房屋 | 181
私人樓宇
私人住宅物業市場
政府一直密切監察私人住宅物業市場的發展,慎防物業市場出現泡沫。二零一零 年二月、四月、八月、十月及十一月,政府從四方面推行多項措施,以確保物業市場 穩建發展。這四方面是:從根本着手增加供應、遏抑物業投機活動、提高物業交易的 透明度,以及防止按揭信貸過度擴張。
未建成住宅樓宇的銷售
私人住宅物業的發展商,可向地政總署署長申請預售樓花同意書,把未建成的單 位推出發售。地政總署在批准發展商的預售申請時,會訂立若干規定,包括發展商必 須在售樓說明書及價單內提供指定的物業資料。此外,香港地產建設商會發出指引, 要求會員遵守類似規定。
政府推行了多項措施,提高一手私人住宅物業銷售的透明度,令價單、售樓說明 書、銷售安排和交易資料更為清晰,示範單位更能反映實況。為進一步加強對一手住 宅物業銷售的規管,運輸及房屋局已成立“立法規管一手住宅物業銷售督導委員會”, 就立法規管這類物業的銷售,向運輸及房屋局局長提交建議。督導委員會的有關工作 預期於二零一一年十月完成,當局隨後會發表白皮書,就督導委員會的建議徵詢公眾 的意見。
地產代理
香港的住宅物業交易,大多通過地產代理進行。所有從事地產代理工作的人士和 公司,一律須領有地產代理監管局發出的牌照。截至二零一零年年底,全港約有個人 牌照持有人31 300 個,以及公司牌照持有人約2400個。地產代理監管局的主要職 能包括發牌、頒布執業指引、巡查、調查投訴個案、對違規的持牌人作出紀律制裁、 提供培訓和推行消費者教育。
網址
地產代理的執業手法和操守,受《地產代理條例》及其附屬法例規管。
運輸及房屋局:www.thb.gov.hk
香港房屋委員會/房屋署:www.housingauthority.gov.hk
香港房屋協會:www.hkhs.com