52 經濟
圖 16
數目('000)
50
住宅樓宇
非住宅樓宇
40
30
20
10
0
按樓宇類別劃分的買賣合約
二季
四季
三季
2006
三季
2007
2008
四季
四季
三季
二季
四季
三季
2009
2010
價格走勢
物業市場的整體交投在二零一零年大部分時間保持活躍。
通脹在二零一零年逐步攀升,主要是受到進口通脹上升影響。至於造成進口通脹 的原因是,在全球經濟持續復蘇及寬鬆的環球貨幣環境下,國際市場的食品價格及其 他商品價格強勁反彈。本地價格壓力亦因本港經濟強勁擴張而在二零一零年上升,儘 管仍然受控。其中,早前住屋租金急升對消費物價的影響在二零一零年下半年轉趨明 顯。商業樓宇租金的上升對營商成本帶來的壓力在年內亦日益明顯,而勞工成本則仍 然受控。通脹在二零一零年上升的現象,並非香港獨有。事實上,亞洲很多增長蓬勃 的經濟體,同樣面對較高的通脹壓力。
綜合消費物價指數在二零一零年平均上升2.4%,升幅大於二零零九年的0.5%(上 述數字以二零零四至零五年度為基期計算。以二零零九至一零年度為新基期計算,綜 合消費物價指數在二零一零年平均上升2.4%)。撇除政府一次性紓困措施的效應以更 準確地反映通脹走勢,二零一零年全年的基本消費物價通脹率平均為1.7%,高於二 零零九年的1%。與經濟好轉的勢頭相比,二零一零年全年消費物價的升幅相對溫和 不過,基本通脹在下半年轉趨明顯,由第一季的按年升幅0.8%,上升至第二季的 1.5% 及第三季的2%,在第四季更攀升至2.6%(上述數字以二零零四至零五年度為 基期計算。以二零零九至一零年度為新基期計算,二零一零年第四季和全年合計的有 關數字分別為2.4%和1.7%)。
作為量度經濟體系內整體價格變動的概括指標,本地生產總值平減物價指數在二 零一零年上升0.9%,與二零零九年時下跌0.6%成對比。該指數反彈,反映經濟復 蘇時總體物價由早前通縮轉為輕微通脹的現象。本地內部需求平減物價指數在二零零 九年下跌1%後,在二零一零年回升2.4%。另一方面,與二零零九年上升0.2%比較, 貿易價格比率於二零一零年稍微下跌0.8% (圖17)。