32 】 經濟
備及軟件投資在年內大部分時間都錄得可觀的增長,到第四季才明顯下跌。樓宇及建 造開支在第一季錄得增長,在其後三季都下跌。業權轉移費用也因下半年本地物業市 場降温而呈下跌趨勢。
在二零零八年上半年,當經濟仍以高於趨勢的增長步伐擴張時,本地勞工市場情 況大致保持穩健。不過,金融危機在二零零八年九月突然升級後,營商情況急速轉 差,導致勞工需求在接近年底時轉弱,地產與建造、旅遊和消費相關行業、貿易與物 流業,以及金融業的職位空缺,都明顯減少。就二零零八年全年而言,總就業人數上 升1.6%,增長較二零零七年的2.4%為慢。反映年內本港經濟的起落,經季節性調 整的失業率在六月至八月份跌至 3.2%,是十多年來的低位,但隨着勞工需求減弱, 失業率在接近年底時大幅攀升。雖然如此,平均勞工工資和收入在年內繼續上升。
住宅物業市道經過一年半的升市後,在二零零八年下半年回落。由於主要海外金 融市場形勢愈趨嚴峻,令本地股市信心大受打擊,加上就業前景較差和銀行收緊按揭 貸款,導致本地樓市出現整固。二零零八年全年住宅物業成交量顯著下跌,較二零零 七年減少22%。在二零零八年十二月,私人住宅樓宇價格較同年六月的高峯期下跌 約 17%,較一年前同期則下跌11%;私人住宅樓宇租金較七月的高峯期平均下跌 19%,較二零零七年十二月份則下跌11%。儘管如此,私人住宅樓宇價格急挫兩個 月後,在十二月份較為穩定。另外,值得注意的是,就置業能力及樓市炒賣的熾熱程 度而言,樓市在二零零八年的情況仍較一九九七年之前為佳。
在金融市場方面,隨着二零零七年美國次按危機所引起的震盪蔓延至環球金融市 場多個其他層面,二零零八年本地股票市場延續自二零零七年後期開始的跌勢。在次 按危機於九月份演變為肆虐全球的金融海嘯後的兩個月左右,股市向下調整的步伐尤 其急遽。期內恒生指數插水式下跌,在二零零八年十月二十七日跌至 11 016 點的全
年低位,全年收報 14 387 點,較二零零七年年底下跌48%。二零零八年股市的每日 平均成交額跌至721億元,而總市值則在年底跌至10.3萬億元。由於二零零八年本
地股市的市場情緒轉淡,因此集資活動也見減少
基本消費物價通脹在二零零八年七月前仍繼續上升,反映了較早前全球食品和能 源漲價以及本地私人住宅租金急升。然而,國際市場的商品價格自二零零八年年中起 暴跌,加上物業市場因金融海嘯而出現調整,都緩和了通脹壓力,導致基本通脹在二 零零八年後期出現放緩。另一項因素是,負面財富效應和就業市場情況轉差,使消費 意欲在接近第三季季末時突然下降,導致消費市場轉弱。就二零零八年整體而言,基 本綜合消費物價指數平均上升了5.6%,較二零零七年的2.8% 為高。由於政府推出 多項一次過的紓困措施(即差餉減免、電費補貼、為低收入家庭代繳公屋租金,以及 豁免再培訓徵款),整體通脹因而處於較低水平。整體綜合消費物價指數在二零零八 年上升了4.3%,在二零零七年則錄得2% 的升幅
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