私人樓宇
十一
房屋
私人住宅物業市場
政府一直密切監察私人住宅物業市場的發展,慎防物業市場出現泡沫風險,以確保物業 市場穩健發展。為了達到這個目標,政府推出了多項措施,包括增加土地供應、遏抑物 業投機活動、提高物業交易的透明度,以及防止按揭信貸過度擴張。
此外,政府亦在二零一二年十月宣布加強現行的額外印花稅措施,並引入買家印花稅。 這些需求管理措施旨在防止住宅物業市場過分熾熱,以免對宏觀經濟及金融體系的穩定 帶來重大風險;確保私人住宅物業市場健康平穩發展,以促進本港整體的可持續發展, 並在當前的市場情況下,優先滿足香港永久性居民(相對於非香港永久性居民而言)的置 業需要。
一手住宅樓宇的銷售
私人住宅物業的發展商,可向地政總署署長申請預售樓花同意書,把未建成的單位推出 發售。地政總署在批准發展商的預售申請時,會要求申請人在售樓說明書及價單內提供 指定的物業資料。此外,香港地產建設商會要求會員在提交申請時依從商會發出的指引。
為加強規管一手住宅物業的銷售,政府在二零一二年六月制定《一手住宅物業銷售條 例》,條例會於二零一三年四月實施。運輸及房屋局轄下會設立一手住宅物業銷售監管 局,專責執行該條例的規定。
地產代理
香港的住宅物業交易,大多通過地產代理進行。地產代理的執業手法和操守,受《地產代 理條例》及其附屬法例規管。所有從事地產代理工作的人士和公司,一律須領有地產代理 監管局發出的牌照。二零一二年十二月三十一日,全港約有個人牌照持有人36400個, 以及公司牌照持有人約2900個。地產代理監管局的主要職能包括發牌、頒布執業指引、 巡查、調查投訴個案、對違規的持牌人作出紀律制裁、提供培訓和推行消費者教育。
網址
運輸及房屋局:www.thb.gov.hk
香港房屋委員會/房屋署:www.housingauthority.gov.hk
香港房屋協會:www.hkhs.com
174