房屋 | 179
私人樓宇
私人住宅物業成交量和價格
私人住宅物業市場雖然在第一季錄得顯著升幅,但年內的表現反覆。受第一季的 活躍交投影響,二零零五年住宅物業成交量達 103 362 宗,是一九九七年以來最多, 較二零零四年的100630 宗增加3%。年底時的整體私人住宅物業價格,較去年同期 上升 6%。
租住權管制
《2004 年業主與租客 (綜合)(修訂)條例》於二零零四年七月九日生效。該條例撤 銷了住宅租約的租住權管制,以及終止非住宅租約的法定最短通知期限。租住權管制 條文妨礙市場的有效運作,撤銷有關條文符合政府減少干預物業市場的政策。
地產代理
地產代理監管局是獨立法定機構,負責處理地產代理的發牌和規管事宜。根據 《地產代理條例》及《地產代理(發牌)規例》,所有地產代理必須領牌才可執業。
《地產代理常規 (一般責任及香港住宅物業) 規例》和《地產代理 (裁定佣金爭議) 規例》亦對業界起規管作用。前者為持牌地產代理制定執業的操守、責任和常規,後 者為監管局調解地產代理與顧客之間的佣金及費用爭議,訂定規則和程序。此外, 《地產代理 (登記裁定及上訴)規例》則就不滿監管局裁定的地產代理向地方法院提出 上訴的程序訂立條文。
未建成住宅售樓說明書
私人住宅單位的發展商,可向地政總署署長申請在單位尚未建成前把它們推出發 售。為確保有意購買這些單位的買家在決定是否購買前,可以獲得必要的資料,香港 地產建設商會設立了自我監管機制,要求會員必須依照該會指引在售樓說明書內提供 -
足和準確的資料。香港地產建設商會與政府、消費者委員會和地產代理監管局保持 緊密聯繫,共同檢討自我監管機制的運作,並根據實際的運作經驗,找出可進一步改
善的地方。
網頁
房屋及規劃地政局: www.hplb.gov.hk
香港房屋委員會及房屋署: www.housingauthority.gov.hk
香港房屋協會: www.hkhs.com