組織架構
房屋
房屋科
與香港公營及私營房屋有關的事務,由房屋司專責處理。房屋科於一九九四年 十一月成立,負責制定政府在提供公營及私營房屋方面的政策、監督公共房屋計劃 的推行、監管私人樓宇市場的運作,以及確保提供足夠的土地和基礎設施,以配合 房屋政策的目標。
房屋委員會
房屋委員會(簡稱房委會)是獨立的法定機關,負責推行本港公營房屋計劃。 房屋署是房委會的行政部門。房委會於一九七三年成立,負責規劃及興建供出租或 出售的公營房屋。房委會管理全港的公共屋邨、居者有其屋計劃屋苑、臨時房屋 區、平房區、臨時安置所、分層工廠大廈、商業設施,以及其他社區及附屬設施。 部分設施的管理工作,是以合約形式批予私人機構承辦,而這類設施亦日漸增加 同時,房委會還負責執行私人機構參建居屋計劃和自置居所貸款計劃,並替政府清 理土地及管制僭建寮屋。
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政府以優惠價格批地,並在有需要時提供財政資助,使房委會能達到政府公營 房屋計劃的目標。截至三月底,政府所注入的資本投資和撥款約達314億元,其中 包括免息永久資本135億元、貸款資本125億元、對住宅樓宇的撥款48億元,以及 在非住宅樓宇方面所佔的權益6億元。以優惠條款批地的舊日土地價值,則達 1,419億元。
房屋協會
房屋協會是一個非牟利的獨立組織,於一九四八年成立,負責為本港一些低入 息組別的人士提供房屋。迄一九九五年底,房屋協會透過市區改善計劃及單位出售 計劃,共提供32307個租住單位及8791個出售單位。過去5年,平均每年興建約 1684個房屋單位。
房屋協會為政府推行一項夾心階層住屋計劃,當中的主體計劃,是向既無資格 入住公屋,又沒有能力購買私人居所的中等入息家庭,提供可供發售的資助單位; 另有一項臨時貸款計劃,是向市民提供低息貸款,幫助他們購置私人房屋單位。
私人樓宇
私人樓宇單位總數約為886000個。
物業價格
一九八九至一九九三年期間,物業價格飈升,政府於一九九四年六月推行一 套措施,目的是遏抑投機活動、增加房屋及土地的供應量,以及加強對消費者的保 障和房屋政策的推行。打擊投機活動的措施已達到預期效果。在十一月,某些住宅 樓宇單位在二手市場的價格,較一九九四年四月高峰期下跌了25%,而較一九九 三年一月,則上升了19%。新住宅單位在十二月期間的價格,比一九九四年四月 高峰期下跌了25%至35%不等,視乎物業地點而定。
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