經濟 151
勞工市場緊絀,加上實施法定最低工資,令收入普遍大幅改善,基層勞工收入的 升幅尤為顯著。具體來說,私營機構的勞工收入在二零一一年大幅增長7.9%,是一 九九七年以來的最大增幅,扣除消費物價變動後,實質增加2.5%(圖13)。按經濟行 業分析,幾乎所有行業的名義收入在二零一一年均上升,當中以零售業、金融及保險 業、地產業,以及進出口貿易及批發業的升幅較為顯著。另外,綜合住戶統計調查所 得的數據 (儘管不可與從商業機構調查所得的數字直接比較)顯示,最低十等分組別全 職僱員的平均就業收入在二零一一年第四季較一年前錄得13.7%的可觀增幅,扣除 通脹後實質增長8%。同期的家庭入息中位數上升11.1%,從18,000 元增至 20,000 元,是一九九七年年初以來的最大增幅,扣除通脹後仍有5.1%的顯著實質升幅。
圖 13
與一年前同期比較的增減率(百分率)
10
8
6
4
2
0
-2-
-4
-6
勞工收入
以貨幣計算
以實質計算
季
季 季 季
三季
2002 2003 2004 2005 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011
在二零一一年,按名義及實質計算的勞工收入均廣泛地有顯著改善。
物業市場
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由於氣氛樂觀以及勞工市場全面改善,住宅物業價格在年初進一步急升 不過, 市場氣氛自六月起在一連串不利因素打擊下轉趨審慎,首先是對先進經濟體增長疲弱 的憂慮加深,繼而是歐洲債務危機惡化,以及更多迹象顯示先進經濟體的脆弱基調會 削弱亞洲的增長動力。本地銀行數度調高按揭利率,亦令市場氣氛更加審慎。
隨着早前樂觀的市場氣氛轉趨審慎,二零一一年十二月的住宅價格較六月的高位 下跌4%,但按年計算仍有頗為顯著的11% 升幅,主要因為住宅價格年初時曾大幅上 升。十二月的整體住宅租金較一年前上升7%,不過大部分升幅集中於首十個月。整 體住宅價格自二零零九年年中開始急升,十二月時較一九九七年的高峯高出5%,而 整體住宅租金較高峯則僅低3% (圖14)
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