房屋
私人樓宇
私人住宅物業價格
受到嚴重急性呼吸系統綜合症爆發的影響,二零零三年第二季私人住宅物業的價格及成 交量均處於低位。市場自第三季逐步好轉,第四季時平均物業價格回升至疫症爆發前 的水平,十二月的樓價較七月上升了10%。成交量方面,第四季較第三季增加29%,相 對於二零零二年第四季則上升51%。
租住權管制
為了讓私人租賃市場恢復自由運作,政府於二零零二年十一月宣布會撤銷對住宅租賃的 租住權管制,作為復蘇私人房屋市場的措施之一。
根據現時《業主與租客(綜合)條例》第IV部有關租住權管制的規定,只要租客願意 繳交市值租金,除非有某些法定理由,否則業主不得拒絕續約。在目前租賃單位供應-
裕及租金大幅下調的情況下,這項規定給予租客的保障已不合時宜,因此政府認為應在 現階段撤銷對住宅租賃的租住權管制。
政府於二零零三年三月就放寬租住權管制規定的建議作公開諮詢,結果顯示,大部 分回應人士贊成建議。政府於同年六月向立法會提交《2003年業主與租客(綜合)(修訂) 條例草案》,草案的內容包括撤銷對住宅租賃的租住權管制。
地產代理
地產代理監管局於一九九七年十一月一日成立後,制定了地產代理的發牌規定及執業指 引。《地產代理(發牌)規例》於一九九九年一月一日開始實施。現在所有地產代理均須 領牌方可執業。
《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》和《地產代理(裁定佣金爭議)規 例》於一九九九年十一月一日實施。前者為持牌地產代理制定執業的操守、責任和常 規,後者為監管局協助調解地產代理與顧客之間的爭議訂定規則和程序。此外,《地產 代理(登記裁定及上訴)規例》於二零零零年三月一日生效,就監管局裁定應付地產代理 佣金數額的爭議及受害人上訴等有關程序訂定條文。
保障消費者
為確保準買家能獲得本地未建成住宅物業全面而-
足的銷售資料,政府於二零零一年八 月成立的委員會一直監察本地未建成住宅物業銷售說明書所提供的資料,以加強保障消 費者。委員會的成員來自立法會、消費者委員會、地產建設商會、房屋委員會、房屋協 會、法律界、測量界和建築界。房屋及規劃地政局設立的網站和雙語熱線,則收集市民 對本地未建成住宅物業銷售說明書的意見。
網頁
房屋及規劃地政局:http://www.hplb.gov.hk
香港房屋委員會及房屋署:http://www.housingauthority.gov.hk
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