經濟
勞工市場
勞工市場在一九九四年依然普遍緊張。受僱人數繼續顯著上升。來港的淨額人 數持續上升,使勞動人口進一步增加,而勞工市場不致更形緊張。第四季經季節性 調整的失業率為2%,較上一季下跌0.3個百分點;與一九九三年同季比較,維持不 變。就業不足率為1.5%,較上一季下跌0.4個百分點;與一九九三年同季比較,維 持不變。較仔細的研究顯示:就業勞動人口的使用需求仍然緊張。此外,須延長工 作時間的就業人口比率仍在上升。
就業人數繼續由製造業轉入服務行業。一九九四年九月,製造業的就業人數下 降至438400名,與一年前比較,減幅為14%。同期職位空缺數目亦下降14%至 12 100名。撇除這數字後,服務行業整體就業人數則增至1869900名,增幅為 9%;職位空缺數目則上升11%至62000名。在各種服務行業中,批發、零售及進 出口業的就業人數增加12%;金融、保險、地產及商用服務行業增加7%;水上運 輸、航空運輸及與運輸有關的服務行業增加8%。酒樓及酒店業只增加1%,建築地 盤則上升16%。就整個建造業來說,地盤工人和非地盤工人的就業總人數輕微上升 4% °
鑑於持續-
分就業,本地工作人口的實質收入普遍持續上升。一九九四年九月 與一九九三年九月比較,整個服務業從業員以貨幣計算的平均收入,上升11%,實 質增幅為2%。製造業僱員的收入,以貨幣計算,亦上升12%,實質增幅則為3% 建築工資穩定增長,以貨幣計算,增幅為9%;以實質計算,則無大改變。
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按各個行業分析,計至一九九四年九月,社區、社會及個人服務行業僱員的平 均收入增長最快,以貨幣計算,較上一年的平均收入增加17%。其次是運輸、倉庫 及通訊業和製造業,以貨幣計算,平均收入分別上升13%及12%。扣除通脹後,以 實質計算,這3個行業的增幅分別為7%、4%及3%。金融、保險、地產及商用服 務行業和飲食及酒店業的平均收入,以貨幣計算,上升9%,以實質計算則無變動。 批發、零售及進出口貿易行業的平均收入,升幅較為溫和,以貨幣計算,上升4%; 以實質計算,則下跌4%。
物業市場
一九九四年下半年,住宅物業市道顯著轉淡。第一季時,住宅物業市場買賣活 躍,價格飆升。四月間,政府成立土地供應及物業價格專責小組,繼而在六月公布 一連串措施,以打擊樓宇炒賣活動及穩定市場,市場情緒隨即轉淡。利率上升,加 上銀行繼續收緊按揭政策,亦導致市場降溫。十一月間,利率再三調高,股票市場 表現疲弱,令物業市場近年底時更為淡靜。樓價由三、四月的高峰期滑落,反映市 場跌勢,而炒賣活動亦絕跡。樓宇租金繼續穩定上升,顯示用家的需求依然殷切。 不過,由於更多業主不願以現價水平出售單位,轉而把單位出租,故年底時租金有 下調壓力。
由於投資者及用家的購買意欲濃厚,一九九四年上半年寫字樓租售市場表現 蓬勃。不過,由於未來供應-
足,利率上升及銀行收緊寫字樓按揭,導致市場情緒
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