176 基建發展和文物保育
嶼山個別發展建議的藍圖,當中包括推動北大嶼山的經濟基建及旅遊與康樂發展,以 及在南大嶼山梅窩和大澳等鄉鎮進行改善工程。有關的可行性研究已在二零零七年
年中展開
環境及地區改善
規劃署就都市氣候圖及風環境評估標準進行持續的可行性研究,並為多項發展建 議進行空氣流通評估研究。此外,銅鑼灣、觀塘及大埔墟行人環境規劃圖則,以及尖 沙咀地區改善計劃已相繼完成。擬訂中環行人環境規劃圖則及旺角購物區地區改善計 劃的工作,也進入最後階段。屯門東可發展房屋用地的規劃及工程檢討,則仍在進行 中
《香港規劃標準與準則》
《香港規劃標準與準則》屬政府手冊,就各類土地用途和設施,載列有關比例、 位置和地盤規定的準則。當局在進行規劃研究、擬備城市規劃圖則和制訂發展管制時 會使用該手冊,並不時檢討該手冊所載準則,以配合政府政策、人口狀況及社會和經 濟趨勢的轉變。年內,當局修訂了有關幼稚園及小學的規劃標準,並對岩洞發展規劃 的準則作出了修訂。
土地供應
發展局秉承一貫政策,繼續提供足夠土地以配合社會發展的需要,並致力在發展 和優質生活環境之間謀取平衡。為了促進和鼓勵酒店發展並支持香港的旅遊業,該局 在二零零八至零九年度的“供申請售賣土地一覽表”(俗稱“勾地表”)中,首次加入了 十幅“限作酒店發展”用途的用地。對於納入二零零八至零九年度勾地表的各幅用地, 該局已逐一審慎評估,而且已在或將會在賣地條件內訂明合適的發展參數,例如樓宇 高度限制、最高總樓面面積或地積比率等。
在有需要時,該局會進行空氣流通評估,並在賣地條件中加入適當的發展限制。 該局已檢討西鐵南昌站及元朗站已核准的物業發展項目,以減低這些項目的發展密 度。該局現正就發展項目的建議修訂方案,徵詢持份者的意見。
土地徵用
假如基於公眾用途而須徵用私人土地,政府可通過磋商或收地方式進行。有關條 例規定,政府須根據徵用物業當日的價值及引致的商業損失作出補償。如果雙方未能 就補償款額達成協議,任何一方都可要求土地審裁處裁決。除法定補償外,政府還另 設機制,藉着簡化的評估程序,使政府能夠早日發放補償,以方便清理土地。二零零 八年,政府徵用了約 125 850平方米的私人土地,包括約250平方米屋地及 125 600 平方米農地。年內,政府支付的補償款額合共8.708億元。
地政總署也為市區重建局和香港房屋協會的市區重建計劃進行收地工作。年內, 當局向因受 21 項市區重建計劃影響而須收回的97個物業的業主及佔用人,合共支 付了 2.377 億元補償。此外,該署又為前九廣鐵路公司各項鐵路工程計劃,進行收地