守,受《地產代理 條例》及其附屬法例規管。所有從事地產代理工作的人士和公司,一律須領有地產代理監 管局發出的牌照。二零一三年十二月三十一日,全港的個人牌照持有人約有36000個, 公司牌照持有人約有3000個。地產代理監管局的主要職能包括發牌、頒布執業指引、 巡查、調查投訴個案、對違規的持牌人作出紀律制裁、提供培訓,以及推行消費者教育。
長遠房屋策略
為解決香港的房屋問題,政府於二零一二年十月展開長遠房屋策略檢討。長遠房屋策略 督導委員會於二零一三年九月三日至十二月二日進行公眾諮詢。督導委員會現正擬備諮 詢報告,並將於二零一四年年初提交政府。政府會考慮諮詢報告和其他收集的意見, 以制定長遠房屋策略及相關政策措施。
網址
香港房屋委員會/房屋署:www.housingauthority.gov.hk
香港房屋協會:www.hkhs.com
運輸及房屋局:www.thb.gov.hk
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