741 金融財務
按揭證券公司在二零零一年開始發展香港的零售債券市場。二零零八年,按揭證 券公司發行了新一批共四個系列的零售債券,總值5.4億港元。年底時,未償還的零 售債券達 31 億元。
年內,按揭證券公司根據其30億美元中期債券發行計劃,發行47億港元等值 的外幣(包括以美元、日元及新加坡元為單位)企業債券,以擴闊在國際債券市場的投 資者基礎和資金來源。
穆迪繼續把按揭證券公司的港幣和外幣債券評級列為“Aaa”級,這有助提升該 公司推動香港和區內債券及證券化市場發展的能力。
發展第二按揭市場
發展完善的第二按揭市場,有助把保險及退休基金等長期資金引導至按揭市場 用以應付長期的住宅融資需求。政府在二零零七年三月成立按揭證券公司,負責執行 下列工作:
推廣香港第二按揭市場的發展;
增強銀行及貨幣的穩定性;
促進本地債券市場的發展;以及
提高市民置業比率。
二零零八年,政府批准外匯基金把備用循環信貸安排的額度增加三倍至 300 億 元,反映了按揭證券公司的重要性。改善這項備用循環信貸安排,可讓按揭證券公司 獲得所需的資金,履行其購買銀行資產和穩定香港金融市場的職能。
購買資產計劃
按揭證券公司根據購買資產計劃購入銀行的資產,為銀行提供了有助管理風險和 資產負債表的渠道。按揭證券公司是第二按揭市場的重要參與者。截至二零零八年年 底,該公司的資產組合未償還本金餘額達512億元。
按揭保險計劃
按揭證券公司在一九九九年推出按揭保險計劃,為銀行批出的按揭貸款提供保 險,讓銀行可向置業人士提供超出金管局所定按揭上限的住宅按揭貸款。年內,按揭 證券公司優化按揭保險計劃,把按揭保險成數的門檻由先前的70%下調至60%,並 最高可達 90% 按揭成數的按揭貸款,同時又修訂 95% 按揭保險計劃中的合資格準則
。
由於產品多元化和服務水平不斷提升,按揭保險計劃廣受歡迎,有助提高市民置 業比率。截至二零零八年年底,計劃接獲的申請超過 117 800 宗,涉及的按揭貸款總 額達 2,380 億元。