46 經濟
圖 13
140
指數
住宅樓宇價格及租金
(一九九九年=100)
100
價格指數
1080
120
80
60
40
20
20
O
三季
二季
2004
四季
二季
一季
2005
一季
四季
三季
三季
二季
2006
租金指數
四季
三季
二季
2008
四季
一季
千 三季
二季
2007
四季 |
面對全球金融危機下黯淡的經濟及就業前景,住宅樓宇價格及租金都在 二零零八年下半年出現大幅調整。
非住宅物業市場同樣受壓,其中寫字樓整體價格在二零零八年第四季較一年前同
期下跌7%。甲級、乙級和丙級寫字樓價格的跌幅分別為9%、8%及4%。寫字樓租
金也在年內後期開始下跌,不過,第四季的租金較第三季僅跌2%,部分原因是接近
年底時才生效的租約其實反映了較早前所訂定的租金。因此,整體寫字樓租金在第四
季仍有 14% 的按年升幅,其中甲級、乙級和丙級寫字樓的升幅分別為15%、12%及
8% (圖14)。
至於商鋪方面,由於訪港旅遊業放緩和本地消費轉趨審慎,引致零售市道轉弱,
鋪位的需求也減低。鋪位物業在二零零八年第四季的整體價格較一年前同期下跌6%,
而租金則在年內較早時保持平穩,但至第四季也微跌1%。另外,鑑於黯淡的出口前
景影響了工業樓宇的需求,分層工廠大廈的價格及租金在第四季較第三季分別下跌
11%和4%。不過,與一年前同期比較,價格僅下跌1%,而租金則由於在二零零八
年上半年表現堅挺,故仍上升了2%
。